дело № 2-810/2023

72RS0013-01-2022-010519-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 25 января 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "УралГрадСтрой", Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УралГрадСтрой», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и истцом был заключен договор №/г участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить кирпичные гаражи на участке с кадастровым номером №, а после ввода гаражей в эксплуатацию, передать истцу гараж под строительным №, площадью 40,7 кв.м. Указывает, что оплату по договору в сумме 750 000,00 рублей произвел, однако Управлением Росреестра по Тюменской области регистрация права собственности на гараж была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем в судебном порядке просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, гараж № общей площадью 40,7 кв.м, входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление.

Представители ответчиков ООО «УралГрадСтрой», Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

31.10.2017 года между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и дольщиком ФИО2 заключен договор участия в строительстве №/г, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства – капитальные кирпичные гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей передать истцу в декабре 2020 года долю – гараж, общей проектной площадью 40,7 кв.м., расположенный на 2 этаже по строительным номером 76 согласно плану объекта, а дольщик – принять по акту приема-передачи объекта не позднее 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, оплатив 750 000,00 рублей (л.д. 15-16).

По акту передачи от 31.10.2017 застройщик передал, а дольщик принял в собственность гараж №, общей проектной площадью 40,7 кв.м., расположенный в гаражном комплексе на 2 этаже (л.д. 16 оборот).

Согласно справке ООО «УралГрадСтрой» от 19.09.2022 года оплата по вышеуказанному договору истцом была произведена полностью, при этом указано о том, что ФИО2 является участником долевого строительства по данному договору с предметом – гараж №, площадью 40,7 кв.м. (л.д. 32).

По заданию истца кадастровым инженером изготовлен технический план помещения по <адрес> в <адрес> в отношении гаража №, площадью 40,7 кв.м., при этом из декларации об объекте следует, что нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 33-45).

Согласно заключению ГУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» № 3/07 от 16.04.2007 г., рабочий проект «Двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина с офисными помещениями» отвечает предъявленным требованиям и с учетом положительных заключений специализированных экспертиз рекомендуется к утверждению с выше перечисленными технико-экономическими показателями (л.д. 6-12).

В соответствии с техническим заключением ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 20-29).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации (л.д. 46-65).

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 26.02.1996 года Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 10-ти этажного 120 квартирного жилого дома по ул.<адрес> на земельном участке площадью 1,3 га, предоставленном в бессрочное пользование на основании свидетельства от 16.12.1993 года (л.д. 5).

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 26.12.1997 года «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Администрации г.Тюмени от 26.02.96 года» Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 306-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и гаражами по <адрес> с корректировкой проектно-сметной документации и дополнительным сносом на земельном участке площадью 1,3 га. (л.д. 4).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд установил, что гараж, являющийся предметом договора долевого участия, подписанного между истцом и ООО «УралГрадСтрой», был возведен ответчиком на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Тюменскому ипподрому и госконюшне. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, при этом в соответствии с договором от 19 декабря 2003 года застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом» функции заказчика переданы ООО «УралГрадСтрой» с правом распределения результатов строительства, однако, поскольку договор участия в долевом строительстве между истцом и ООО «УралГрадСтрой» не был зарегистрирован, суд пришел к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи будущей вещи.

В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ООО «УралГрадСтрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по <адрес> не произведена в связи с отсутствием у ООО «УралГрадСтрой» прав на земельный участок, а также в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав, в силу ст. 130 ГК РФ.

Судом установлено, что истец обязательства по оплате создаваемого объекта недвижимого имущества исполнил. При этом, объект создавался ООО «УралГрадСтрой» в рамках договора, заключенного с застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом», которым ООО «УралГрадСтрой» были переданы полномочия заказчика строительства с правом распределения результатов строительства. Ответчик в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на выстроенный объект.

Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем исковые требования следует удовлетворить, признав за ним в судебном порядке право собственности на гараж №, расположенный в составе объекта незавершенного строительства – нежилого здания (гаражи) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 130 Гражданского Кодекса РФ, ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, гараж № общей площадью 40,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий

судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая