Решение по делу № 2-728/2023 от 28.04.2023

УИД: 52RS0045-01-2023-000279-54

Дело № 2-728/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мегаполис» первоначально обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец ООО «Мегаполис» указал, что с 26.03.2019 года ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 141,70 кв.м.) с кадастровым номером № расположенного по адресу: ....

С 21.02.2019 года ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 120,40 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

С 30.01.2019 года ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры общей площадью 291,40 кв.м.) с кадастровым номером № расположенного по адресу: ....

С 21.03.2019 года ФИО3 является собственником нежилого помещения П106 (общей площадью 25,90 кв.м.) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... Данное помещение является местом общего пользования для ..., соответственно площадь его распределения пропорционально площадям данных помещений.

Истец указал, что в соответствии со ст. 153-158 ЖК РФ, договором на управление многоквартирным домом, уставом ООО «УК «Мегаполис» установлены структура, размер и порядок оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги собственниками дома и лицам проживающими. Все тарифы учреждены протоколами ОСС. Размер оплаты коммунальных услуг, при этом, определяется с учетом действующих в регионе тарифов и других нормативных актов органов, регулирующих отношения ООО «УК «Мегаполис». При этом, истец указал, что обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг исполнялись ненадлежащим образом. Качество оказанных услуг ответчиками оспаривалось. По состоянию на дату подачи иска за ответчиком числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом на основании договора управления многоквартирным домом от ****.

В отношении жилого помещения (квартиры) № 107, расположенного по адресу: ... (лицевой счет <***>) за период с 01.05.2022 по 31.01.2023 года включительно начислено 135949 руб. 14 коп.. Из них оплачено - 6940 руб. Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 129009 руб. 14 коп.

В отношении жилого помещения (квартиры) № 108 расположенного по адресу: ... (лицевой счет <***>) за период с 01.05.2022 по 31.01.2023 года включительно начислено 106936 руб. 32 коп. Из них оплачено – 36270 руб. 45 коп. Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения составляет 70665 руб. 87 коп.

В отношении жилого помещения (квартиры) № 109, расположенного по адресу: ... (лицевой счет <***>) за период с 01.05.2022 по 31.01.2023 года включительно начислено 240574 руб. 55 коп. Из них оплачено – 0 руб. Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 240574 руб. 55 коп.

При этом, истец указал, что ответчик также является собственником нежилых помещений (парковочные места 24 и 25) расположенных по адресу: ....

Согласно условиям Договора дарения долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание от 23.05.2019 года бремя несения платежей по обслуживанию парковочных мест переходит к покупателю (п. 10 Договора).

Истец указал, что по состоянию на дату подачи иска за ответчиком числиться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предъявляемых истцом на основании Договора возмездного оказания услуг по технической эксплуатации автостоянки (паркинга) №, Соглашением о совместном пользовании (эксплуатации) автопарковкой от 30.10.2010 года. Согласно расчета истца, штрафная неустойка из расчета 9 месяцев (мая 2022 – январь 2023) *200 руб.= 1800 руб. за каждое машино-место. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

За период с 01.05.2022 по 31.01.2023 года включительно ответчику начислено за два машино-места 70248 руб. 79 коп. Из них оплачено - 11937 руб. 10 коп. Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по технической эксплуатации парковочного места составляет 58311 руб. 69 коп. Качество оказанных услуг ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с вышеизложенным и принимая во внимание ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, 309, 310 ГПК РФ ООО «УК «Мегаполис» просит взыскать с ответчика ФИО1: задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2023 года включительно в сумме 129009 руб. 14 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в сумме 4884 руб. 72 коп., задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2023 года включительно года в сумме 70665 руб. 87 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 203 года в сумме 1033 руб. 47 коп., задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2023 года включительно в сумме 240574 руб. 55 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения № с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в сумме 10012 руб. 00 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест №, 25 за период с мая 2022 года по января 2023 года включительно в сумме 58311 руб. 69 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест №, 25 за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в размере 1407 руб. 59 коп., штрафную неустойку с мая 2022 года по январь 2023 года включительно года за два машино-места в сумме 3 600 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины по делу.

В судебное заседание представитель ООО «УК «Мегаполис» не явился, в адресованном суду заявлении просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещалась о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, судебные извещения возвращено в суд, за истечением срока хранения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ, разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» п. 9, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2019) от 17 июля 2019 г. «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела с 01 января 2019 года осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: ... на основании Договора № б/н управления многоквартирным домом.

На основании пункта 2.2. договора управления управляющая организация в течении согласованного срока за плату обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договором управления утвержден Перечень работ и услуг по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома.

23 мая 2019 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения долей на праве общей долевой собственности на нежилое здание, в соответствии с условиями которого ФИО4 подарил ФИО1 недвижимое имущество в виде 1404/207560 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое здание, наименование: жилой комплекс 22-25 этажных домов со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенным детским садом на 50 мест (№,2,3 по генплану) с подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенное по адресу: .... Указанное нежилое здание имеет площадь 2075,6 кв.м. количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый №. Указанной в п.п.1.1 договора дарения 1404/207560 доле в праве общей долевой собственности на нежилое здание соответствует парковочное место № на один автомобиль площадью 14,04 кв.м., а также недвижимое имущество в виде 1404/207560 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое здание, наименование: жилой комплекс 22-25 этажных домов со встроенными помещениями общественного назначения, со встроенным детским садом на 50 мест (№ по генплану) с подземной автостоянкой (№ по генплану), расположенное по адресу: .... Указанное нежилое здание имеет площадь 2075,6 кв.м. количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных 1, кадастровый №. Указанной в п.п.1.2 договора дарения 1404/207560 доле в праве общей долевой собственности на нежилое здание соответствует парковочное место № на один автомобиль площадью 14,04 кв.м.

30 октября 2014 года между ООО «Парламент Люкс» и ООО «УК «Мегаполис» заключен договор возмездного оказания услуг № по технической эксплуатации автостоянки (паркинга), в соответствии с условиями которого исполнитель ООО «УК «Мегаполис» обязуется оказывать услуги (выполнять работы) по технической эксплуатации автостоянки (паркинга), расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., включая ее содержание, обслуживание и текущий ремонт, а заказчик обязуется эти услуги оплатить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от 20.03.2019 года.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 15.02.2019 года.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2019 года.

Кроме того, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений (парковочные места 24 и 25) расположенных по адресу: ....

Право собственности на вышеуказанные объекты подтверждается выписками из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

В отношении жилого помещения (квартиры) № расположенного по адресу: ... (лицевой счет <***>) за период с 01.05.2022 по 31.01.2023 года включительно начислено 106936 руб. 32 коп. Из них оплачено – 36270 руб. 45 коп. Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги, капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения составляет 70665 руб. 87 коп.

В отношении жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: ... (лицевой счет <***>) за период с 01.05.2022 по 31.01.2023 года включительно начислено 240574 руб. 55 коп. Из них оплачено – 0 руб. Сумма просроченной задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения составляет 240574 руб. 55 коп.

Наличие задолженности подтверждается выписками по лицевым счетам.

Ответчиком, доказательств, указывающих на отсутствие задолженности, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истцом в обоснование требований предоставлены оборотно-сальдовые ведомости по состоянию на 31.01.2023 года, а также предоставлен расчет взыскиваемых сумм. В расчете произведено вычисление сумм, подлежащих взысканию с ответчицы ФИО1

Указанный расчет ответчицей ФИО1 не оспаривается и сомнений у суда не вызывает. Ответчица является сособственником жилых помещений и парковочных мест и как видно из материалов дела ранее ответчица частично исполняла обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

Отмечается, что расчет суммы задолженности бесспорными допустимыми доказательствами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Вместе с тем, определяя суммы подлежащие взысканию в счет уплаты пени (неустойки) суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (п.38).

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.39 Постановления).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев – с 01.04.2022 по 30.09.2022. В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве – не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Пени не могут быть взысканы за период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, которым введен мораторий с 01 апреля 2022 года, с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленные периоды с ФИО1 в отношении жилого помещения № в многоквартирном доме и за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в сумме 3000 руб. 00 коп., жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 203 года в сумме 700 руб. 00 коп., жилого помещения № с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в сумме 7000 руб. 00 коп., парковочных мест № за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в размере 1000 руб. 00 коп., штрафную неустойку с мая 2022 года по январь 2023 года включительно года за два машино-места в сумме 3 600 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, неоднократность нарушений обязательств, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки суд находит подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом указано, что ООО «УК «Энергия»» понесены издержки по восстановлению нарушенного права, а именно оплачены расходы по оплате госпошлины за выдачу судебного приказа в размере 950 рублей (по 475 руб. на каждого должника), расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1797 руб. и почтовые расходы в общем размере 571 руб. 60 коп. Указанные расходы истец просит взыскать солидарно с ответчиков.

Согласно п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном, конкретном деле отсутствует солидарная обязанность ответчиков по несению судебных расходов.

Вместе с тем в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом за подачу искового заявления к ответчику оплачена государственная пошлина в размере 4197 руб. и 4198 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 16.02.2023 г. (л.д.53) и № от 09.03.2023 г. (л.д. 64).

Расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 8395 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (**** года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу ..., паспорт гражданина РФ серия № № выдан **** ОУФМС России по Нижегородской области г. Нижнего Новгорода) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2023 года включительно в сумме 129009 руб. 14 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в сумме 3000 руб. 00 коп., задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2023 года включительно года в сумме 70665 руб. 87 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 203 года в сумме 700 руб. 00 коп., задолженность за содержание и ремонт жилого помещения № в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по январь 2023 года включительно в сумме 240574 руб. 55 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения № с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в сумме 7000 руб. 00 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест №, 25 за период с мая 2022 года по января 2023 года включительно в сумме 58311 руб. 69 коп., пени за просрочку оплаты задолженности за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест №, 25 за период с 11 июня 2022 года по 16 февраля 2023 года в размере 1000 руб. 00 коп., штрафную неустойку с мая 2022 года по январь 2023 года включительно года за два машино-места в сумме 3 600 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 8395 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 мая 2023 года.

Судья Е.Н. Ушматьева