Дело № 2-1157/2025

УИН 50RS0017-01-2025-001472-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 и ее (ФИО1) представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1157/2025 по исковому заявлению ФИО8 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 68,6 кв.м., 1/4 доля в праве по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях об основных характеристиках объекта данное жилое помещение указано как квартира, хотя это жилой дом. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 <данные изъяты>, дед истца, подарил ФИО8 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> и ФИО6 в равных долях по 1/4 доле жилого дома каждому по адресу: <адрес>. Впоследствии ФИО3 и ФИО4 продали ФИО5 принадлежащую им на праве долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому 1/2 долю указанного жилого дома. За ФИО6 наследовала ФИО7 <данные изъяты> – 1/4 долю дома. У всех указанных лиц право зарегистрировано на жилой дом, а не на квартиру. В случае, если в документах, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН содержится ошибка, такая ошибка может быть признана реестровой ошибкой. Истец обращался в Управление Росррестра, но ему было отказано в исправлении ошибки. На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из строки «местоположение» адреса объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись «<адрес>», в строке «наименование» и «вид жилого помещения» указать вместо «квартира» - «жилой дом».

По ходатайству представителя истца ФИО1 к участию в деле в качестве ее (ФИО1) представителя допущена ФИО2 <данные изъяты> со всеми правами, предусмотренными ст. 53 ГПК РФ. Соответствующее заявление приобщено к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца и ее (ФИО1) представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области и третьи лица – ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Представитель ответчика обратился к суду с просьбой о переводе его из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда с учетом изложенных в письменном заявлении пояснений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником спорной части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости следует, что наименование указано - квартира, назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира; указано местоположение: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 <данные изъяты>, дед истца, подарил ФИО8 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> и ФИО6 в равных долях по 1/4 доле жилого дома каждому по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 продали ФИО5 принадлежащую им на праве долевой собственности в равных долях по 1/4 доле каждому 1/2 долю указанного жилого дома. За ФИО6 наследовала ФИО7 <данные изъяты> – 1/4 долю дома.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО8 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о № по заявлению заинтересованного лица. Причина отказа: не является технической ошибкой, правоустанавливающий документ выдан на помещение.

Согласно технической документации, представленной ГБУ «БТИ Московской области» (Южный филиал) от ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт выдан на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН допущена ошибка, вид жилого помещения указан неверно как квартира, поэтому имеются основания для исключения данных сведений из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 <данные изъяты> к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из строки «местоположение» адреса объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись «<адрес>», в строке «наименование» и «вид жилого помещения» указать вместо «квартира» - «жилой дом».

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова