УИД 32RS0014-01-2025-000437-09

Дело № 2-441\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Хороменской сельской администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Хороменской сельской администрации Климовского района Брянской области, в котором просил прекратить право собственности на земельный участок за ФИО2, признать права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что владеет домом и земельным участком по вышеуказанному адресу с ____/____/_____ года, который приобрел у наследника ФИО2, умершего в ____/____/_____ году с условием последующего оформления договора купли-продажи. В настоящее время с его разрешения в доме зарегистрированы и проживают его мать ФИО3 и брат ФИО4 Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ......................, более ____/____/_____ лет, как своим собственным, она проживает, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирован в нем, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок.

При рассмотрении дела ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Хороменской сельской администрации Климовского района Брянской области в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Препятствий для регистрации права собственности на дом и земельный участок по указанному адресу при удовлетворении судом заявленных требований, не имеется.

Свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что ФИО1 со своей семьей с ____/____/_____ года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ....................... В указанном доме ФИО7 проживает, владеет и пользуется им как своим собственным.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела ФИО1 приобрел дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, которым с ____/____/_____ владеет как своим собственным, что подтверждается архивными выписками администрации ...................... Комитета по управлению муниципальным имуществом вышеуказанного домовладения, справками Хороменской сельской администрации .......................

Согласно архивной выписки администрации ...................... Комитета по управлению муниципальным имуществом вышеуказанного домовладения, домовладение принадлежало ФИО2, ____/____/_____ года рождения, умершему ____/____/_____.

Исходя из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......................, в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный», категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», общая площадь ...................... кв.м., кадастровый № _______. Согласно перечней ранее учтенных земельных участков собственником участка значится ФИО2

В соответствии со справкой Хороменской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____, в доме по вышеуказанному адресу проживают и зарегистрированы мать и брат истца с ____/____/_____.

Согласно справки Хороменской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Хороменской сельской администрации ...................... не состоял и не состоит, администрация не возражает в приобретении истцом в собственность указанного домовладения, указанные жилой дом пригоден для проживания, земельный участок обрабатывается.

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается чеками и квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ......................, как своей собственностью, более ____/____/_____ лет, правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом.

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

В то же время, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственности ФИО8 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, позволяют прийти к выводу об отказе в удовлетворении требований в части исключения из ЕГРН регистрационной записи о собственности этого гражданина на данный земельный участок.

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт ...................... серии № _______ № _______, выданный ____/____/_____ УМВД России по ......................) к Хороменской сельской администрации ...................... (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ......................, в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ......................, расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

В удовлетворении требований ФИО1 об исключении из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО2 на земельный участок площадью ......................, расположенный по адресу: ...................... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов