ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по оплате договора купли-продажи земельного участка и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к фио (с учетом уточнения), в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/225 в размере сумма, неустойку (пени) по договору купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/225 в размере сумма, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/226, обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1035 с ФИО2 на ИП ФИО1, обязать Ответчика вернуть Истцу земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1035 в первоначальном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили два договора купли-продажи земельных участков – Янтарный/ОД/225 от 28.09.2021 и Янтарный/ОД/226 от 28.09.2021, в соответствии с которыми истец передавал в собственность ответчику земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030438:1036 и 50:23:0030438:1035, а ответчик в свою очередь обязался оплатить стоимость приобретаемых земельных участков в установленном договорами порядке. Ответчиком в установленный договорами срок обязательства не исполнены, на претензии, направленные истцом, ответов не поступало. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 28 сентября 2021 г. ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили два договора купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми Продавец передает в собственность Покупателю два земельных участка с кадастровыми номерами 50:23:0030438:1036 и 50:23:0030438:1035. Договоры заключены на идентичных условиях с различием в цене, порядке оплаты и непосредственно собственностью передаваемой от Продавца к Покупателю. Иные условия договоров не отличаются.

В соответствии с п. 6 договора Янтарный/ОД/225 и Янтарный/ОД/226 ФИО2 обязуется уплатить стоимость приобретаемых земельных адрес в следующем порядке: часть денежных средств должна быть оплачена до подписания договоров, а оставшаяся стоимость земельных участков уплачивается ежемесячно по обоим договорам не позднее 20 числа каждого месяца до 20 мая 2023 года.

Цена договора Янтарный/ОД/225 составила сумма (п. 2 договора). Цена договора Янтарный/ОД/226 составила сумма (п. 2 договора).

Согласно приложенным копиям договоров и выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков, которые являются предметами договоров, была произведена государственная регистрация и право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030438:1036 и 50:23:0030438:1035 перешло к Ответчику (номер регистрации 50:23:0030438:1036-50/145/2022-10 от 09.03.2022 и 50:23:0030438:1035-50/145/2021-10 от 22.10.2021).

10 июня 2022 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в добровольном порядке осуществить возврат просроченной задолженности в размере сумма на момент написания претензии, а также начисленной неустойки в размере сумма по договору Янтарный/ОД/225 от 28.09.2021.

10 июня 2022 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в добровольном порядке осуществить возврат просроченной задолженности в размере сумма по договору Янтарный/ОД/226 от 28.09.2021.

28 сентября 2021 истцом была направлена повторная претензия о расторжении договоров в адрес ответчика, в которой истец просил заключить ответчика соглашение о расторжении договоров.

Согласно уточненным требованиям, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного адрес/ОД/226, обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1035 с ФИО2 на ИП ФИО1, обязать Ответчика вернуть Истцу земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1035 в первоначальном состоянии. В остальном требования первоначального иска не истцом изменены не были.

Как предусмотрено ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В качестве обоснования необходимости увеличения суммы иска представитель истца указал, что на момент подачи искового заявления срок рассрочки по оплате земельного участка по договору Янтарный/ОД/225 не окончился, и на протяжении судебного разбирательства по настоящему делу оплат от ответчика ни по обязательствам, возникшим до начала судебного разбирательства, ни по обязательствам, возникшим во время судебного разбирательства, в адрес истца не поступало. В связи с этим истец увеличил сумму исковых требований, рассчитав сумму основного долга по договору Янтарный/ОД/225 по состоянию на «06» марта 2023 года.

Исходя из фактических установленных обстоятельств дела и приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, по оплате приобретаемых земельных участков, т.е. имеет место неисполнение договора, а, следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма основного долга по договору Янтарный/ОД/225, рассчитанная по состоянию на 06 марта 2023 года в размере сумма.

Суд также приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма договорной неустойки по договору Янтарный/ОД/225 в размере сумма согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

Суд приходит к выводу, что отсутствие оплаты по договору Янтарный/ОД/226, допущенной ответчиком более чем на год, является существенным нарушением договора по смыслу гражданского законодательства, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора Янтарный/ОД/226.

На ответчика следует возложить обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1035 истцу в первоначальном состоянии, а на истца обязанность осуществить возврат ранее уплаченных ответчиком денежных средств по договору Янтарный/ОД/226

Поскольку истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, на основании ст. 98 ГПК РФ, расходы суд возлагает в указанной сумме на ответчика.

После вступлении решения в законную силу, настоящее решение является основанием для осуществления регистрации и внесения соответствующих записей в ЕГРП Управлением Росреестра по адрес в соответствии с его резолютивной частью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 232-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате земельного участка и расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи земельного адрес/ОД/225 в размере сумма, неустойку по договору купли-продажи земельного адрес/ОД/225 в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного адрес/ОД/226.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для регистрации Управлением Росреестра по адрес перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1035 с ФИО2 на ИП ФИО1.

Возложить на ФИО2 обязать возвратить ИП ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1035 в первоначальном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья