Дело № 2-889/2025
УИД 61RS0020-01-2025-000714-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием помощника прокурора г.Новошахтинска Юрченко Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, третье лицо Администрация г.Новошахтинска Ростовской области о выселении из жилого помещения, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором, просит суд выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части выселения ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в размере 800 рублей за каждый день просрочки.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что на территории муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры с 28.06.2023 является муниципальное образование «Город Новошахтинск» на основании договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 21.06.2023. Многоквартирный дом по <адрес> в г.Новошахтинске признан аварийным и подлежащем сносу или реконструкции.
В соответствии с подп. 2 п. 3.2 Положения по осуществлению полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новошахтинска, утвержденного постановлением Администрации города Новошахтинска от 28.01.2022 №...., Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования «Город Новошахтинск» в части осуществления мер по истребованию жилого помещения из чужого незаконного владения в соответствии с ЖК РФ после получения от МКУ «УГХ» акта обследования жилого помещения на предмет самовольного заселения, содержащего сведения о наличии в обследованном жилом помещении фактов самовольного заселения.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 №...., Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска является отраслевым органом Администрации города Новошахтинска, обеспечивающим осуществление полномочий по решению вопросов местного значения в сфере имущественных и земельных отношений.
На основании акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда от 11.12.2024, установлено, дом 2-х этажный, окна заколочены, дверь в подъезд металлическая голубого цвета с навесным замком. Также установлено, что в <адрес> проживает ФИО1.
Также по результатам проведенного выхода 26.02.2025 специалистами сектора муниципального контроля Администрации города Новошахтинска установлено, что по <адрес> проживает ФИО1 .... года рождения (тел. №....).
Проживание ФИО1 в аварийном доме по <адрес> влечет угрозу его жизни и здоровью, поскольку в любой момент времени может произойти обрушение конструктивных элементов дома.
Согласно сведениям Отдела МВД России по Ростовской области в г.Новошахтинске ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, в г. Новошахтинске, с .....
Таким образом, в спорном жилом помещении без законных оснований проживает ответчик, при отсутствии права пользования спорной жилой площадью.
Соблюдение обязательного досудебного (претензионного) порядка по данной категории спора не предусмотрено. Тем не менее, 19.12.2024 в адрес ответчика направлялось требование об освобождении спорной квартиры в срок до 24.01.2024. Однако до настоящего времени ответчик данное требование не исполнил, что подтверждается сведениями сектора муниципального контроля от 26.02.2025 №.....
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение пом.прокурора Юрченко Р.В., который не возражал против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Ленинградская, д. 38, кв. 9. Собственником указанной квартиры с 28.06.2023 является муниципальное образование «Город Новошахтинск» на основании договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания от 21.06.2023. Многоквартирный дом по ул. Ленинградская, 38 в г. Новошахтинске признан аварийным и подлежащем сносу или реконструкции.
В соответствии с подп. 2 п. 3.2 Положения по осуществлению полномочий наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда города Новошахтинска, утвержденного постановлением Администрации города Новошахтинска от 28.01.2022 №...., Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования «Город Новошахтинск» в части осуществления мер по истребованию жилого помещения из чужого незаконного владения в соответствии с ЖК РФ после получения от МКУ «УГХ» акта обследования жилого помещения на предмет самовольного заселения, содержащего сведения о наличии в обследованном жилом помещении фактов самовольного заселения.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 №...., Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска является отраслевым органом Администрации города Новошахтинска, обеспечивающим осуществление полномочий по решению вопросов местного значения в сфере имущественных и земельных отношений.
На основании акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда от 11.12.2024, установлено, дом 2-х этажный, окна заколочены, дверь в подъезд металлическая голубого цвета с навесным замком. Также установлено, что в <адрес> проживает ФИО1.
Также по результатам проведенного выхода 26.02.2025 специалистами сектора муниципального контроля Администрации города Новошахтинска установлено, что по <адрес> проживает ФИО1 .... года рождения (тел. №....).
Проживание ФИО1 в аварийном доме по <адрес> влечет угрозу его жизни и здоровью, поскольку в любой момент времени может произойти обрушение конструктивных элементов дома.
Таким образом, в спорном жилом помещении без законных оснований проживает ответчик, при отсутствии права пользования спорной жилой площадью.
Доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на какой-либо срок судом не установлено.
При таких обстоятельствах требования истца о выселении ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения законными и являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В части требования КУИ Администрации г.Новошахтинска взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда суд считает эти требования законными и обоснованными по следующим обстоятельствам:
Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ) (п. 28 Постановления).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п. 31 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7).
Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст. 1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта.
Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, в соответствии со вступившим в законную в силу решением суда от 19.01.2023 по делу № 2-138/2023 за ФИО1 признано право на получение социальной выплаты для приобретения жилья взамен ветхого, ставшего непригодным для проживания в результате ведения горных работ шахтой имени В.И. Ленина ОАО «Ростовуголь», расположенного по адресу: <адрес>, за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков. Также вышеуказанным решением на Администрацию города Новошахтинска возложена обязанность о включении ФИО1 в список граждан, подлежащих переселению из ветхого жилья, ставшего непригодным для проживания в результате ведения горных работ на ликвидируемой шахте имени В.И. Ленина ОАО «Ростовуголь», и предоставить ФИО1 социальную выплату для приобретения жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания в результате ведения горных работ на ликвидируемой шахте имени В.И. Ленина ОАО «Ростовуголь», расположенного по адресу: <адрес>, за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.
К роме того, судом установлено, что в 2022 году КУИ Администрации города обращался в Новошахтинский районный суд Ростовской области с заявлением о выселении ФИО1 из <адрес> (Дело №....). 25.10.2022 было вынесено решения о выселении ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Отдела МВД России по Ростовской области в г.Новошахтинске ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, в г. Новошахтинске, с 27.12.2007.
С учетом установленных судом обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части выселение из <адрес> в размере 800 рублей за каждый день просрочки, является законным и обоснованным, данный размер судебной неустойки, в связи с длительным пребыванием ФИО1 в доме по <адрес>, в г.Новошахтинске отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного и недобросовестного поведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ, то при вынесении решения государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Выселить ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в 10-дневный срок с момента вступления в силу решения суда в части выселения ФИО1 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в размере 800 рублей за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Федченко В.И.
Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2025.