№ 2-564/2025
25RS0009-01-2025-000812-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.08.2025 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Безобразовой М.В.,
с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратились в суд с иском, в котором просили расторгнуть договор от 16.10.2021 купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: ххххххх, общей площадью 52.40 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу; признать право общей долевой собственности истиц на спорную квартиру, в размере 1/3 доли каждой.
В обосновании заявленных требований ссылаются на то, что они (истицы) являлись собственниками жилого помещения, а именно квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: ххххххх, общей площадью 52,40 кв.м. Нуждаясь в денежных средствах, указанную квартиру они (истицы) продали ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от 16.10.2021. При этом, им (истицам) было достоверно известно, что указанное жилое помещение признано в установленном законом порядке аварийным, однако, нуждаясь в денежных средствах, данный факт от ФИО3 скрыли, поскольку покупатель не возражал, что фактически в доме останутся проживать двое из продавцов ФИО5 и ФИО6 Насколько им (истицам) известно, ответчик намеревался произвести капитальный ремонт и в дальнейшем сдавать квартиру в аренду. Таким образом, фактически передача проданного объекта недвижимости не состоялась, они (истицы) остались проживать в квартире, и до настоящего момента зарегистрированы по месту жительства. Весной 2025г. ответчику стало известно, что в органах Росреестра имеются сведения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, ответчик потребовал расторжение договора и возврата уплаченной им суммы, поскольку покупая данную квартиру, не знал о том, что будет лишен возможности свободного распоряжения ею. 25.04.2025 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи и они (истицы) вернули ответчику сумму по договору купли-продажи от 16.10.2021 в размере 330 000 руб. Однако, в государственной регистрации соглашения о расторжении договора было отказано. Таким образом, существенно нарушены их (истиц) права.
В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просит признать расторгнутым договор от 16.10.2021 купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: ххххххх, общей площадью 52.40 кв.м., в остальной части требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Истицы ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно телефонограммам от 01.08.2025 истицы ФИО5 и ФИО6 просят рассмотреть дело в их отсутствии, на уточненных ФИО1 и ее представителем требованиях настаивают.
В судебном заседании ответчик уточнённые требования признал в полном объеме. Пояснил, что он приобрел у истиц квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, на основании договора купли-продажи от 16.10.2021, за 330 000 руб. На эту квартиру у него (ответчика) были определенные планы. После продажи квартиры, в жилом помещении остались проживать истицы. В этом году, ему (ответчику) стало известно, что в органах Росреестра имеются сведения о признании дома аварийным и подлежащим сносу. 25.04.2025 между ними (сторонами) было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи и истцы вернули ему (ФИО3) 330 000 руб. Истицы постоянно проживали в жилом помещении, никуда из него не выезжали.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.10.2021 между ФИО5, ФИО6, ФИО1 (Продавцами) и ФИО3 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: ххххххх, общей площадью 52.40 кв.м.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хххх.
Учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, отсутствие данных о наличии заинтересованности в исходе дела третьих лиц, поскольку признание иска ФИО4 не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры расторгнутым, удовлетворить.
Признать расторгнутым договор от 16.10.2021 купли-продажи квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: ххххххх, общей площадью 52.40 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 52,40 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: ххххххх.
Признать право общей долевой собственности ФИО5, ФИО1, ФИО6 на квартиру общей площадью 52,40 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: ххххххх, в размере 1/3 доли каждой.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.08.2025.
Судья Г.Н. Вечерская