ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Новосибирск
дело № 2-2753/2025
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в составе:
судьи Котина Е.И.
при секретаре Григорьеве А.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2753/2025по исковому заявлению ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с 2018 г. управленческая и хозяйственная деятельность по обслуживанию территории, входящей в кадастровый квартал № ДНТ «Удачное», осуществляется ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный». С учетом решению общего собрания от 27.05.2018г. управленческие полномочия были переданы по договору управления от 27.05.2018г. ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный».
Полномочия ТСН ЗУ «Мкр Удачный» по управлению общим имуществом и границы территории управления подтверждены решением общего собрания собственников земельных участков и членов ТСН, оформленного Протоколом общего собрания от 06.09.2020г. (итоговый протокол от 15.09.2020г.).
ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № общая площадь земельного участка - 1137 кв.м. (11,37 соток).
ФИО2 не является членом ТСН, следовательно, требование не является бесспорным и не может быть рассмотрено в порядке приказного производства.
В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственник земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не являющийся членом товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
В то же время согласно п.3 ст. 5 указанного выше Федерального закона такой собственник обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Положениями статей 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, нахождение земельного участка на территории садоводческого, огородничества, дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения. Принадлежащие ответчикам объекты недвижимости расположены на территории, которая обеспечена уличным освещением, к участкам ведут дороги, имеется водопровод, таким образом, ответчик является фактическими потребителем услуг, расходы по оплате которых несет истец, в связи этим у ответчика возникает обязанность возмещения расходов на содержание имущества общего пользования.
При этом необходимо учитывать, что ответчики получают и не отказываются от полученных оказываемых ТСН услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию, ремонту соответствующих общих объектов инфраструктуры.
Решениями общих собраний установлены членские и целевые взносы в 2023 и 2024 году:
2023 – (название взноса: создание общего имущества (целевой) – скважина) – (тариф руб.сотка: 286,58) – протокол – (протокол № от 01.10.2023г.) – срок оплаты – (10.10.2023г.);
2023 – (название взноса: создание общего имущества (членский)) – (тариф руб.сотка: 965) – протокол – (протокол № от 17.01.2023г.) – срок оплаты – (31.12.2023г.);
2023 – (название взноса: взнос за подключение к зимнему водопроводу) – (тариф руб.сотка: 35000) – протокол – (протокол № от 17.01.2023г.) – срок оплаты – (31.12.2023г.);
2024 – (название взноса: создание общего имущества (членский)) – (тариф руб.сотка: 937,16) – протокол – (протокол № от 25.01.2024г.) – срок оплаты – (31.08.2024г.);
2024 – (название взноса: создание общего имущества (целевой отсыпка дороги)) – (тариф руб.сотка: 350,6) – протокол – (протокол № от 25.01.2024г.) – срок оплаты – (31.03.2024г.);
2024 – (название взноса: создание общего имущества (целевой, благоустройство скважины)) – (тариф руб.сотка: 63,5) – протокол – (протокол № от 25.01.2024г.) – срок оплаты – (31.07.2024г.);
Должник в 2023 и 2024 годах не оплачивал членские и целевые взносы, в результате чего образовалась задолженность.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 17.01.2023г. был установлен размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате взносов на содержание и создание общего имущества в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Решением общего собрания, оформленного протоколом от 25.01.2024г был установлен размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате износов на содержание и создание общего имущества в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый лень просрочки.
Просит суд:
взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» неосновательное обогащение за пользование общим имуществом ТСН за 2023-2024 годы в размере 48 908 рублей;
взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» неустойку в размере с 18.01.2023 г. 09.01.2025г. в размере 43 288 рублей 75 коп.
взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости земельных участков «Микрорайон Удачный» уплаченную госпошлину в размере 4 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, а также пояснила, ответчик не член ТСН. Просит взыскать задолженность по взносам. Так как ответчик не является членом ТСН, то просит взыскать задолженность как неосновательное обогащение.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена по адресу регистрации по месту жительства.
Установленный Приложением к Приказу АО "Почта России" от 16.08.2024 г. N 249-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.
В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.
В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 г.) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.
В соответствии со ст.1 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельный законодательные акты Российской Федерации» №217-ФЗ от 29.07.2017 г. (действующего с 01.01.2019 г., далее - Федеральный закон №217-ФЗ) товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
В силу п.п. 2, 4 п. 6 ст.11 Федерального закона №217-ФЗ члены товарищества обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом, соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Отсутствие договора с ДНТ не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНТ.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 24.04.2014 г. является собственником земельного участка площадью 1137 +/- 24 м2, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-35), соответственно, и является пользователем инфраструктуры общего пользования.
Суд соглашается позицией истца в том, что ответчик не является членом СНТ и ведет садоводство в индивидуальном порядке без участия в товариществе, между сторонами спора договорные отношения отсутствуют. Однако данное обстоятельство не освобождает от обязанности внесения платы за пользование объектами общей инфраструктуры, созданной в ТСН ЗУ «Микрокрайон Удачный»: общие дороги, водопровод, канализация, газопровод, линия электропередачи. Имея в собственности объекты недвижимости на территории ТСН ЗУ, ответчик не производит установленную плату на содержание объектов общей инфраструктуры более 3 лет.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований. Предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьи 5 Закона №217-ФЗ регулирует отношения собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества и не являющихся членами товарищества.
Лица, ведущие садоводства или огородничество без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (п. 2 ст. 5).
Лица, ведущие садоводства или огородничество без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (п. 3 ст. 5).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливаются в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (п. 4 ст. 5)
В случае невнесения платы предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товарищества в судебном порядке (п. 5 ст. 5)
По смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расположение участка в границах СНТ предполагает пользование общим имуществом, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается. Неиспользование по назначению принадлежащих ответчику объектов недвижимости на территории СНТ также не является обстоятельством, освобождающим его от уплаты расходов на содержание объектов общей инфраструктуры.
Согласно расчету истца, составленному на основании решений Общего собрания членов от 01.10.2023 г. 17.01.2023 г., 25.01.2024, отчетов ревизионной комиссии, исходя из размера членского взноса для члена ТСН и платы за содержание имущества общего пользования ТСН для лиц, не являющихся членами ТСН (л.д.12-21) у Ответчика перед Истцом возникла задолженность по оплате взносов за пользование общим имуществом за период 2023-2024г. по состоянию на дату 25.01.2024 г. на общую сумму 48 908,49 руб. (с учетом оплат).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиком не представлено доказательств оплаты указанных взносов, составленный истцом расчёт не оспорен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за пользование общим имуществом ТСН за 2023-2024г. в размере 48 908,49 руб.
Согласно составленному истцом расчету суммы неустойки за просрочку внесения сумм по договору неустойка составляет 43 288,75 руб. (л.д. 3).
Неустойка основана на решении общего собрания, оформленного протоколом от 17.01.2023г. и решении общего собрания, оформленного протоколом от 25.01.2024г. (0,1% и 0,3% за каждый лень просрочки).
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд в праве уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку определенную законом, при этом суд, применяя ст. 333 ГК РФ с учетом обстоятельств дела, времени просрочки и размера рассчитанной истцом неустойки, соотношения с общим размером долга, ключевой ставкой ЦБ РФ, усматривает несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, а потому считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (штрафные санкции) в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере требований 4 000 руб.
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН «Вертикаль» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН ЗУ «Микрорайон Удачный» сумму задолженности в размере 48 908 рубля 49 копеек, штрафные санкции в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2753/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска