Решение по делу № 2-1-1355/2024 от 15.01.2025 - о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности и признании права собственности на долю дома.

дело (УИД) № 57RS0014-01-2024-002441-49,

производство№ 2-1-83/2025 (№ 2-1-1355/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности и признании права собственности на долю дома,

установил:

ФИО3, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в Мценский районный суд Орловской области с иском к ФИО5 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности и признании права собственности на долю дома.

В обоснование заявленных требований указано, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. За ответчиком ФИО5 зарегистрировано право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. За истцом и ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 826 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответственно по 1/3 и 2/3 доли за каждым. Ссылается, что при регистрации права собственности на жилой дом за истцом допущена ошибка относительно объекта недвижимости, а именно зарегистрировано право на объект, которого фактически не имеется. Указывает, что в 1950 году бабушке ответчика ФИО6 - ФИО9 и ее супругу ФИО7 был выделен земельный участок под строительство дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>). В соответствии с решением о разделе имущества 1-го судебного участка <адрес> от Дата за ФИО9 и ФИО7 было признано право собственности по ? доли жилого дома за каждым. Дата ФИО7 продал свою долю ФИО8 За период с 1959 года по 1980 год ФИО9, имея разрешительную документацию, произвела пристройку к дому, и 31.08.1981 года между ФИО9 и ФИО8 был заключен договор изменения долей в доме - за ФИО9 было признано право собственности на 2/3 доли, за ФИО8 - на 1/3 долю дома. Дата ФИО8 продала свою 1/3 долю жилого дома ФИО16 3.В. После смерти ФИО9, умершей Дата, наследство приняла ответчик ФИО4 К этому моменту на земельном участке был расположен жилой дом площадью 62,7 кв.м., состоящий из лит. А, Б и Б1 (то есть из жилого дома площадью 21 кв.м. и 41,7 кв.м.), который был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. 09.08.2007 года между ответчиком ФИО5 и ФИО16 3.Б. было заключено соглашение об установлении долей в жилом доме площадью 62,7 кв.м., согласно которого за ФИО10 признавалось право собственности на 2/3 доли жилого дома, а за ФИО2 - на 1/3 долю. Право собственности на 2/3 доли спорного жилого дома с кадастровым номером № за ФИО5 зарегистрировано в установленном порядке. После смерти ФИО2, умершей Дата, в наследство вступил истец ФИО1 Однако, имея на руках только разрешительную документацию на пристройку площадью 41,7 кв.м., истец поставил объект на кадастровый учет, как отдельно стоящий дом с присвоением кадастрового номера 57:27:0010225:21 и зарегистрировал свое право собственности на 1/3 долю на указанный объект. В связи с чем на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 62,7 кв. м., в составе которого числится еще один жилой дом площадью 41,7 кв.м., которого фактически не существует как отдельно стоящего объекта.

По указанным основаниям с учетом увеличения исковых требований просит признать постановку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., на кадастровый учет незаконной и снять с кадастрового учета жилой дом площадью 41,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата, зарегистрированное в реестре за номером 1-270, выданное нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области ФИО11, бланк <адрес>7, аннулировав запись о наследстве. Аннулировать в ЕГРН запись № от Дата о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве на жилой дом площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей Дата.

На основании определения Мценского районного суда Орловской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус Мценского нотариального округа Орловской области ФИО11 и публично-правовая компания «Роскадастр».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляла ФИО3, которая исковые требования с учетом увеличения поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения признала. Суду пояснила, что на земельном участке по адресу: <адрес>, фактически расположен один жилой дом площадью 62,7 кв.м.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г. Мценска Орловской области, Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, публично-правовой компании «Роскадастр» и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Мценского нотариального округа Орловской области ФИО11 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении врио исполняющей обязанности Мценского нотариального округа Орловской области ФИО11 – ФИО12 просила рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности, из: реестра объектов недвижимости (пункт 1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (пункт 7.4).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРН носят заявительный характер.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что собственниками земельного участка общей площадью 826 +/-8,6 км.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются истец ФИО1 в 1/3 доли и ФИО5 в 2/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на Дата.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположены три объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, кадастровым номером № и кадастровым номером №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на Дата, жилой дом общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоит с Дата на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на указанный жилой дом в 1/3 доли зарегистрировано Дата за ФИО1

Основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за ФИО1 послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата, выданное нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области ФИО11 в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей Дата.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на Дата, жилой <адрес> года постройки общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоит с Дата на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. Право собственности на указанный жилой дом в 2/3 долях зарегистрировано Дата за ФИО5

Основанием для регистрации права собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО5 послужило свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата, выданное нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области ФИО13 в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей Дата.

Обращаясь в суд, истец просит признать постановку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., на кадастровый учет незаконным и снять с его кадастрового учета, поскольку фактически на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., а жилого дома общей площадью 41,7 кв.м. фактически не существует.

Из материалов дела следует, что в 1950 году бабушке ответчика ФИО6 - ФИО9 и ее супругу ФИО7 был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

Решением 1-го судебного участка Мценского района Орловской области от Дата за ФИО9 и ФИО7 было признано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

На основании договора купли-продажи от 28.08.1959 года ФИО7 продал ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО8 На основании решения Мценского горисполкома от 08.01.1981 года в связи с возведением дополнительной пристройкой к спорному жилому дому 31.01.1981 года между ФИО9 и ФИО8 был заключен договор об изменении долей в общей собственности на жилой дом - за ФИО9 было признано право собственности на 2/3 доли, за ФИО8 - на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 12.05.1981 года ФИО8 продала 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО2

Дата комитетом по земельной реформе <адрес> ФИО9 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на землю в пожизненное наследуемое владение на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, 14.07.2000 года умерла ФИО9, после смерти которой нотариусом Мценского нотариального округа ФИО13 открыто наследственное дело №. Ответчику ФИО5 как наследнику ФИО9 по завещанию выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата на наследственное имущество в виде права пожизненного наследуемого владения земельным участком и 2/3 доли жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Дата умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. При жизни ФИО2 Дата оставила завещание, согласно которого она все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, она завещала сыну ФИО1

Согласно наследственного дела после смерти ФИО2, умершей Дата, истцу ФИО1 как наследнику ФИО2 по завещанию выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка по адресу: <адрес>, а также денежные вклады.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата следует, что нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области ФИО11 выдано свидетельство на наследование имущества ФИО2, умершей Дата, по завещанию, а именно на 1/3 долю жилого дома общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, бланк <адрес>7, зарегистрировано в реестре за номером 1-270. На основании указанного свидетельства в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный объект за ФИО1 за № от Дата.

Между тем, как следует из технических паспортов по состоянию на 09.08.2006 года, 18.08.2008 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,7 кв.м., в том числе жилая площадью 41,4 кв.м. Жилой дом состоит литеров: литер А площадью 21,0 кв.м., литер Б, Б1 площадью 41,7 кв.м., а также включает холодный коридор литер б площадью 8,6 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома с учетом вспомогательных помещений составляет 71,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один жилой дом общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №, а объекты капитального строительства с кадастровым номером № и кадастровым номером № дублируют данный объект недвижимости, поскольку поэтажные планы были выполнены как на отдельное стоящие строения, а именно литер А площадью 21 кв.м. и литер Б, Б1, б площадью 41,7 кв.м. В связи с чем Дата объект недвижимости с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета.

Данные обстоятельств подтверждаются справкой и схемой размещения объектов капитального строительства на земельном участке, выполненного кадастровым инженером ФИО14 18.12.2024 года.

При таких обстоятельствах, постановку жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 41,7 кв.м., на кадастровый учет следует признать незаконной и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, поскольку данный объект фактически не существует и дублирует жилой дом общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Учитывая, что ФИО2 при жизни принадлежало право собственности в виде 1/3 доли жилого дома общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, а истец ФИО1 является наследником ФИО2, умершей Дата, по завещанию и в установленный законом срок принял наследственное имущество, ввиду имеющейся ошибки при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, следует признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей Дата, признав свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата, выданное нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области ФИО11, недействительным и аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости запись № от Дата о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По указанным основаниям исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности и признании права собственности на долю дома удовлетворить.

Признать постановку жилого дома общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет незаконной и снять жилой дом площадью 41,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Признать свидетельство о праве на наследство по завещанию от 01.03.2017 года, зарегистрированное в реестре за номером 1-270, выданное нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области ФИО11, бланк <адрес>7, недействительным и аннулировать запись о наследстве на 1/3 долю жилого дома общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО1.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 13.03.2017 года о регистрации права общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей Дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 29 января 2025 года.

Председательствующий Н.С. Некрасова