Решение по делу № 2-258/2023 от 16.03.2023 - о выселении из жилого помещения.

Производство № 2-258/2023

УИД 28RS0023-01-2023-000028-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

« 16 » марта 2023 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Насветовой Е.И.,

при секретаре Темирхановой С.Р.,

помощнике Тындинского городского прокурора Климушкиной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Коммунальные системы БАМа» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Коммунальные системы БАМа» приобрело в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В <адрес> истцу стало известно о том, что по данному адресу проживает гражданин ФИО2, не имеющий регистрации по данному адресу. Устные просьбы освободить жилое помещение ФИО2 проигнорировал. ДД.ММ.ГГГГ АО «Коммунальные системы БАМа» обратилось в МО МВД России «<адрес>» с заявлением об оказании содействия в выселении гражданина ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление, согласно которому в отношении ФИО2 составлен административный протокол по ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ - проживание гражданина РФ по месту пребывания или месту жительства в жилом помещении без регистрации. Являясь собственником, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> истец не может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, в связи с тем, что гражданин ФИО2 отказывается выселяться.

На основании изложенного, просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена отправителю с пометкой «истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещение ответчику направлялось судом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Тындинского районного суда Амурской области (http://tindinskiy.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку направляемая в адрес ответчика корреспонденция адресатом не востребовалась, о перемене места жительства ответчик не сообщал, органы, отвечающие за регистрацию и учет граждан по месту жительства, в известность не поставил, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считаются доставленными.

С учетом изложенного, на основании частей 3, 5 статьи 167, главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, заключение помощника Тындинского городского прокурора, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является АО «Коммунальные системы БАМа». Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что <данные изъяты> в лице <данные изъяты>. (продавец) и АО «Коммунальные системы БАМа» в лице генерального директора <данные изъяты> в лице <данные изъяты>. (покупатель) заключили настоящий договор о том, что продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа на запрос ОВМ МО МВД России «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся учетам адресно-справочной картотеки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не значится.

В соответствии с ответом на запрос МКУ «Администрация <адрес> муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ документов, послуживших основанием для вселения ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеется, так как данное жилое помещение не является муниципальным жилым фондом. ФИО2 проживает в данной квартире с разрешения бывшей хозяйки <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ УУП ПП «<адрес>» МО МВД России «<адрес>» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по основаниям, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Из содержания постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ в МО МВД России «<адрес>» поступило заявление от главного инженера АО «Коммунальные системы БАМа» <данные изъяты> об оказании содействия в выселении ФИО3, проживающего без прописки в квартире заявителя, которая находится в <адрес>. В ходе проведенной проверки было установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время проживает в <адрес> по адресу: <адрес>. Как пояснил ФИО2 в данной квартире он проживает более трех лет, но по данному адресу регистрации не имеет, так как не является собственником данной квартиры. Ранее он проживал в лесном зимовье недалеко от <адрес>. В данную квартиру три года назад его впустил жить его знакомый, имени и фамилии которого, он не помнит. Несмотря на то, что собственником данной квартиры он не является, но продолжает своевременно платить коммунальные платежи за квартиру. Какая-либо задолженность в данной квартире отсутствует. Освободить занимаемую квартиру ФИО2 не может, так как ему некуда идти, иного жилья в собственности он не имеет и никогда не имел. Также в ходе проверки установлено, что в паспорте ФИО2 имеется недействительная регистрация в населенном пункте, который в настоящее время уже не существует. В связи с этим в отношении ФИО2 составлен административный протокол по ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ - проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации. В действиях ФИО2 не может усматриваться состав преступления, предусмотренный ст. 139 УК РФ - нарушение неприкосновенности жилища, так как согласно его объяснениям, данное жилище было предоставлено для проживания его знакомым, за которое он добросовестно уплачивает коммунальные платежи. Состав иного какого-либо преступления в его действиях не усматривается.

Обращаясь в суд с настоящим иском, АО «Коммунальные системы БАМа» указывает, что в связи с проживанием в спорном жилом помещении ответчика истец не может пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащим ему имуществом, коммунальные платежи ответчик не производит, бремя их оплаты лежит на истце как на собственнике.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, суд полагает установленными доводы истца о проживании ответчика ФИО4 в <адрес> в <адрес> без законных на то оснований, АО «Коммунальные системы БАМа» не передавало ФИО4 во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из вышеизложенного следует, что основанием возникновения права пользования жилым помещением является волеизъявление собственника на его предоставление. При этом, в данном случае такого волеизъявление не установлено, более того, собственник категорически против проживания ответчиков в спорных комнатах.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными доводы ОА «Коммунальные системы БАМа» о том, что проживание ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы АО «Коммунальные системы БАМа», как собственника жилого помещения.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из изложенных норм процессуального закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

Поскольку действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в способах доказывания оспариваемых обстоятельств, суд был вправе принять во внимание любые средства доказывания, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Доказательств законности проживания в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, наличия договорных и иных отношений, подтверждающих данные обстоятельства, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования АО «Коммунальные системы БАМа» к ФИО2 о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца государственную пошлину в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Коммунальные системы БАМа», ИНН №, - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, из <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Насветова Е.И.

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2023 года.