Судья ...........3 дело ........

........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2023 г. ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.,

судей ...........7, ...........4,

при ведении протокола помощником судьи ...........5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования ............ к ...........1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования ............ на основании ...........2 на решение Советского районного суда ............ от ..........

Заслушав доклад судьи ...........7 об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация муниципального образования ............ обратилась в суд с иском к ...........1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что 31.03.2003г. между администрацией муниципального образования ............ и ООО «Эмос» заключен договор аренды земельного участка ........, согласно которому истец обязуется передать ООО «Эмос» за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 665 кв.м, расположенный по ............ в ............ для эксплуатации административного здания. 25.08.2017г. ООО «Эмос» исключено из ЕГРЮЛ, арестованное недвижимое имущество ООО «Эмос» выставлено на торги. В соответствии с протоколом ........ об определении победителя по продаже арестованного имущества должника ООО «Эмос», выданным 31.10.2017г., с ...........1 13.11.2017г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания общей площадью 57,7 кв.м, кадастровый ........), зарегистрированный в ЕГРН 08.02.2018г., согласно которому с торгов продано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0309004:231.

Указывая на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора и оставление без исполнения направленной претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, администрация обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку оплаты.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 08.02.2018г. по 14.10.2021г. составила 762 751,11 руб., пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 593 099,97 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать с ...........1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.03.2003г. ........ за период с 10.03.2019г. по 14.10.2021г. в размере 558930,32 руб., пени в размере 492258,87 руб.

Обжалуемым решением Советского районного суда ............ от ..........г. исковые требования администрация муниципального образования ............ к ...........1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены частично.

С ...........1 в пользу администрации муниципального образования ............ взыскана сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.03.2003г. ........ за период с 10.03.2019г. по 14.10.2021г. в размере 558 930,32 руб., пени 50 000 руб., а всего 608 930,32 руб.

Также с ...........1 взыскана в бюджет муниципального образования ............ госпошлина в размере 9 289,30 руб.

На указанное решение представителем администрации муниципального образования ............ по доверенности ...........2 подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить в части снижения подлежащей взысканию пени и принять в этой части новое решение, которым взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей в полном объеме. В обоснование доводов указано на несогласие с выводами суда о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ..........г. решение Советского районного суда ............ от ..........г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя администрации муниципального образования ............ по доверенности ...........2 без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... отменено в части разрешения исковых требований администрации муниципального образования ............ к ...........1 о взыскании пени, а также в части распределения судебных расходов.

В отмененной части дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

В остальном решение Советского районного суда ............ от .........., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... оставлено без изменения.

В силу части 4 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, информация о движении дела своевременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, учитывая отсутствие данных о причинах неявки сторон, провел судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации ............ от .......... ........ «О предоставлении ООО «Эмос» земельного участка в Центральном административном округе ............» .......... между администрацией муниципального образования ............ и ООО «Эмос» заключен договор аренды земельного участка ......... Договор зарегистрирован в ЕГРН .........., регистрационная запись .........

Согласно пункту 1.1 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 665 кв.м., расположенный по ............ в ............ для эксплуатации административного здания.

25.08.2017г. ООО «Эмос» исключено из ЕГРЮЛ, арестованное недвижимое имущество ООО «Эмос» выставлено на торги.

В соответствии с протоколом ........ об определении победителя по продаже арестованного имущества должника ООО «Эмос», выданным 31.10.2017г., с ...........1 13.11.2017г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания общей площадью 57,7 кв.м, кадастровый ........), зарегистрированный в ЕГРН 08.02.2018 г., согласно которому продано с торгов право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0309004:231.

На основании пункта 2.4.3 договора аренды земельного участка от 31.03.2003г. ........ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена пеня в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня начала квартала, указанного в пункте 3.4 (пункт 5.1 договора).

Согласно представленному уточненному расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.03.2019г. по 14.10.2021г. составила 558930,32 руб., размер пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей за период с 10.03.2019г. по 17.11.2022г составил 492 258,87 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика администрацией муниципального образования ............ была направлена претензия от 08.04.2021г. ........ с предложением погасить образовавшуюся задолженность. Однако задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по оплате арендных платежей и суммы пени послужило основанием для обращения истца в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязательство ...........1 по внесению платы за пользование земельным участком согласовано контрагентами в договоре аренды, а также согласованы сроки его исполнения и ответственность арендатора в виде неустойки за несвоевременное внесение арендной платы. Данное обязательство ответчиком не исполнено. При этом, снижая сумму неустойки до 50 000 рублей, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 330, 333 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о несоразмерной сумме неустойки последствиям нарушения обязательств. Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции ввиду следующего. Как следует из материалов дела, за нарушение сроков внесения арендной платы действующим между сторонами договором аренды предусмотрена пеня в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня начала квартала, указанного в п. 3.4. Из представленного истцом уточенного расчета взыскиваемых сумм следует, что размер пени за период с .......... по .......... составляет 492 258,27 рублей. Указанный расчет ответчиком ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции не оспорен, судебной коллегией проверен и признан арифметически верным.В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1). Таким образом, неустойка по своей правовой природе является, в том числе, мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятого на себя обязательства. Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .......... ........ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Степень соразмерности заявленной кредитором неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Судебная коллегия, изучив материалы дела, считает, что в данном случае судом первой инстанции ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ рассмотрено формально, без установления всех существенных обстоятельств, имеющих значение для его разрешения: длительность просрочки, ее соразмерность по сравнению с установленным законом размером процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с нарушением норм материального права, что привело к нарушению разумного баланса интересов сторон. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения положений ст. 333 ГК РФ, подлежащие применению в настоящем споре. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 постановления ........). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 74 постановления ........). Из вышеприведенных положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность неустойки последствиям допущенного ею нарушения исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от ..........г. ........, арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок с кадастровым номером 23:43:0309004:0231 для эксплуатации административного здания, расположенного по адресу: ............. Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок арендован ответчиком для получения экономической выгоды, разъяснения, изложенные в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в данном случае подлежат применению. При этом, должнику недостаточно заявить об уменьшении неустойки, он должен доказать наличие оснований для ее снижения. Ходатайствуя в суде первой инстанции о снижении пени, представитель ответчика указал, что ...........1 вряд ли сможет погасить основной долг по причине непостоянного заработка, двоих малолетних детей и неработающей супруги на его иждивении. Иных доказательств, на основании которых суду следовало бы снизить неустойку, не представлено. В соответствии с требованиями части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. При принятии решения суд руководствуется требованиями статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия с выводом суда первой инстанции о снижении пени, установленной договором, согласиться не может, поскольку считает недопустимым уменьшение неустойки при неисполнении должником бремени доказывания несоразмерности в отсутствие должного обоснования и наличия на то оснований. Иной подход позволяет недобросовестному должнику, нарушившему условия согласованных с контрагентом обязательств, в том числе об избранных ими мерах ответственности и способах урегулирования спора, извлекать преимущества из своего незаконного поведения.Таким образом, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ...........1 в пользу администрации муниципального образования ............ пени за ненадлежащее выполнение условий договора аренды земельного участка в размере 492 258,87 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие, но делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Суд первой инстанции, руководствуясь вышеизложенными нормами права, пришел к обоснованному выводу, что обязанность по оплате государственной пошлины должна быть возложена на ответчика, поскольку ответчик в силу закона не освобожден от обязанности несения судебных расходов, доказательств иного не предоставлено.

Таким образом, с ...........1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 455,95 рублей.

При таких обстоятельствах, решение Советского районного суда ............ от .......... подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования ............ по доверенности ...........2 удовлетворить.

Решение Советского районного суда ............ от .......... изменить в части взыскания неустойки и судебных расходов.

Взыскать с ...........1 в пользу администрации муниципального образования ............ пени в размере 492 258 (четыреста девяносто две тысячи двести пятьдесят восемь) рублей 87 копеек.

Взыскать с ...........1 в доход государства государственную пошлину в размере ........ (тринадцать тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 95 копеек.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в кассационном порядке, определенном главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий трех месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий С.В. Чирьева

Судьи ...........7

...........4