Дело № 2-626/2023УИД 78RS0020-01-2022-003697-62

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года

г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Шелкуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» (далее по тексту – ООО «УК «Флагман») обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором в порядке уточнения требований истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2018 по февраль 2023 года в размере 143 519 рублей 14 копеек, пени в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 470 рублей 38 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 00.00.0000 ответчику передано жилое помещение по адресу: .... Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является истец. Ответчик не оплатил в полном объеме предоставленные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанном размере. При этом, истец предоставляет услуги в полном объеме, что свидетельствует о наличии обязанности по их оплате со стороны ответчика.

Представители истца ООО «УК «Флагман» - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указав, что ключ от квартиры он получил лишь 00.00.0000, а право собственности зарегистрировано 00.00.0000, в связи с чем до этого момента он не обязан оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, на момент выдачи ключа в квартире истца проживали посторонние лица.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из ч. 3 ст. 54 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Исходя из изложенного, в силу ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме. При этом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несут те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.

Положениями п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления дома путем заключения договора с управляющей компанией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в силу п. 31 вышеуказанных Правил № 491 определяется решением общего собрания, который является одинаковым для всех собственников помещений.

В п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 дано понятие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ....

Управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «УК «Флагман».

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, ООО «УК «Флагман» указало в уточненном иске, что у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по февраль 2023 года в размере 143 519 рублей 14 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, был проверен судом, является арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что ключ от квартиры он получил лишь 00.00.0000, следовательно, до этой даты он не обязан оплачивать коммунальные услуги, суд отклоняет, поскольку спорная квартира была передана ему в собственность определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 00.00.0000 (л.д. 20-24).

Доводы ответчика о не выдаче застройщиком полотенцесушителя, оконных ручек, отсутствии проводки, наличии недостатков строительства и дефектов, а также о проживании в квартире рабочих в период с 2018 по август 2020 года не освобождают его от обязанности осуществлять оплату коммунальных услуг. Факт проживания посторонних лиц в квартире ответчика материалами дела не подтвержден, доказательств обратного в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как указывает ответчик, в период после получения ключа от квартиры со 00.00.0000 по 00.00.0000, несмотря на не проживание в спорной квартире, он в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, в том числе горячую и холодную воду по общему тарифу, поскольку счетчики не были опломбированы по вине сотрудников истца. Услуги по телевидению, радио, вывоз крупного мусора, установке домофона, со слов ответчика, ему также не предоставлялись. В связи с чем у ответчика возникла переплата, которую он просит взыскать с истца. Однако данные требования судом не могут быть рассмотрены, поскольку встречное исковое заявление ответчиком в рамках настоящего дела не подавалось, требования заявлены в рамках письменных пояснений. Начисления за антенну истцом были сняты в полном объеме на сумму в размере 1 200 рублей в квитанции за май 2021 год.

Истец не отрицает факт не принятия счетчиков, установленных в квартире ответчика, ссылаясь на их размещение в нарушение действующих норм (в коллекторном шкафу на этаже). Указанное нарушение не позволяет сотрудникам управляющей компании ввести счетчики в эксплуатацию, а также принять их показания для расчета размера платы.

Также суд обращает внимание, что ответчик не лишен права обратиться в суд за нарушенным правом с иском к управляющей компании, однако до настоящего времени этого им сделано не было.

Халатное исполнение трудовых обязанностей сотрудниками ООО «УК «Флагман», на что неоднократно указывал ответчик в ходе судебного разбирательства, не является предметом рассмотрения настоящего спора, равно как и перерасчет за поставку электричества.

Таким образом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательств в опровержение суммы задолженности, а также доказательств уплаты задолженности, не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 143 519 рублей 14 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истом рассчитан размер пени за период с 26 декабря 2018 года по 12 апреля 2023 года в размере 35 410 рублей 87 копеек, однако снизил размер пени до 20 000 рублей.

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности основан на представленных доказательствах, в связи, с чем является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиками не представлен.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении настоящего дела ответчиком ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

При этом, суд считает, что предусмотренных п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для снижения взыскиваемого размера пени не имеется, учитывая что общий размер задолженности составляет сумму в размере 143 519 рублей 14 копеек, а заявленный размер пени в размере 20 000 рублей, что является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 470 рублей 38 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт серии № 0, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман», ИНН № 0, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 143 519 рублей 14 копеек, пени в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 470 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 03 июля 2023года.