Дело № 2-1673/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-002412-80
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 17 августа 2022 года
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Курганского М.Г.,
при секретаре Рутенко К.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Петлицыной А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,
установил:
ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО6 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом. В обосновании исковых требований указав, что ей и её несовершеннолетним детям принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, по адресу: Б, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09.03.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН. Жилой дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки от 02.02.2007 года у продавца ФИО6, в пользу которой в отношении жилого дома установлено обременение. Расчёт с продавцом ФИО6 произведён в полном объёме, что подтверждается распиской от 02.02.2007 и установлено судом апелляционной инстанции. Однако до настоящего времени в ЕГРН имеется запись в отношении жилого дома обременение - ипотека в силу закона, установленное в пользу ФИО6 Погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно. Просит суд снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке, установленную в отношении ответчика.
В судебное заседание истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО7 не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, место жительство её неизвестно.
В связи с невозможностью установления места жительства ответчика, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Петлицына А.Б., которая в судебном заседании указала, что ответчик с ней не заключала соглашение представлять её интересы в суде, но она возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьёй 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Б, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № 318 от 02.02.2007 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Б, был приобретён у продавца ФИО6 Покупатель за счёт кредитных средств покупает у продавца жилой дом и передаёт данное недвижимое имущество в залог (ипотеку).
Согласно расписке от 02.02.2007 ФИО6 получила от покупателя денежные средства по договору купли-продажи за жилой дом, по адресу: Б, в размере 850 000 рублей.
В судебном заседании установлено, что расчёт между сторонами по договору договора купли-продажи недвижимого имущества и ипотеки № 318 от 02.02.20070, произведён полностью.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.
В силу статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.
Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке, в виду неизвестности местонахождения и пребывания в настоящее время продавца ФИО6
Руководствуясь статьями 352, 407 - 408, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом, - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу залогодержателя ФИО6, погасив в ЕГРН регистрационную запись 23-23-08/010/2007-216 от ДД.ММ.ГГГГ: ограничение прав (обременение объекта): ипотека в силу закона, в отношении жилого дома, общей площадью 83,6 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Б, принадлежащего ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, на праве общей долевой собственности.
Настоящее решение суда является документом основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи об ипотеке (снятии обременения в виде ипотеки в силу закона) - дата государственной регистрации 13.02.2007, номер государственной регистрации 23-23-08/010/2007-216, с указанного недвижимого имущества и внесения сведений и изменений в данные государственного кадастрового учёта об указанном выше объекте недвижимого имущества, и подлежит неукоснительному исполнению.
Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий М.Г. Курганский