Дело №2-1690/2025

91RS0018-01-2025-000752-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года город Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Петренко Т.В.,

при секретаре Паладий Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3 о выделе квартиры в жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2025 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3, в котором просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № – жилым домом блокированной застрой ки;

- выделить из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу N?2-3004/2024, истец является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом квартира N?1 состоит из следующих помещений: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м.

Дом двухквартирный, собственником второй квартиры является ФИО3.

Земельный участок, на котором находятся квартиры N?l и N?2, расположенные по адресу: <адрес> относящиеся к ним хозяйственные строения, в собственность и на правах аренды не передавались, находятся на территории муниципального образования Сизовское сельское поселение Республики Крым.

В ходе устной консультации, с профильным специалистом Сакской районной администрации, истцу было сообщено, что для получения в собственность земельного участка, на котором расположена квартира N?l по адресу: <адрес> необходимо признать дом жилым домом блокированной застройки и выделить квартиру в блок жилой автономный.

В настоящее время истец хочет выделить принадлежащую ей на праве собственности квартиру № в блок жилой автономный с целью последующего оформления права на земельный участок, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее от представителя Администрации Сизовского сельского поселения Сакского района Республики Крым поступило заявление о признании исковых требований ФИО2 и отсутствии возражений против иска, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к.п. №, ФИО истца ФИО2.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2. Номер государственной регистрации № Документы-основания: решение Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сизовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, согласно похозяйственных книг (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. По адресу: <адрес>, за период с 2000 года по ДД.ММ.ГГГГ числились: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Основание: пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 95; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 94; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 95; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 65; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 94; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 88). По адресу: <адрес> числились: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ Основание: пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ.г.) №, лиц. счет №, стр. 96; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 95; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 96; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 68; пох. ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 96; пох. книга (ДД.ММ.ГГГГ г.г.) №, лиц. счет №, стр. 90).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный филиалом ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория установлено, что по состоянию на 15.10.2015г. жилой по адресу: <адрес> общей площадью помещений <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая квартира имеет непосредственный выход на земельный участок. Домовладение состояло из основного строения- жилой дом лит. «А,А1,А2» и хозяйственных построек: летняя кухня лит. «Б,б», гараж лит. «В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Д», сарай лит. «Е», летняя кухня лит. «Ж» (л.д.9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой по адресу: <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, состоял из помещений по их назначению (л.д.13):

Кв. 1: помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м;

Кв. 2: помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью помещений <данные изъяты>.м.

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: <адрес> следующие сведения:

№ – жилое здание, жилой дом, площадью <данные изъяты>1кв.м, количество этажей – 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, статус – «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание – гараж (лит. «В»), площадью <данные изъяты>.м, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, статус – «ранее учтенный»;

№ – сооружение, газопровод-ввод, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, протяженность 4м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. хозяйственное ведение № от ДД.ММ.ГГГГ, статус – «учтенный».

№ – помещение, жилое, площадью <данные изъяты>.м, этаж – 1, адрес: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

Согласно п.40 ст.1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330:2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные”, утвержден и введен в действие приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18июня 2023 г.): «3.1 дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр в действующей редакции): блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю, кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая.

Площади помещений домов должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 м2 (при одной жилой комнате - 14 м2 ); спальни - 8 м2 (на двух человек - 10 м2, а при размещении ее в мансарде - 7 м2), спальни для инвалида-колясочника - 9 м2; кухни - 9 м2, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м 2. Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001", а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

Исходя из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или дом блокированной застройки состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Имеет ли объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признаки жилого дома блокированной застройки?

Исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых частей, каждая, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющая одну общую стену без проемов с соседней, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим помещением, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, имеются отдельные выходы на обособленные земельные участки, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем, исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

2. Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выделив в натуре квартиру N?l, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую ФИО2 в жилой дом блокированной застройки?

В результате проведенного исследования, учитывая застройку земельного участка, архитектурно-планировочную организацию исследуемой территории, взаимное расположение строений в структуре земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства установлено, что с технической точки зрения провести раздел жилого дома является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется.

В результате проведенного исследования, установлено, что провести раздел жилого дома по адресу: <адрес> является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется - исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что в жилом доме имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется, проведение дополнительных строительных работ по обустройству изолированности блоков жилых автономных не требуется.

ФИО2 предлагается выделить в собственность в жилом доме помещения по их назначению:

помещение № – кухня-прихожая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – кухня площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, общей площадью помещений <данные изъяты>.м (составляющие квартиру с кадастровым номером: №).

При предложенном варианте выдела жилого дома по адресу: <адрес>, нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке.

Учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2:

кадастровый №

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

площадь помещений – <данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: <адрес>.

При исследовании правоустанавливающих документов установлено, что в жилом доме помещения имеют разный правовой статус: на помещения общей площадью <данные изъяты>.м зарегистрировано право собственности в целом – квартира с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, на помещения общей площадью <данные изъяты>.м не зарегистрировано право собственности в целом – жилой дом с кадастровым номером №, в связи с чем, исходя из необходимости сохранения баланса прав и законных интересов совладельцев исследуемого домовладения, принимая во внимание правоустанавливающие документы, определение стоимости и площади идеальной доли, размер компенсации за увеличение (уменьшение) долей в т.ч. и отклонения от нее не рассчитывается.

3. Возможно ли признать предполагаемый к выделу в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № - блоком жилым индивидуальным, соответствует ли выделенный блок признакам индивидуального жилого дома?

Помещения, входящие в состав квартиры № по <адрес>, находящиеся в собственности ФИО2 по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям: обеспечены всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для эксплуатации – имеют отдельную систему отопления, отдельное водо-электро-снабжение, обособленные вводы инженерных сетей, водо-электро-снабжение, предназначены для проживания одной семьи, имеют выход на отдельный земельный участок, в исследуемых помещениях созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, что соответствует п.4.5 СП 55.13330.2016, в них предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, площади помещений соответствуют площадям указанных в п.6.1 СП 55.13330.2016, помещения имеют эвакуационный выход на улицу, естественное освещение обеспечено в жилых комнатах и кухне, состав исследуемых помещений их площади распределены по эксплуатации согласно их назначению, по своему составу и площадям обеспечивают необходимый минимум для проживания, имеют одну общую стену без проемов, отсутствуют общие подполья, шахты коммуникации, вспомогательные помещения, также отсутствуют помещения, расположенные над или под другим помещением, помещения общего пользования отсутствуют, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам в составе дома блокированной застройки и являются самостоятельным объектом недвижимости, со следующими учетными характеристиками: кадастровый №, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадь здания <данные изъяты> кв.м, площадь помещений – <данные изъяты> кв.м, количество этажей – 1, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

4. Будет ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2, находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый №, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

Предлагаемые к образованию в результате раздела жилого дома по адресу <адрес>. в собственность ФИО2 помещения по их назначению: помещение №l - прихожая площадью 3,5 кв.м., помещение № – кухня площадью 9,3кв.м, помещение №3 – прихожая площадью 7,7кв.м, помещение №4 – жилая площадью 11,8кв.м, помещение №5 – жилая площадью 8,7кв.м. соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами, что соответствует их функциональному назначению, и по функциональному назначению соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сизовское сельское поселение Сакского района Республики Крым.

5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

В рамках исследования вопроса о наличии объектов самовольного строительства, переоборудования, перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: Республика Крым, Сакский № проведен анализ сведений относительно характеристик жилого дома, содержащихся в материалах гражданского дела, при определении объектов самовольно выстроенных, наличия работ по переоборудованию и перепланировки за основу принимались документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела, при проведении осмотра установлено, что в домовладении по адресу: Республика Крым, Сакский район, с№, объекты самовольного строительства, переоборудования, перепланировки в жилом доме отсутствуют.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, подтверждающим заявленные истцом требования.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу закона является, в числе прочих, и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п.3 ч.2 статьи 49 Градостроительного кодекса многоквартирным жилым домом признаются дома с количеством этажей не больше чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации, а будет представлять собой часть жилого дома.

Поэтому многоквартирным домом, в том понимании, которое предусмотрено действующим законодательством, спорное домовладение назвать нельзя, поскольку имеет признаки дома блокированной застройки – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, среди прочих, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений (в том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлены фактические и правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 в полном объеме заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом ФИО2 не заявлено требование о возмещении за счёт ответчиков понесенных ею судебных расходов, суд данный вопрос не рассматривал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 из состава жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью помещений <данные изъяты> кв.м, состоящую из: помещения № – кухни-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – кухни площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Тенистый, <адрес>, состоящий из: помещения № – кухни-прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – кухни площадью <данные изъяты>.м, помещения № – жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м, помещения № – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2025 года.

Судья Петренко Т.В.