РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Учаевой А.А.,

при секретаре Абизяевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 342/2022 по иску Губинской ФИО13 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала следующее.

ФИО1 16.07.2003 купила у ФИО3 за 5 000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 600 кв.м., кадастровый №. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю САМ 06000 № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи между истцом и ФИО3 был заключен в письменном виде, но в связи с тем, что прошло более 18 лет, договор купли-продажи не сохранился. Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с этим сведения о собственнике ФИО1 не были внесены в ЕГРН. Подтверждением совершения сделки купли-продажи является расписка продавца ФИО3, написанная 16.07.2003, а также заявление ФИО3 от 16.07.2003 в садоводство, в котором указано, что он продает свой дачный участок ФИО2 В свою очередь ФИО2 написала председателю садоводческого кооператива «Нефтяник» заявление с просьбой оформить на нее дачный участок в районе , проданный ей ФИО3 Истец считает сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, так как оплата за земельный участок была произведена в полном объеме, и земельный участок был передан истцу в момент подписания вышеуказанной расписки. Согласно выписке из протокола заседания правления СК «Нефтяник» от 16.07.2003, ФИО3 был исключен из членов СК «Нефтяник» на основании личного заявления. Согласно выписке из протокола заседания правления СК «Нефтяник» от 16.07.2003, ФИО1, была принята в члены СК «Нефтяник» на основании личного заявления. 16.07.2003 между Садоводческим кооперативом «Нефтяник» и ФИО1 был заключен садоводческий договор, в соответствии с которым за истцом был закреплен

Согласно заключению правления СК «Нефтяник» земельный участок ФИО1 расположен в границах СК «Нефтяник», по адресу: площадью 600 кв.м., в пользовании данный земельный участок находится с 16.07.2003, предыдущим пользователем земельного участка являлся ФИО3 Как следует из книжки садовода садоводческого кооператива «Нефтяник» истец является членом садоводческого кооператива «Нефтяник» по настоящее время, и пользователем земельного участка на территории садоводческого кооператива «Нефтяник», по адресу: . Задолженности по оплате нет.

Данный земельный участок находится в пользовании истца уже более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владения, начиная с 16.07.2003 по настоящее время, не имеется. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.12.2021, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположен по адресу: , площадью 600 кв.м., имеет кадастровую стоимость рубля. Сведения о правах на спорный земельный участок отсутствуют. Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.12.2021, в межмуниципальном отделе по г. Отрадному, Кинель-Черкасском району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области содержатся сведения о выдаче в период 1992-1998 гг. свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: , на имя ФИО3

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, круг наследников ФИО3 истцу неизвестен.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и в окончательном виде просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.

Определением суда от 09.06.2022 по делу в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик – представитель Комитета по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Из поступившего в адрес суда отзыва усматривается, что ответчик просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица – представители СК «Нефтяник» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшим до 01.03.2015) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Как указано, в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 гг., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014, для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность бесплатно необходимо установление трех имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23.04.1998; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 названного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, как действовавшее до 01.03.2015, так и действующее с 01.03.2015 законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю САМ 06000 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе г. Отрадного, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 0,06 га.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный , что подтверждается распиской.

Из расписки усматривается, что ФИО3 добровольно продал ФИО1 дачный участок в садоводстве «Нефтяник», принадлежащий ему на праве собственности в районе стадиона и получил от нее в качестве оплаты рублей. Претензий не имеет, документы на дачу сдает в садоводство.

В материалах дела имеется протокол заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от 16.07.2003 с повесткой дня: «Об исключении из членов с/к «Нефтяник». По данному вопросу выступил председатель правления с/к «Нефтяник» ФИО8 и сообщил, что в правление поступило заявление ФИО3 На основании личного заявления, ФИО3 был исключен из членов с/к «Нефтяник»

Также в материалах дела имеется протокол заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от 16.07.2003 с повесткой дня: «О принятии в члены с/к «Нефтяник», по итогам которого, ФИО1 принята в члены с/к «Нефтяник» (район стадиона, квартал 35, участок 3) на основании личного заявления.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Прием в члены объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных - п. 1 ст. 21 приведенного закона).

Таким образом, право пользования земельным участком возникает у члена садоводческого товарищества только после приема его в члены товарищества решением общего собрания и распределения ему земельного участка.

16.07.2003 между с/к «Нефтяник» и ФИО1 заключен договор №102, который подтверждает закрепление садоводом ФИО1 общим размером 600 кв.м.

16.07.2003 на имя ФИО1 выдана книжка садовода садоводческого кооператива «Нефтяник» ( которая заверена подписью председателя ФИО8 и круглой печатью с/к «Нефтяник».

Из заключения правления садоводческого некоммерческого товарищества «Нефтяник» от 05.11.2021, усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок, который расположен в границах СНТ «Нефтяник», находится . (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок сформирован в 1957 году и используется по назначению Устава СНТ «Нефтяник», задолженности по данному участку нет, в пользовании ФИО1 находится с 16.07.2003. Бывший пользователь земельного участка ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок содержатся следующие сведения: земельный участок, местоположение: , имеет кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: садоводство; площадь: 600 кв.м.; сведения о правах - отсутствуют.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Луховицкого ФИО7 усматривается, что в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником обратившемся с заявлением о принятии наследства является - ФИО4 ФИО14, проживающая по адресу: . ФИО9 от наследства отказался в пользу ФИО4 На имя наследника ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на квартиру.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: не включен в наследственную массу после смерти ФИО5

Судом установлено, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что истец с момента приобретения в 2003 году и по настоящее время постоянно пользуется земельным участком, т.е. на протяжении почти 20 лет.

С момента приобретения земельного участка в 2003 году и до настоящего времени, т.е. на протяжении почти 20 лет ФИО1 непрерывно открыто и добросовестно владеет земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его.

ФИО1 пользовалась и владела участком, будучи убежденной, что фактически является его собственником. Никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения дачным участком не принимала, не укрывала имущество от третьих лиц, выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного в свое время (до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») для ведения садоводства с/к «Нефтяник»; Земельный участок сформирован в 1957 году, в 2003 году спорный земельный участок распределен истцу, как члену указанного садоводства; спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд; истец использует участок до настоящего времени по его целевому назначению - для ведения садоводства, споров со смежными землепользователями не имеет, спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , подлежат удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губинской ФИО15 удовлетворить.

Признать за Губинской ФИО16 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Учаева

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2022 года.