УИД 57RS0012-01-2025-000913-02
Дело № 2-1-605/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего- судьи Башкатовой Е.В.,
при секретаре Смоляковой О.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указав, что на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 448,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен ей на основании решения Ливенского Гормисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства. Также ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей земельным участком, для этого необходимо внести сведения в ЕГРН о праве собственности на принадлежащий земельный участок. Для этого она обратилась в МФЦ г.Ливны и представила имеющиеся у нее документы, в том числе свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанных документов ей поставили земельный участок на ранний кадастровый учет, однако она не имеет возможности подтвердить регистрацию права собственности на принадлежащий ей земельный участок, так как выданное ей свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подписано главой администрации г. Ливны, а не председателем земельного Комитета и на нем стоит печать администрации г. Ливны, однако регистрацию в комитете по земельный ресурсам и землеустройству указанное свидетельство не прошло, что противоречит требованиям Указа президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О регулировании земельный отношений и развитии аграрной реформы в России», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей было выдано Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права. Считает, что имеет право на закрепление за собой земельного участка, площадью 448,5 кв.м. на праве собственности, в силу приобретательской давности, поскольку в период с 1969 года она открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным земельным участком.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 448,5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>» №, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещенный своевременно и надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Ливенского городского Совета депутатов трудящихся Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) Ливенскому заводу жидкостных счетчиков отведен под коллективное садоводство рабочим и служащим земельный участок площадью 32024 кв.м. в Заливенском районе города за счет свободных городских земель, ранее выделяемых во временное пользование Ливенскому смешторгу для подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес>».
На основании вышеуказанного решения исполнительного комитета Ливенского городского Совета депутатов трудящихся Орловской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю №, подписанное главой администрации г. Ливны К., в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок № <адрес> площадью 448,5 кв.м. (л.д.11)
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 448,5 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, относится категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для садоводства.
Уведомлением Межмуниципального отдела по г. Ливны, Ливенскому и Должанскому районам Управления Росреестра по Орловской области (г. Ливны) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ввиду того, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Ливны Орловской области, издано вне пределов компетенции, издавшего ее органа и подписавшего его лица, поскольку уполномоченным органом по выдаче свидетельства на право собственности на землю, в том числе и на основании актов органа местного самоуправления, является комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Ливны Орловской области.
При установленных обстоятельствах, и оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что истец ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно, начиная с 1969 года, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, предоставленным ей решением исполнительного комитета Ливенского городского Совета депутатов трудящихся Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, признавая давностное владение ФИО1 добросовестным, суд находит требование истца обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 448,5 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для садоводства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.04.2025.
Судья