УИД 03RS0047-01-2022-001219-83

2-41/2023 (2-1006/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 24 января 2023 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Шакировой Д.Р., при участии адвоката в интересах истца ФИО1 ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика администрации Сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации СП Кшлау-Елгинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации СП Кшлау-Елгинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит: признать за ним право собственности на нежилое здание - ферму, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>, Кшлау-Елгинский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 33829 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кшлау-Елгинский сельсовет, заключен договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, под объектами сельхозпроизводства.

Отдел архитектуры и градостроительтва не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. здание построено без получения разрешения на строительство.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что ферма построена с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района <адрес> ФИО4 в судебном заседании против иска ФИО1 не возражал, просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 12, 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, может быть защищено, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33829 кв.м., категории земель сельхозназначения, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кшлау-Елгинский сельсовет предоставлен ФИО1 для использования в целях под объектами сельхозпроизводства в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что строением - ферма, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Кшлау-Елгинский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером №, владеет истец.

ФИО1 имеет техническую информацию, из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеется здание 2013 года постройки, площадью 260,1 кв.м.

Справкой администрации сельского поселения Кшлау-Елгинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ферма, расположенная по адресу: <адрес>, сельское поселение Кшлау-Елгинский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером № на балансе сельского поселения не состоит.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Кшлау-Елгинский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности не состоит.

Из выписки ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № КУВИ-001/2022-193686402 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на строение по адресу: <адрес>, сельское поселение Кшлау-Елгинский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, нежилое здание – ферма, общей площадью 260,1 кв.м., расположенный Кшлау-Елгинский построено без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, нежилое здание – ферма, общей площадью 260,1 кв.м., расположенный Кшлау-Елгинский соответствует целевому назначению земельного участка, построено без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений».

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы третьих лиц, отсутствует спор о праве на строение, то требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации СП Кшлау-Елгинский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание - ферму, количество этажей -1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Кшлау-Елгинский сельсовет, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина