Дело № 2-223/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 31 мая 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре Димитренко А.В.,

с участием представителя истца, ФИО1, по доверенности, ФИО2,

представителя ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Бутурлиновский агрокомплекс», по доверенности, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и ООО «Бутурлиновский агрокомплекс» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил :

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что 29 апреля 2002 года между ответчиками, администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и ООО «Бутурлиновский агрокомплекс», был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 3291000 +/- 31746.9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район Бутурлиновский.

21 апреля 2021 года ответчики совершили сделку купли-продажи указанного выше земельного участка, в результате чего за ООО «Бутурлиновский Агрокоплекс» было зарегистрировано право собственности.

Истец указал, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположен в границах земель бывшего ООО «Рассвет», при этом он является собственником земельных долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3832335 кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования (зем.доли граждан), расположенный по адресу (имеющий местоположение): <адрес>, в границах ООО «Рассвет».

В 2018 году истец вместе с группой содольщиков решили осуществить выдел земельного участка в счет принадлежащих им на праве обшей долевой собственности земельных долей, обратившись в ООО «ГеоКартСтрой» за подготовкой проекта межевания и проекта межевого плана, необходимых для выдела принадлежащих им земельных долей. ООО «ГеоКартСтрой» при рассмотрении заявки сообщило, что осуществить подготовку проекта межевания и межевого плана не представляется возможным ввиду отсутствия земель в границах бывшего колхоза «Рассвет» <адрес>.

С аналогичным вопросом они также обращались в администрацию Бутурлиновского муниципального района Воронежской области. 04 июля 2018 года от администрации района был получен ответ, что на территории Клеповского сельского поселения нет свободных земель для формирования земельного участка в счет выдела земельных долей бывшего колхоза «Рассвет» <адрес>, было рекомендовано произвести выдел долей, принадлежащих гражданам, на территории соседнего сельского поселения.

Истец считает, что в отношении части земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № были произведены незаконные действия по формированию и постановке на кадастровый учет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № а также по заключению 29 апреля 2002 года договора аренды, договора купли-продажи от 21 апреля 2021 года между ответчиками, при этом ответчик, ООО «Бутурлиновский агрокомплекс», был зарегистрирован только 02 марта 2007 года.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец просил исключить из ЕГРН описание границ характерных точек земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:4504008:1 общей площадью 3291000 +/- 31746.9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО Бутурлиновский агрокомплекс», ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ООО Бутурлиновский агрокомплекс» владеет и пользуется спорным земельным участком на законных основаниях и никаким образом не нарушает права истца, доказательств недействительности договора аренды, договора купли-продажи земельного участка, незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка истцом не представлено.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отзыв, согласно которому полагает, что основания для исключения из ЕГРН границ характерных точек земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:4504008:1 отсутствуют, исковые требования истца основываются лишь на его несогласии с совершенной сделкой по купле-продаже спорного земельного участка, доказательства неправомерности действий ответчиков истцом не представлены, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности иска и отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п/п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 20 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 ч.1 ст. 26 и ч. 1 и 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 2, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3291000 +/- 31746.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности ООО «Бутурлиновский агрокомплекс» 02 апреля 2021 года, регистрационная запись №, что подтверждается копий выписки из ЕГРН от 27 июля 2022 года.

В соответствии с копией постановления администрации Бутурлиновского района Воронежской области №168 от 29 апреля 2002 года крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Татьяна» были предоставлены из фонда перераспределения земель земельные участки, расположенные на территории ООО «Подъем» Бутурлиновского района площадью 701 гектар, колхоза «Рассвет» Бутурлиновского района площадью 326 гектаров, всего общей площадью 1027 гектаров в аренду сроком на 10 лет для сельскохозяйственного использования.

Согласно копии договора аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года, заключенного между администрацией Бутурлиновского района Воронежской области и крестьянским (фермерским) хозяйством «Татьяна», земельные участке из фонда перераспределения земель, расположенных на территории ООО «Подъем» Бутурлиновского района площадью 701 гектар, колхоза «Рассвет» Бутурлиновского района площадью 326 гектаров переданы в аренду.

Согласно копии договора по передаче прав и обязанностей от 02 сентября 2010 года по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года права арендатора в отношении земельного участка из фонда перераспределения района, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, площадью 3291000 кв.м, кадастровый номер земельного участка №, местоположение: область Воронежская, район Бутурлиновский, южная часть кадастрового квартала №, перешли к ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс».

В соответствии с копией дополнительного соглашения от 26 июля 2012 года заключенного между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 29 апреля 2002 года изменено содержание п. 1.1 раздела 1 договора аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года на следующее: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с правом последующего выкупа общей площадью 3291000 кв.м пашни, 31000 кв.м лесополос, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Клеповское сельское поселение, в южной части кадастрового квартала №», а также договор аренды земельных участков продлен по 19 мая 2022 года.

Согласно копии договора купли-продажи № 04-21сх от 23 марта 2021 года спорного земельного участка администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области на основании постановления администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № 150 от 18 марта 2021 года продала ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3291000 кв.м, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, относящийся к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения за плату в размере 14250030 рублей.

Учитывая вышеприведенные положения законодательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает доводы истца о том, что договор аренды спорного земельного участка не мог быть заключен между ответчиками 29 апреля 2002 года, так как ответчик ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» было создано лишь 02 марта 2007 года, противоречит действительности. Права арендатора к ООО «Бутурлиновский Агрокомплекс» в отношении спорного земельного участка перешли на основании копии договора по передаче прав и обязанностей от 02 сентября 2010 года по договору аренды земельного участка от 29 апреля 2002 года, а не на основании первоначального договора аренды, который был заключен с крестьянским (фермерским) хозяйством «Татьяна». Сделка по купле-продаже спорного земельного участка проводилась между сторонами (ответчиками по делу) в рамках норм действующего законодательства РФ и зарегистрирована уполномоченным органом, запись регистрации в ЕГРН № от 05 апреля 2021 года. Право выкупа земельного участка арендатором предусмотрено положениями договора аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения от 26 июля 2012 года, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Иных сведений и доказательств в обоснование ничтожности совершенных сделок истцом не представлено, требований о признании сделок недействительными, о прекращении прав не заявлено.

Из представленных доказательств следует, что истец не относится к числу лиц, с которыми при проведении кадастровых работ необходимо согласовывать границы земельного участка.

Таким образом, каких-либо доказательств, подтверждающих, что кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен с нарушением требований закона, в суд не представлено. С учетом объяснений сторон и исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо нарушений права истца или угроз нарушения его права со стороны ответчиков и об отказе в удовлетворении заявленных требований об исключении из ЕГРН описания границ характерных точек земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:4504008:1.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из ЕГРН описания границ характерных точек земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:05:4504008:1 отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 июня 2023 года.

Председательствующий В.А. Науменко