Дело № 2-2755/2025
УИД 49RS0001-01-2025-005320-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 г. г. Магадан
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» ФИО4, третьего лица ФИО6, представителя третьего лица ФИО6 – ФИО7,
в отсутствие ответчика ФИО1, представителя третьего лица ООО «Промстрой»,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта <адрес>» к ФИО1 о возложении обязанности совершить определенные действия, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта <адрес>» (далее - НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>», Фонд) обратилась в Магаданский городской суд с вышеназванным иском.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» и обществом с ограниченной ответственностью «Промстрой» (далее – ООО «Промстрой», Общество, подрядная организация) заключен договор подряда №-КР-2024 на выполнение работ по капитальному ремонту системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фонда поступили заявления от собственника <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> о том, что не предоставление собственниками квартир № и № доступа к общему имуществу препятствует произвести замену стояков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в <адрес>, в связи с чем просил обязать собственников вышеуказанных квартир предоставить доступ для выполнения капитального ремонта общего имущества в его квартире.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстрой» составлены акты о не допуске собственниками квартир № и №, расположенных в <адрес> в <адрес>, работников подрядной организации для проведения работ по замене стояков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в рамках капитального ремонта.
Фонд утверждает, что собственник <адрес> обшил месторасположение трубопроводов кафелем, а собственник <адрес> обшил месторасположение трубопроводов пластиковыми панелями, самостоятельно произвести демонтаж имеющегося покрытия собственники отказались.
До настоящего времени доступ к общему имуществу собственниками квартир № и № не предоставлен.
Указывает, что многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на период по 2050 год».
Полагает, что действия ответчиков, препятствующих доступу в их помещения, в котором располагаются общедомовые коммуникации, исключающие возможность реализации обязанностей истца, возложенных на него законом, не основаны на положениях законодательства, а также нарушают права иных собственников в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>. Кроме того, не предоставление ответчиками доступа нарушает права третьего лица – жильца <адрес>.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО9., ФИО1 в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в квартиры соответственно № и №, расположенные по адресу: <адрес>, подрядной организации ООО «Промстрой» по договору, заключенному с НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>», для выполнения работ по капитальному ремонту системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ООО «Промстрой», ФИО6
В судебном заседании представитель истца НО «Фонд капитального ремонта <адрес>» по доверенности ФИО4 настаивал на удовлетворении исковых требований к ФИО1 и на утверждении мирового соглашения, заключенного с ФИО10 ФИО5 истца пояснил, что срок, установленный в договоре с подрядной организацией, не препятствует проведению работ в квартирах ответчиков после истечения данного срока.
Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7 поддержали заявленные исковые требования.
В связи с поступившими от истца НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» и от ответчика ФИО11 ходатайствами об утверждении мирового соглашения определением от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО12 обязалась до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома трубопроводам системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, представителям подрядной организации ООО «Промстрой» по договору, заключенному с НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>», для выполнения работ по капитальному ремонту системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения. Названным определением прекращено производство по гражданскому делу № в части требований НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» к ФИО14 о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» возвращена государственная пошлина в сумме 7000 руб., уплаченная платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, с ФИО13 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Промстрой» для участия в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.
В ст. 3 ГПК РФ также указано, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В развитие указанного конституционного положения ст. 3 ЖК РФ также закрепляет правило о том, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) закреплена обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение.
На основании Правил № техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В силу п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Пунктом 11 Правил № установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества
Согласно п. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи.
В силу ст. 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора относится взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 5 ч. 1).
Частью 1 ст. 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, на период по 2050 год».
НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» является региональным оператором, который обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта.
ДД.ММ.ГГГГ между НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» и ООО «Промстрой» заключен договор подряда №-КР-2024 на выполнение работ по капитальному ремонту системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Согласно пункту 9 Технического задания к указанному выше договору, подрядчик обязался выполнить соответствующие работы по капитальному ремонту инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Срок выполнения работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ определен сторонами с момента его заключения и до окончания выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества объекта - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1.1, 2.1.2).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (вх. № Я-698/116/25) собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, обратился в адрес НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» с заявлениями в которых указал, что непредоставление собственниками квартир № и № доступа к общему имуществу препятствует произвести замену стояков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в его <адрес>. Заявитель просил обязать собственников вышеуказанных квартир предоставить доступ для выполнения капитального ремонта общего имущества в его квартире.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1
В материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный директором, инженером ООО «Промстрой», собственником <адрес>, который свидетельствует о том, что собственник <адрес> ФИО1 не предоставила доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. В квартире ремонт, стены и инженерная сеть обшиты и находятся под пластиковыми панелями.
Акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан, в том числе, собственноручно ответчиком ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «ГУК «РЭУ-3», ООО «Промстрой», НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» составлен комиссионный акт о том, что при выполнении работ на объекте по капитальному ремонту инженерной системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, договор №-КР-2024, провести работы капитального характера по замене стояков ХГВ и В по <адрес> (4 этаж) не предоставляется возможным, в виду не предоставления доступа в квартиры к местам общего пользования, для замены инженерной системы выше и нижерасположенных квартир № (3 этаж) и № (5 этаж).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений статей 55-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, исходя из системного анализа указанных норм, НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственник жилого помещения обязан предоставить такой допуск.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком ФИО1 отказано ООО «Промстрой» в доступе для производства работ по капитальному ремонту системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома в принадлежащей ей квартире.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку внутренние инженерные системы (холодного, горячего водоснабжения и водоотведения) являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, то в этой связи отказ ответчика ФИО1 в предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонта внутридомовых инженерных сетей (холодного, горячего водоснабжения и водоотведения) может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом длительности нарушения прав, объема действий, которые надлежит совершить ФИО1 для устранения нарушений, суд считает возможным установить ответчику ФИО1 срок для совершения действий по предоставлению доступа к инженерным системам (холодного, горячего водоснабжения и водоотведения), в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок, по мнению суда, является достаточным для исполнения решения суда.
Из представленного в материалы дела платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при подаче иска в суд НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» уплачена в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственная пошлина в сумме 20 000 руб., что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Поскольку исковые требования НКО «Фонд капитального ремонта <адрес>» к ФИО1 судом удовлетворены, а также принимая во внимание, что расходы по уплате государственной пошлины за требования к ФИО2 в сумме 10 000 руб. судом распределены при утверждении мирового соглашения, то с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта <адрес>».
Обязать ФИО1 (паспорт серии № №) в течения пяти календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить представителям подрядной организации общества с ограниченной ответственностью «Промстрой» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения работ по капитальному ремонту системы горячего, холодного водоснабжения, водоотведения по договору подряда, заключенному с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта <адрес>».
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта <адрес>» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Установить день составления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Е. Вигуль