РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск «25» декабря 2025 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салалыкина К.В.,

при секретаре Ждановой И.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО7 к администрации Ладожского сельского поселения Усть-Лабинского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем жилой дом, с кадастровым номером № площадью 33,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 18.09.2005 года между ним и ФИО1 была составлена простая расписка, согласно которой, он передает ФИО1 денежные средства в размере 13 000 рублей за покупку у неё жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 17 000 рублей за жилой дом и земельный участок, окончательный расчет был произведен. После получения денежных средств, ФИО1 выехала из своего домовладения и место её нахождения истцу не было известно, в связи с этим, оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также зарегистрировать за собой право на приобретенное имущество истец не смог. В дальнейшем, ему стало известно о том, что ФИО1 скончалась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Начиная с сентября 2025 года и по настоящее время ФИО2, добросовестно владеет и пользуется имуществом, как своим собственным, иных наследников, либо лиц, заявляющих свои права на недвижимое имущество, которое он приобрел у ФИО1, не имеется.

Поскольку собственник домовладения умер ФИО2, не имеет возможности оформить свои права в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 поддержали заявленные требования и просили суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации Ладожского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра Краснодарского края в суд не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны. В суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных материалов, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке находится недвижимое имущество, жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, указанное выше недвижимое имущество принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора мены домовладения на домовладение и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В суд представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО2 передает ФИО1 задаток за приобретение в дальнейшем жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО1 общая сумма сделки была определения в размере 13 000 рублей. Задаток в размере 4 000 рублей был передан продавцу в день написания расписки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в размере 13 000 рублей в счет приобретения у ФИО1 жилого дома и земельного участка.

Также в судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО4, который пояснил, что является жителем <адрес>, ему известно, что ФИО1 продала ФИО2 свой жилой дом и земельный участок и с 2005 года не проживает в <адрес>. С 2005 года ФИО2 ухаживает за домом и земельным участком, поддерживает его, производит ремонт.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, более 15 лет. ФИО2 несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

В суд представлена справка о смерти ФИО1, согласно которой ФИО1 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. После смерти ФИО1, никто не заявлял о своих правах на указанное выше недвижимое имущество, право собственности ни за кем, кроме ФИО1 не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 Льва ФИО2 к администрации Ладожского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт открытого, непрерывного, добросовестного владения ФИО2 Львом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в течении срока приобретательной давности.

Признать за ФИО2 Львом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО2 Львом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Салалыкин