Дело № 2-3129/2025
УИД: 61RS0003-01-2025-004748-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Калачиковой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3129/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы за нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы за нежилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (далее также истец, арендодатель) и ФИО2 (далее также ответчик, арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное пользование без права последующего выкупа и без права сдачи в субаренду (поднаем) нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> двухэтажном здании (кадастровый №) 2 этаж, ком.№ (офис №) общей площадью 99,70 кв.м, а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды нежилого помещения.
Истец по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> двухэтажном здании (кадастровый №) 2 этаж, ком.№ (офис №) общей площадью 99,70 кв.м.
Согласно п. 3.3.1. договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вносит платежи за арендуемую площадь (S х См), за предоставление внутренних линий связи (Сс) и за вывоз твердых коммунальных отходов через регионального оператора (Стко) за один месяц в течение трех дней после подписания настоящего договора, в дальнейшем платежи за арендуемую площадь (S х См), за предоставление внутренних линий связи (Сс) и за вывоз твердых коммунальных отходов через регионального оператора (Стко) вносятся за 5 дней до окончания текущего месяца за месяц вперед. Оплату переменной части арендной платы, а именно телефонной связи Арендатор производит в течение трех дней после получения от Арендодателя соответствующих счетов.
Однако ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, а именно по счетам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности в соответствии с этими счетами составляет 118419, 60 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 118419,60 руб.
На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Признание ответчиком долга подтверждается гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 118 419,60 руб.
На основании изложенного, истец просила взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118419, 60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 553 рубля.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из пункта 1 статьи 614 ГК Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 615 ГК Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из пункта 2 статьи 622 ГК Российской Федерации следует, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель передает Арендатору во временное пользование без права последующего выкупа и без права сдачи в субаренду (поднаем) нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> двухэтажном здании (кадастровый №) 2 этаж, ком.№ (офис №) общей площадью 99,70 кв.м., а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды нежилого помещения.
Согласно договору аренды срок окончания действия договора ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.3.1. договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор вносит платежи за арендуемую площадь (S х См), за предоставление внутренних линий связи (Сс) и за вывоз твердых коммунальных отходов через регионального оператора (Стко) за один месяц в течение трех дней после подписания настоящего договора, в дальнейшем платежи за арендуемую площадь (S х См), за предоставление внутренних линий связи (Сс) и за вывоз твердых коммунальных отходов через регионального оператора (Стко) вносятся за 5 дней до окончания текущего месяца за месяц вперед. Оплату переменной части арендной платы, а именно телефонной связи Арендатор производит в течение трех дней после получения от Арендодателя соответствующих счетов.
Ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, а именно по счетам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31)
В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обстоятельства заключения договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика не оспорены, при этом документально подтверждены материалами дела.
Согласно акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель), в лице генерального директора ООО <данные изъяты> ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сдал, а гражданка РФ ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ приняла следующие нежилые помещения согласно договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. в исправном состоянии, позволяющем беспрепятственно пользоваться объектом аренды: на 2-м этаже, офис 201 (согласно техническому плану комната №) общей площадью 99,70 м2, в двухэтажном здании с кадастровым номером №, литер И, по адресу: <адрес>; Сплит система - <данные изъяты> - 3 ед., Сплит система <данные изъяты> ед. (при утрате пульта предусмотрен штраф в размере одной тысячи рублей за 1 ед.), Электросчетчик Меркурий №
Ответчик не возвратил нежилое помещение ИП ФИО1, по акту приема-передачи.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 118419,60 руб.
Ответ на досудебную претензию от ФИО2, не поступил, ответчик задолженность по оплате арендной платы в добровольном порядке не выплатила.
Ввиду изложенного, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 118419,60 рублей.
Представленный расчёт проверен судом, он соответствует условиям договора, не оспорен ответной стороной, вследствие чего, признается судом как правильный. Доказательств погашения задолженности ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4553 руб.
Руководствуясь ст. ст. 233 -237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН:№) сумму задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 419,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 553 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Волкова
В окончательной форме заочное решение изготовлено 16 сентября 2025г.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.