УИД: 18RS-0027-01-2024-002642-23
Дело №2-161/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года пос. Ува Удмуртской Республики
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,
при секретаре Шишкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к П о признании отсутствующим права собственности П на объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежности П на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ***,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (далее – УИЗО) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 07.10.2024 года П является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *** расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: ***. Земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, категории земель - земли населенных пунктов.
По результатам осмотра от 03.09.2024 года установлено, что объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу прекратил свое существование в связи с полным разрушением; строительная либо ремонтная деятельность объекта недвижимости на земельном участке не ведется; все это время объект недвижимости находится в свободном доступе, ограждение отсутствует, происходило его естественное разрушение вследствие ненадлежащего содержания жилого помещения ответчиком, что способствовало его утрате как объекта гражданских прав. Тем самым ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на фактически не существующий объект ограничивает права истца на распоряжение земельным участком, находящимся в его собственности.
Вышеуказанные обстоятельства на основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ являются основанием для признания отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства и исключении из ЕГРН сведений о нем.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.
Истец УИЗО просил провести судебное заседание без участия своего представителя.
Ответчик П исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей ясны и понятны, просила рассмотреть дело без своего участия и участия своего представителя.
Третье лицо Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» просило провести судебное заседание без участия своего представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, собственником которого является П
Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по вышеуказанному адресу, находится в государственной неразграниченной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *** №КУВИ-001/2025-26107675.
Согласно акту осмотра от 03.09.2024 года, составленному комиссией Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» в результате проведенного осмотра объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование.
Из системного толкования приведенных ранее положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено нарушение прав истца, как правообладателя земельного участка, на котором числится фактически отсутствующий объект незавершенного строительства, и отсутствие у него иных законных способов защиты своих прав. При этом суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником объекта незавершенного строительства, своим бездействием по отношению к принадлежащему ему объекту недвижимости фактически устранился от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что спорный объект недвижимого имущества перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, в связи с чем запись о собственности П на спорный объект незавершенного строительства не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.
Как указано выше, ответчик исковые требования признал в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиком иска не имеется.
Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» (ИНН <***>) к П (паспорт *** ***, СНИЛС ***) о признании отсутствующим права собственности П на объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о принадлежности П на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером *** – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности П на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о принадлежности П на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Е.В. Лобанов