дело № 2-7008/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-006119-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Просвиркиной Ж.С., при секретаре Костиковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении нежилого здания после реконструкции и признании его жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Мытищи Московской области, в котором просит сохранить нежилое здание с кадастровым номером № после реконструкции и признать его жилым домом, общей площадью - 84,2 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником спорного нежилого здания произвела неотъемлемые улучшения жилищных условий в рамках внутреннего переоборудования нежилого здания, обратилась к ответчику за муниципальной услугой: «Признание садового дома жилым и жилого дома садовым домом», от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которой ей было отказано, иным путем, кроме обращения в суд, лишена возможности признать нежилое здание жилым домом.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжение своим имуществом.

Как установлено судом, является собственником нежилого здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, общей площадью - 84,2 кв.м, количество этажей – 2, на основании Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое здание располагается в границах земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 600 кв.м, с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выводам ООО «Проект Сервис» Технического заключения о соответствии нежилого здания требованиям к надежности и безопасности и признании его жилым домом. По результатам проведенного технического обследования ООО «Проект Сервис» считает возможным признать нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (кад. №), жилым домом, установленно:

Жилой дом соответствует требованиям:

Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент от безопасности зданий и сооружений".

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Здания жилые одноквартирные»

СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, (кад.№) - соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона N 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Как указано в п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ, «Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке. Последствие самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяется статьей 222 Настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой, является здание сооружение или другое строение, возведенное и созданное на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускается строительство на нем данного объекта либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право допускающее строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленной документацией по планировки территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Земельный участок Истца, на котором реконструировано нежилое здание, относится к категории земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного и иного строительства.

Проанализировав содержание Технического заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов специалист приводит следующие данные из имеющих в распоряжении специалиста документов, основывается на исходных, объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованной при поведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации специалиста, его образовании, стажа работы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной реконструкции является отсутствием разрешения на реконструкцию и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащим Истцу земельном участке, допускающем возведения на нем жилого дома, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство (реконструкцию), суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Мытищи Московской области о сохранении нежилого здания после реконструкции и признании его жилым домом – удовлетворить.

Признать нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером №, общей площадью - 84,2 кв.м по адресу: <адрес>, после реконструкции жилым домом.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в характеристики назначения спорного здания как жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Ж.С. Просвиркина

КОПИЯ

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2023 года