66RS0056-01-2025-000425-72
Дело №2-307/8/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тавда 25 апреля 2025 года
мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Галкина С.В.,
при секретаре Ерохине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Тавдинского муниципального округа с требованиями о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес>.
Собственника <адрес> указанного дома, фактически состоящего только из двух квартир, не имеется.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ признание жилого дома блокированной застройки – помещение № возможно без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № «Об аннулировании и присвоения адреса» объекту адресации - зданию площадью 42,1 кв., местоположением <адрес>, признанному самостоятельным объектом права, с назначением «жилой дом», и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен новый адрес: «ФИО1, <адрес>».
В связи с чем, ФИО2 просит суд:
- признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, являющегося самостоятельным объектом кадастрового учёта;
-прекратить её право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,
- признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимает, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации Тавдинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении иска ФИО2 в отсутствие своего представителя, возражений суду не представил.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.
Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта «а» пункта 6.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный –это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не даётся. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником № <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Собственника <адрес> указанного дома, фактически состоящего только из двух квартир, не имеется.
Из ответа Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствуют.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследованный объект недвижимости по адресу: <адрес>, соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Домажилые одноквартирные», и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилы одноквартирные».
Указано, что признание помещения (квартиры) № жилым домом(блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.
По результатам обследования все основные несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и прочности, и не имеет каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушении эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, какработоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать выделяемый блок жилой автономный.
Данное заключение послужило основанием для аннулирования и присвоения новых адресов, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Тавдинского муниципального округа № «Об аннулировании и присвоения адреса» объекту адресации - зданию площадью 42,1 кв., местоположением <адрес>, признанному самостоятельным объектом права, с назначением «жилой дом», и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», присвоен новый адрес: «ФИО1, <адрес>».
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически включает в себя два отдельных жилых помещения.
При этом правом собственности на <адрес> данного дома обладает только истец ФИО2, то есть других участников долевой собственности на указанный жилом дом, кроме истца, не имеется, что исключает наличие у истца возможности заключения соглашения с другими собственниками в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выдела доли в натуре, поскольку другие доли в праве отсутствуют.
Таким образом, жилое помещение, которым пользуется и владеет истец, фактически является частью жилого дома, имеет в настоящее время адрес: ФИО1, <адрес>, и соответствует принадлежащей истцу в праве собственности квартире этого жилого дома.
Других помещений в доме, кроме части жилого <адрес>, а также части дома, которой пользуется истец, не имеется. Иных собственников жилого дома, жилых помещений в доме, не установлено.
Исследованными судом доказательствами установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два отдельных автономных блока (часть жилого <адрес> часть жилого <адрес>), частью № владеет истец. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, указанный жилой дом должен быть отнесён к жилому дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение истца является изолированным, представляющим часть (блок) жилого дома, что подтверждается техническим заключением, принимая во внимание возможность выдела фактически занимаемого истцом части жилого дома в натуре, учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 ФИО7 к Администрации Тавдинского муниципального округа о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу:<адрес>, являющимся самостоятельным объектом кадастрового учёта,права на который подлежит государственной регистрации.
Признать за ФИО3 ФИО10 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 42,1кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись С.В.Галкин
Копия верна
Судья С.В. Галкин