Дело №2-468/2022

УИД: 91RS0021-01-2022-000530-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика –

ООО «Новый Свет» – ФИО2,

представителя третьего лица –

ФИО3 – Бессмертной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Свет», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, Администрация города Судака Республики Крым, о признании незаконными технических планов на объекты недвижимости, незаконным осуществленного государственного кадастрового учета по уточнению местоположения объектов недвижимости и возложении обязанности снять объекты недвижимости с кадастрового учета, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконными технических планов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40, следствием, которого стало уточнение их местоположения в границах земельного участка с кадастровым номером 90:23:020105:115, расположенного по адресу: <адрес>, г.Судак, пгт.Новый Свет, <адрес>, признании незаконным осуществленного государственного кадастрового учета по уточнению местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40 как находящихся на земельном участке с кадастровым номером 90:23:020105:115, площадью 5 841 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г.Судак, пгт.Новый Свет, <адрес> и возложении обязанности снять с кадастрового учета в границах земельного участка, с кадастровым номером 90:23:020105:115, площадью 5 841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.Судак, пгт.Новый Свет, <адрес> объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 90:23:020105:115, расположенный по адресу: <адрес>, г.Судак, пгт.Новый Свет, <адрес> в, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание, площадью 5 841 кв.м.

В соответствии с правоустанавливающими документами, в частности, договором купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ наличие каких – либо объектов недвижимости в границах земельного участка истца, кроме объектов недвижимости заявителя, не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о нахождении семи объектов недвижимости на принадлежащем ей земельном участке. При этом истцом лично государственный кадастровый учет и регистрация права собственности не производились, что могло быть следствием кадастровой (реестровой) ошибки при учете объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании определения Судакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Новый Свет».

Согласно определений Судакского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, занесенных в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, Администрация города Судака Республики Крым.

Истец ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, обеспечили в суд явку своих представителей.

Представитель ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Судакского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, с учетом их уточнения. Суду пояснила, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности отсутствуют какие – либо спорные объекты недвижимости.

Представитель ответчика – ООО «Новый Свет» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что спорные объекты всегда располагались на земельном участке с кадастровым номером 90:23:020105:115. Реестровая ошибка, выраженная в воспроизведении в Едином государственном реестре недвижимости ошибочных сведений относительно расположения на земельном участке с кадастровым номером 90:23:020105:115, принадлежащем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:37, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:40, 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:54, о которой утверждает истец, не обоснована.

На земельном участке, с кадастровым номером 90:23:020105:115, принадлежащем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, фактически располагаются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности другим лицам. Этот факт подтверждается техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Крымским республиканским предприятием «Бюро регистраций и технической инвентаризации г.Судака». Довод ФИО4 об отсутствии на земельном участке каких – либо других объектов, кроме указанных в договоре купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ несостоятелен ввиду того, что в августе 2021 года ФИО4 приобрела у ФИО6 спорные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90:23:020105:115.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает, что на участке кроме спорных объектов и объектов, указанных в договоре купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ находятся и другие объекты недвижимости, в связи с чем исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № – ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Пунктом 7 части 4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно п.4 ч.1, п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ на обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости наделены только собственники зданий (сооружений, объектов незавершенного строительства и пр.). В случае отсутствия собственника объекта, либо если собственник отказывается от совершения действий по снятию с учета здания, то запись о праве собственности на объект недвижимости и исключение такого объекта из реестра возможно на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенного между муниципальным образованием городской округ Судак Республики Крым и ФИО4, последней передан в собственность за плату без проведения торгов земельный участок, с кадастровым номером 90:23:020105:115, расположенный по адресу: <адрес>, г.Судак, пгт.Новый Свет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гостиничное обслуживание, площадью 5 841 кв.м., что также подтверждается актом о передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25-31).

Согласно пункту 1.5 Договора на земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, в частности: нежилое здание, площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 17,9 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 43,2 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 20,0 кв.м., кадастровый №, нежилое здание, площадью 18,8 кв.м., кадастровый №.

При этом, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ – 002/2021-172939041 в пределах земельного участка, с кадастровым номером 90:23:020105:115, принадлежащего истцу ФИО4 на праве собственности расположены также объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54 (т.1 л.д.7-9).

Кроме того, согласно сведений технических планов зданий, содержащихся в регистрационных делах, которые на основании запроса суда были истребованы из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на данном земельном участке с кадастровым номером 90:23:020105:115, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:37, 90:23:020105:40.

Вместе с тем, судом установлено, что нежилые здания с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40, фактически в границах земельного участка с кадастровым номером 90:23:020105:115 не расположены, в связи с чем, в ЕГРП содержатся недостоверные записи, внесенные на основании сведений из технических планов, о месторасположении нежилых зданий.

Вследствие чего, наличие в ЕГРП записей о расположении спорных объектов недвижимости с вышеперечисленными кадастровыми номерами в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности накладывает на ФИО4 как собственника земельного участка, на котором они находятся, определенные ограничения, связанные с возможностью реализации последней имеющихся у нее правомочий относительно земельного участка.

Снятие спорных нежилых зданий с государственного кадастрового учета в границах земельного участка, с кадастровым номером 90:23:020105:115, восстановит нарушенные права ФИО4, как собственника земельного участка, в связи с чем требования истца о признании незаконными технических планов на объекты недвижимости, незаконным осуществленного государственного кадастрового учета по уточнению местоположения объектов недвижимости и возложении обязанности снять объекты недвижимости с кадастрового учета, суд считает заявленными законно и обоснованно.

Ответчиком с использованием относимых и допустимых способов доказывания не доказано нахождение объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40 в границах земельного участка с кадастровым номером 90:23:020105:115, площадью 5 841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.Судак, пгт.Новый Свет, <адрес>, который принадлежит истцу.

Кроме того, истец и правопредшественник ответчика – ФИО5 приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости при совместном выходе из числа участников ООО «Торговый дом – Крымвино», по результатам которого в собственность в счет стоимости чистых активов Общества им были переданы объекты недвижимости Общества.

Переход права на указанные объекты в пользу истца и ответчика был оформлен протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного протокола (пункт 3 вопроса № повестки дня) все объекты недвижимости, передаваемые физическому лицу ФИО5 в количестве 17 штук, а также трансформаторная подстанция располагается на земельном участке с условным № по <адрес>, пгт.Новый Свет, г.Судак.

Наличие каких – либо зданий, строений, сооружений, передаваемых физическому лицу ФИО5, на земельном участке физического лица ФИО4 не установлено.

Ответчиком с использованием относимых и допустимых способов доказывания сведения, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не опровергнуты.

Представленный в ходе судебного заседания представителем ответчика – ООО «Новый Свет» акт осмотра объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом нахождении спорных объектов недвижимости на земельном участке истца, суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку данный акт составлен самим ответчиком, то есть лицом, заинтересованным в исходе дела.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных исковых требований.

На взыскании судебных расходов с ответчиков представитель истца в судебном заседании не настаивала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «Новый Свет», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Судакский городской отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, Администрация города Судака Республики Крым, о признании незаконными технических планов на объекты недвижимости, незаконным осуществленного государственного кадастрового учета по уточнению местоположения объектов недвижимости и возложении обязанности снять объекты недвижимости с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать незаконными технические планы на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40, следствием, которого стало уточнение их местоположения в границах земельного участка с кадастровым номером 90:23:020105:115, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать незаконным осуществленный Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым государственный кадастровый учет по уточнению местоположения объектов недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40 как находящихся на земельном участке с кадастровым номером 90:23:020105:115, площадью 5 841 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес> в, принадлежащем ФИО4.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым снять с кадастрового учета в границах земельного участка, с кадастровым номером 90:23:020105:115, площадью 5 841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> объекты недвижимости с кадастровыми номерами 90:23:020105:42, 90:23:020105:45, 90:23:020105:38, 90:23:020105:39, 90:23:020105:54, 90:23:020105:37, 90:23:020105:40.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.

Председательствующий – судья Е.Г. Рыков