Решение по делу № 02-10230/2023~М-3608/2023 от 26.05.2023

УИД 77RS0034-02-2023-006118-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-10230/2023

по иску Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о расторжении договора аренды от 31.10.2011 года №240Ф/2011 земельного участка с кадастровым номером КН, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

Дополнительным соглашением от 28.11.2012 года права и обязанности арендодателя по договору аренды переданы Департаменту земельных ресурсов адрес, присвоен учетный №М-12-038828.

В обоснование требований указано, что участок предоставлен для целей строительства магазина товаров повседневного спроса сроком до 22.09.2060 года, однако, в нарушение условий договора, участок используется ответчиком не по назначению, градостроительный план земельного участка не оформлен, разрешение на строительство не получено, на участке здания и строения отсутствуют, строительные работы не ведутся, строительная техника отсутствует, что является существенным нарушением условий договора.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы не явился, извещен.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации адрес Москвы и фио 31.10.2011 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 220 кв.м. с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес. Государственная регистрация договора аренды проведена в установленном порядке запись № 50-50-27/089/2011-176 от 14.12.2011 года.

адрес имеет вид разрешенного использования – для строительства магазина товаров повседневного спроса.

По условиям договора аренды договор заключен сроком до 22.09.2060. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.

Между тем, до настоящего времени фио градостроительный план земельного участка не оформлен, разрешение на строительство не получено.

Согласно акту обследования от 11.05.2022 года №9112456/1, проведенного Гоинспекцией по недвижимости, на участке здания и строения отсутствуют, строительные работы не ведутся, строительная техника отсутствует. Таким образом, участок не освоен.

В соответствии с абзацем 2 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением…

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Использование арендатором земельного участка не в тех целях, ради которых он был предоставлен, нарушает положения пункта 1 статьи 615 ГК РФ и условия договора аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды, в том числе, при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть также прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок используется истцом не по целевому назначению, что в соответствии с п. 2 ст. 45 ЗК РФ является основанием для принудительного прекращения аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя.

При этом, требования ст. 452 ГК РФ со стороны ДГИ адрес были соблюдены, 27.05.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением устранить допущенные нарушения условий Договора и расторжением договора аренды в случае его не устранения в установленный в претензии срок. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 31.10.2011 года №240Ф/2011 земельного участка с кадастровым номером КН, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, заключенный с фио

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничении прав в отношении земельного участка в виде аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио