Решение по делу № 2-2230/2022 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 февраля 2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275/2023 по иску ФИО1 Жумагали Кабде-Рахмановича, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Агатаевой Айнагуль Жумагалиевнь к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципальное района Красноярский Самарской области

о выделении в натуре доли в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 обратились с иском в Красноярский районный суд Самарской области к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципальное района Красноярский Самарской области, в котором просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Жумагали Кабде- Рахмановича, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на жилое помещение, квартиру по адресу <адрес>, площадью 64.3 кв.м, с кадастровым номером №. Аннулировать (исключить) из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Признать здание по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО1 Жумагали Кабде-Рахмановичем, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 120,5 кв.м., по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы являются собственниками жилого помещения, квартиры, по адресу <адрес>.

С целью внесения в ЕГРН сведений о возникшем объекте недвижимости в результате проведенной реконструкции, по обращению истцов кадастровым инженером был подготовлен технический план здания по адресу <адрес>.

Принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение квартира имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

За разрешением о реконструкции собственники в орган архитектуры не обращались.

Согласно имеющейся выписке принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам земельный участок с кадастровым номером 63:26:2102005:404 имеет вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Согласно карте зонирования территорий, размещенной на официальном сайте администрации муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок принадлежащий истцам расположен в зоне Ж6, которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, и согласно Правил землепользования и застройки максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 80%.

То есть, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно заключению техническому обследованию строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, подготовленного ООО НПО «Эксперт СП» 15.09.2022 г., при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> сделан вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации здания. В экспертном заключении №, подготовленном 26.09.2022 г. ООО «ПожПроектЭкспертиза», сделан вывод об отсутствии нарушений требований пожарной безопасности, жилой дом блокированной застройки по указанному адресу пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Также имеется экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, проведённой отделом гигиены и эпидемиологии в Самарской области ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 11.10.2022 г. № 18722, проведенное на предмет соответствия жилого дома блокированной застройки государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» пп. 127, 130.

Какие-либо правопритязания иных лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчика и иных лиц, поскольку вновь образованные объекты расположены по правилам зонирования территорий, находятся на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности и с соответствующим видом разрешенного использования, отвечают требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На момент настоящего обращения в суд в ЕГРН находятся сведения об объекте недвижимости, жилом помещении площадью 64.3 кв.м, с кадастровым номеров № по адресу <адрес>, которые подлежат исключению.

В судебное заседание представитель истцов не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципальное района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцами представлены в суд письменные доказательства в обоснование своих исковых требований.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2022 ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 принадлежит право на каждого на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>1.

Согласно дополнению к заключению кадастрового инженера, содержащегося в Техническом плане № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 120,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет 64,3 кв.м.

У ФИО1 Жумагали Кабде-Рахмановича, ФИО3, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 имеется технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 29.01.2002. Согласно данным материалам и при обследовании на месте, установлено, что:-снесена веранда;-пристроены помещения № - помещения №, № и № изменили свою конфигурацию путем переустановки перегородок, и организации дверных проемов, изменив их местоположение.

Таким образом, выявлена реконструкция здания.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2022 ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 принадлежит право на каждого на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 874 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Согласно карте зонирования территорий, размещенной на официальном сайте администрации муниципального района <адрес>, земельный участок принадлежащий истцам расположен в зоне Ж6, которая предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, и согласно Правил землепользования и застройки максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки составляет 80%, т.е. постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно заключению техническому обследованию строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, подготовленного ООО НПО «Эксперт СП» ДД.ММ.ГГГГ, при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес> сделан вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации здания.

Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 26.09.2022 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 11.10.2022 № техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН №Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от 30.11.2022 следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома по указанному адресу не выдавалось.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 Жумагали Кабде-Рахмановича, ФИО2, ФИО3, ФИО3, Агатаевой Айнагуль Жумагалиевнь удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Жумагали Кабде- Рахмановича, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес> площадью 64.3 кв.м, с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:26:2102005:169.

Признать здание по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 Жумагали Кабде-Рахмановичем, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 120,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 09.08.2022 кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А.Акинцев