Решение по делу № 2-451/2023 от 13.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

№ 2-451/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.,

с участием представителя истца ООО УК «Жил-Центр» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Коптел М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жил-Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК «Жил-Центр» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ФИО3 за содержание помещения, принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 62774,55 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за содержание принадлежавшего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 45197,56 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3359,44 рубля.

Требования мотивирует тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, подвала № б/н, кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. Обслуживание многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Жил-Центр» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и истцом. ООО УК «Жил-Центр» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению договора для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату. Вносить плату за содержание и ремонт должны как собственники жилых помещений в многоквартирных домах, так и владельцы нежилых помещений. Размер такой платы устанавливается соразмерно доле участника общей долевой собственности на общее имущество МКД. За период с 01.05.2013 по 30.06.2019 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения в размере 62774,55 руб., что подтверждается приложенным расчетом. Предупреждением № от 26.01.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое получено ответчиком 07.02.2022 г., что подтверждается почтовым отправлением. По указанному предупреждению, с ответчиком велась переписка, письма прилагаются. За несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2013 г. по 30.06.2019 г. ответчику начислены пени в размере 45197,56 рублей.

Представитель истца ООО УК «Жил-Центр» ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить. Указала, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, которое обслуживает УК «Жил-Центр». Ответчик коммунальные платежи не оплачивала. В адрес ФИО3 были направлены предупреждение и претензия. Ответчик, предъявленную ими сумму не оспаривала. Просит взыскать задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, указанную в иске. Кроме того пояснила, что предупреждения были направлены неоднократно, последнее направлено 26.01.2022 года, которое ответчик получил 07.02.2022 года, также они созванивались с ответчиком по телефону, просили ее придти и представить свои доводы, но Жорина так и не пришла. По поводу того, что собственником ФИО3 является с 29.10.2015 года, это так, но ранее у нее был заключен договор с Администрацией муниципального района и по договору аренды, арендатор оплачивает ежемесячные платежи и заключает договор с обслуживающей компанией и организацией.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, не ходатайствовала об отложении дела либо о рассмотрении дела без ее участия. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО2 в суде с исковыми требованиями не согласилась. Истец просит взыскать задолженность за период с 01.05.2013 года, согласно выписки ЕГРН собственником нежилого помещения ФИО3 стала 29.10.2015 года, то есть до этого у ФИО3 не было правовых оснований оплачивать платежи. Кроме того, истец просит взыскать задолженность за период с 01.05.2013 года ежемесячно по 30.06.2019 г. Полагает, что истец обратился с пропуском срока исковой давности, в связи с тем, что данные платежи носят ежемесячный характер. В связи с чем, срок исковой давности по платежу 30.06.2019 года истек в 2022 году, истец обращается в суд только в 2023 году, на основании изложенного, просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, не ходатайствовала об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон, на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 названных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником нежилого помещения – подвал № б/н, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Исходя из договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО5 в безвозмездное пользование нежилое помещение, кадастровый №, площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для розничной торговли <данные изъяты>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Жил-Центр» на основании протокола № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками помещения многоквартирного <адрес> и ООО УК «Жил-Центр».

ФИО3 членом ООО УК «Жил-Центр» не является.

ООО УК «Жил-Центр» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие лицензии свидетельствует о соответствии управляющей организации лицензионным требованиям, предусмотренным ст. 193 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг между ООО УК «Жил-Центр» и собственницей нежилого помещения, не заключался.

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Учитывая изложенное, отсутствие заключенного договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг между истцом и ответчиком, не освобождает собственника нежилого помещения от оплаты содержания общедомового имущества.

Таким образом, ФИО3, как обладатель права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, с момента его возникновения обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в которую включается плата за коммунальные услуги, плата на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, при этом, как следует из квитанций об оплате, ей производятся начисления на содержание общего имущества, капитальный ремонт, холодную и горячую воду, и электроснабжение в целях содержания общего имущества

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения у ФИО3 образовалась задолженность за период с 01.05.2013 года по 30 июня 2019 года, в размере 62774,55 руб. согласно представленного истцом расчета.

Расчет судом проверен, является верным. Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта нежилого помещения, иного размера задолженности суду не представлено.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Так, согласно положениям ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Статьёй 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 названного Кодекса.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Настоящее исковое заявление подано ООО УК «Жил-Центр» 03 февраля 2023 года.

По общему правилу на указанную дату мог быть признан истекшим срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся в январе 2020 года (с учётом приведённых положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок внесения платы за январь 2020 года истекал в феврале 2023 года).

Из материалов дела следует, что 26 января 2022 года в адрес ФИО3 было направлено предупреждение о погашении задолженности по оплате нежилого помещения по адресу: <адрес> предоставленных услуг на сумму 62774,55 рублей (л.д. <данные изъяты>). Указанное предупреждение ФИО3 получено 07.02.2022 г.

Из отзыва на предупреждение (л.д. <данные изъяты>) следует, что ответчик с суммой долга не согласилась ввиду оспаривания правильности расчетов.

В ответ на отзыв ООО УК «Жил-Центр» 24.02.2022 г. направил в адрес ФИО3 расшифровку расчетов, которая получена ответчиком 06.05.2022 г. (л.д. <данные изъяты>).

На указанную расшифровку также 16.06.2022 г. получено письмо от ФИО3 о предоставлении запрашиваемой информации, на что ей был направлен ответ 24.06.2022 г., полученный ею 25.08.2022 г. (л.д. <данные изъяты>)

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями ГК РФ, учитывая, что истец обращался с требованием об оплате задолженности к ответчику 26.01.2022 г., соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности могут быть удовлетворены лишь за трехлетний период, предшествующей дате обращения к ответчику, и в данной связи подлежит взысканию задолженность состоящая из суммы задолженности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме и пени, образовавшихся за период с января 2019 года по 30 июня 2019 года.

Ходатайство ответчика об исчислении срока исковой давности, а также о неправомерности применения сроков исковой давности в данном случае основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в связи с чем признаются несостоятельными.

Истцом заявлен период взыскания задолженности с 01.05.2013 по 30.06.2019 года, который образовался в пределах срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жил-Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме может быть удовлетворено частично, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по просроченным платежам с 01.05.2013 по январь 2019 г.

Согласно положениям пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учётом изложенного взысканию с ответчика подлежит задолженность, образовавшаяся за период с 31 января 2019 года по 30 июня 2019 года.

Задолженность ответчика по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 31 января 2019 года по 30 июня 2019 года составляет 5854,81 рублей, пени в размере 13622,99 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при направлении искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 3359,44 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования имущественного характера в сумме 107972,11 рублей, размер удовлетворенных требований составил 19477,80 рублей или 18,04 %.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований составит в размере 606,04 рублей (3359,44 руб. – 81,96%).

При таких обстоятельствах, оценив и проанализировав, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жил-Центр» подлежат удовлетворению частично.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и на основании представленных доказательств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жил-Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жил-Центр» задолженность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 5854,81 рублей, пени в размере 13622,99 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жил-Центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 606,04 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жил-Центр» к ФИО3 отказать.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ И.И. Мухамадьярова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года.