Дело №

УИД 61RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Торпуджиян А.Х.,

при секретаре судебного заседания Рабок Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО2 ФИО7, третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону, Ленинское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону, об освобождении имущества от запрещений,

установил:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты> об освобождении имущества от запрещений, указав в обоснование требований, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилая комната № помещение № в квартире №, площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от <данные изъяты> многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено в течение 12 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе, Администрацией <адрес>-на-ФИО1 принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес>-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № изъят у ФИО2 ФИО8 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилая комната №, помещение № в квартире №, площадью № с кадастровым номером 61:44:0041008:228, расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес>, признано право муниципальной собственности и прекращено право собственности ФИО2 ФИО9.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, №, собственнику выплачено возмещение, присужденное судом, в размере <данные изъяты> руб.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ОЗОН Банк» осуществлен возврат средств в размере 801 124,63 руб. в связи с превышением лимита к зачислению на счет получателя. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику перечислены возвращенные денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> направлено заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности на изъятое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по <адрес> поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с имеющимся запретом на совершение регистрационных действий, основание: постановление <адрес> отделения судебных приставов <адрес>-на-ФИО1 № по исполнительному производству №-ИП на основании которого в ЕГРН внесена запись об ограничении в виде запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилой комнаты №, помещение № в <адрес>,№, площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО1.

Представитель Администрации <адрес>-на-ФИО1 – ФИО3 ФИО11., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 ФИО10. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО1, <адрес> отделения судебных приставов <адрес>-на-ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из пп.3.2 п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с ч.1 ст.32Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Положениями ст.ст.36 - 38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч.6 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 ФИО12 на праве собственности принадлежал объект недвижимости – жилая комната №, помещение № в <адрес>,45,46,47,50,45,46,47,50, площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0041008:228, расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес>-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>-на-ФИО1, литер А,Б признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений предложено в течение 12 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе, Администрацией <адрес>-на-ФИО1 принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес>.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес>-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № суд изъл у ФИО2 ФИО13 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилая комната №, помещение № в <адрес>,45,46,47,50,45,46,47,50, площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0041008:228, расположенная на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 ФИО14 на указанное жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; признал право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>-на-ФИО1» на жилую комнату № в жилом помещении № в <адрес>,45,46,47,50,45,46,47,50, площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес>, кадастровый №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение; выселил ФИО2 ФИО15. из жилой комнаты № в жилом помещении № в <адрес>,45,46,47,50,45,46,47,50, площадью 12,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес>, кадастровый №, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, обязал ФИО2 ФИО16. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, 315205, 315260, 315200, собственнику выплачено возмещение, присужденное судом, в размере 1 265 174 руб.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> осуществлен возврат средств в размере 801 124,63 руб. в связи с превышением лимита к зачислению на счет получателя. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику перечислены возвращенные денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> направлено заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности на изъятое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по <адрес> поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с имеющимся запретом на совершение регистрационных действий, основание: постановление <адрес> отделения судебных приставов <адрес>-на-ФИО1 № по исполнительному производству №-ИП на основании которого в ЕГРН внесена запись об ограничении в виде запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебных актов, которыми признано право собственности за муниципальным образованием, а также, несмотря на факт перечисления денежных средств за изымаемое помещение, в отношении нежилого помещения сохраняется ограничение, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного нежилого помещения: запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № (и/п №-ИП), выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО1.

Как следует из представленного в материалы дела исполнительного производства №-ИП, постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес>-на-ФИО1 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 ФИО18 на основании исполнительной надписи нотариуса, выданной нотариусом ФИО6, предмет исполнения: взыскание задолженности по договору № в размере 66684,02 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП <адрес>-на-ФИО1 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению з единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение; площадь 12,50 кв.м.; расположен по адресу: ФИО1, <адрес>-на-ФИО1, Кировский район, ул. Станиславского, д. 103, кв.№, жилое помещение 47, комната №, кадастровый №.

Сведений о том, что исполнительное производство №-ИП, окончено и требования исполнительного документа выполнены в полном объеме, материалы представленного суду исполнительного производства, не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены запрета совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения - жилой комнаты №, помещение № в <адрес>,№, площадью № с кадастровым номером №, расположенной на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес>-на-ФИО1 к ФИО2 ФИО17, третьи лица Департамент координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО1, <адрес>ное отделение судебных приставов <адрес>-на-ФИО1, об освобождении имущества от запрещений, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес>-на-ФИО1 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Торпуджиян А.Х.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.