Дело № 2-335/2023

УИД 28RS0006-01-2023-000531-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2023 года пгт Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.М.,

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи был приобретен в собственность гараж с кадастровым номером № и земельный участок под ним с кадастровым номером № за 160000 рублей с условием рассрочки платежа на три календарных года. В данной связи при государственной регистрации сделки одновременно была проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, после чего он обязательства по оплате исполнял перед ее наследником – дочерью ФИО4 Окончательный расчет по договору произведен ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи со смертью продавца совместное обращение в органы государственной регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона невозможно.

На основании изложенного просил прекратить прошедшее ДД.ММ.ГГГГ госрегистрацию обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаража общей площадью 30 кв.м., кадастровый № и земельного участка мерою 35,9 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 ФИО7 на заявленных требованиях настаивал по доводам иска, дополнительно указал, что документы, подтверждающие внесение денежных средств на счет ответчика не сохранились, однако ответчик не отрицает их получение. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 с судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, посредством телефонограммы просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно указав на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований и на то, что ФИО3 произвел расчет по договору в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося в судебное заседание третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом уведомленного о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (л.д.10-11), по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО3 купил в собственность гараж общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, назначение: нежилое, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, общей площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора отчуждаемое имущество оценивается сторонами в 160 000 рублей, в том числе гараж - 100 000 рублей и земельный участок - 60 000 рублей.

По условиям договора (п. 4 договора) покупатель оплачивает продавцу стоимость гаража и земельного участка (160000 рублей) в течение трех лет, начиная с сентября 2016 года по сентябрь 2019 года путем ежемесячного внесения суммы в размере 4500 рублей в срок до 30 числа месяца, в августе 2019 года последний платеж в размере 2500 рублей.

При этом стороны договорились, что в связи с неполным расчетом покупателя на момент подписания договора возникает залог гаража и земельного участка в пользу продавца.

7 сентября 2016 право собственности истца на объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в установленном законом порядке.

Одновременно в отношении гаража и земельного участка было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, что подтверждено как вышеуказанным договором купли-продажи, так и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № II-ДВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска (л.д. 20).

Согласно ответу нотариуса Хабаровского нотариального округа Хабаровского края ФИО9 от 3 августа 2023 года (л.д. 31), представленного в материалы дела по запросу суда, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по завещанию дочерью умершей – ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На день открытия наследства, гараж и земельный участок по адресу <адрес> в составе наследственного имущества ФИО2 не учитывались в связи с их отчуждением до смерти наследователя, что не оспаривалось ответчиком.

Принадлежащее умершей ФИО2 право требования полного расчета по договору было исполнено истцом ФИО1 перед наследником ФИО4, что последней признается.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 указанного ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое имущество в виде гаража и земельного участка покупателем исполнены надлежащим образом, однако поскольку продавец умер, во внесудебном порядке погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за № и за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого здания – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО3 (СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись)

В окончательной форме решение изготовлено 18 августа 2023 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного

суда Амурской области И.М. Пасюк