Дело № 2-988/2025

УИД 33RS0019-01-2025-001168-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Красовской Ю.О.,

при секретаре Поляковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>

Исковые требования мотивированы тем, что 05 мая 2016 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 33:05:103001:200, расположенный по адресу: <...> Договор был оформлен распиской. Оплата произведена в полном объеме в размере 25 000руб. После приобретения земельного участка ФИО1 был принят в члены СНТ «Луговой». С целью оформления права собственности на земельный участок истец неоднократно пытался связаться с ответчиком, но безрезультатно. Земельный участок находится в пользовании и владении истца с 2016г. Государственная регистрация права собственности истцом произведена не была. В настоящее время стало известно, что ФИО3 умер и его наследником является ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы ответчик возражений по заявленным требованиям не имеет.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений пунктов 1,3 части 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений частей 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что по адресу: <...> располагается земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ###, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 11.07.2025

Правообладателем данного земельного участка являлся ФИО3, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 08.08.2005.

05 мая 2016 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. Договор оформлен рукописной распиской, оплата по договору произведена в полном объеме в размере 25 000руб. (л.д. 8)

Между тем, договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО1 в установленном законом порядке заключен не был. Право собственности на спорный земельный участок за истцом в ЕГРН не зарегистрировано.

До настоящего времени правообладателем земельного участка по адресу: <...> значится ФИО3

При этом установлено, что ФИО3 умер ***., что следует из выписки из записи акта о смерти ### от 15 февраля 2021 года (дело ### л.д. 29).

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества от ФИО3 к истцу.

Согласно материалам наследственного дела ### после смерти ФИО3 единственным наследником, принявшим наследство, является его сын ФИО2, которому нотариусом г. Владимира 19.08.2021 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее наследственное имущество: денежные вклады, квартира по адресу: <...> (дело № 2-549/2025 л.д. 31-36).

Земельный участок по адресу: <...>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 не включался и наследнику свидетельство о праве собственности на него не выдавалось.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи от 05.05.2016, оформленного распиской, ФИО1 владеет как своим собственным спорным земельным участком. Сведения о притязаниях других лиц на спорное имущество отсутствуют.

Согласно справки СНТ «Луговой» от 10.02.2025 ФИО1 действительно является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Луговой» и пользуется земельным участком № ### по адресу: <...>» с 2016г. На 31.12.2024 задолженности по взносам и платежам не имеет (л.д. 9).

Таким образом, факт владения и пользования истцом спорным земельным участком подтвержден в ходе рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с учетом положений ст.218 ГК РФ имеются правовые основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. С учетом изложенного, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом характера заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины суд полагает необходимым оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ###) право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.О. Красовская

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.