УИД 50RS0004-01-2022-001897-26 2-1398/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 НОЯБРЯ 2022 ГОДА.
г. Волоколамск Московской области
Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко
B.C.
при секретаре Тепляковой О.Н.,
с участием представителя истца, адвоката Герасимова М.В.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 ФИО4 оглы о признании решения о разделе земельного участка недействительным, о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО3 с иском к ФИО2, в котором просила признать недействительным решение о разделе земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, заключенное в простой письменной форме между ФИО1, умершей 05ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, мать истицы. После её смерти истица приняла наследство часть жилого дома по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 2/3 доли земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/3 доля указанного земельного участка принадлежала ответчику ФИО2 ФИО4 оглы. В процессе оформления наследства выяснился тот факт, что в ДД.ММ.ГГГГ между наследодателем ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение (решение) о разделе указанного земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате которого ФИО1 в собственность перешел земельный участок площадью 400 кв.м, ФИО2 выделен земельный участок площадью 200 кв.м На основании данного решения о разделе было проведено межевание участков, и по границе между участками установлен забор из металлического профиля. После установки забора оказалось, что граница, разделяющая вновь образованные земельные участки, проходит всего в тридцати сантиметрах от принадлежащей истице части дома.
Таким образом, не только окна дома истицы оказались вплотную загороженными от света глухой металлической стеной, но отсутствует возможность каким-либо образом подойти к стене своего дома для её обслуживания.
По мнению истицы, указанное решение о разделе земельного участка является недействительным, поскольку в начале 2019 года у её мамы, ФИО1, участились приступы болезни Альцгеймера в виде «провалов памяти», наблюдалось неадекватное поведение. По данной причине она постоянно находилась дома по адресу: <адрес>. Также, по мнению истицы, подпись от имени ФИО1, содержащаяся в решении о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, самой ФИО1 не принадлежит, а поставлена неизвестным лицом.
Представитель истца, адвокат Герасимов М.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик по делу ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что раздел земельного участка был произведен между ним и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному согласию. Оспариваемое решение было подписано в установленном порядке, о чем истице было известно, поскольку она действовала в интересах ФИО1 по доверенности при регистрации решения о разделе земельного участка.
Представители Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.
В рамках данного гражданского дела была назначена и проведена почерковедческая экспертиза для установления обстоятельств исполнения подписи в решении о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, или иным лицом.
Согласно заключению эксперта №, составленного Негосударственной независимой экспертной организацией научно-техническим центром Союзэксперт от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО1, изображение которой имеется в строке «ФИО1» в представленной копии решения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО1, а иным лицом.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).
Недействительный договор - это сделка, заключенная сторонами, однако не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.
По данному делу установлено, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть жилого дома площадью 80,5 кв.м по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 400 кв.м по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2.
После её смерти наследство принято в установленном законом порядке истицей ФИО3, которая оформила наследственные права на часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, другими документами. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 40,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок площадью 200 кв.м по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2.
Спорным решением о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, заключенным в простой письменной форме между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел исходного земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности у ФИО1 в 2\3 долях и ФИО2 в 1/3 доле.
По данному делу экспертным заключением установлено, что подпись от имени ФИО1, изображение которой имеется в строке «ФИО1» в представленной копии решения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО1, а иным лицом. При таких обстоятельствах отсутствие у ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, волеизъявления на заключение соглашения о разделе земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № между ней и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, влечет недействительность данного решения о разделе земельного участка.
Соответственно, решение о разделе земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, заключенное в простой письменной форме между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным, с применением последствий недействительности сделки в виде
исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> А, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № и о его правообладателе ФИО2, указанный земельный участок снять с кадастрового учета;
исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № и о его правообладателе ФИО1, указанный земельный участок снять с кадастрового учета;
возврата в общую долевую собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (правопреемник ФИО3) в 2/3 долях и ФИО2 в 1/3 доле, земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, производства в ЕГРН соответствующей записи о кадастровом учете указанного земельного участка, о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение о разделе земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, заключенное в простой письменной форме между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Применить последствия недействительности сделки:
исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 200 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № и о его правообладателе ФИО2, указанный земельный участок снять с кадастрового учета;
исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 400 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № и о его правообладателе ФИО1, указанный земельный участок снять с кадастрового учета;
возвратить в общую долевую собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (правопреемник ФИО3) в 2/3 долях и ФИО2 в 1/3 доле, земельный участок площадью 600 кв.м, расположенного <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером №, произвести в ЕГРН соответствующую запись о кадастровом учете указанного земельного участка, о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.
СУДЬЯ: В.С. ОШУРКО.
Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022 года.
Судья: