66RS0012-01-2024-003492-75
№ 2-273/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 28 февраля 2025 года
Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Третьяковой О.С.,
при секретаре Томиловой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, восстановить целостность и привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж внешнего блока кондиционера, установленного на наружной стене многоквартирного дома № по <адрес>, восстановить целостность и привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, о взыскании расходов по уплате государственных пошлины в размере 3 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под окнами которой жильцами кв. <адрес> установлен кондиционер. Кондиционер функционирует, создавая шум, который мешает истцу комфортному пребыванию в своей квартире.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, настаивая на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении слушания по делу не направили.
Представитель третьего лица ООО «КУДЕЗ» в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что со стороны ответчика нарушений действующего законодательства управляющей компанией не установлено. Обратила внимание на то, что у истца также установлен внешний блок кондиционера на наружной стене многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанная норма предоставляет собственнику право требовать устранения именно того нарушения, которое препятствует ему в реализации прав собственника.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (аб. 9 п. 3.5.8 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
На основании п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания таких собственников.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка кондиционеров не относится к переустройству и перепланировке помещения.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление указанным МКД осуществляет ООО «КУДЕЗ».
Сторонами не спаривалось, что на фасаде многоквартирного дома № по <адрес> установлен и функционирует кондиционер, принадлежащий ответчику.
Истец обратилась в ООО «КУДЕЗ» с заявлением о правомерности установки кондиционера по ее окном, демонтаже указанного кондиционера, на которое 25.06.2024 получила ответ от управляющей организации, что собственнику квартиры № направлено предписание о предоставлении в ЖУ документов о согласовании установки короба кондиционера на фасаде многоквартирного дома.
Согласно представленным материалам надзорного производства № 17.09.2024, ФИО1 обратилась в Прокуратуру г. Каменска-Уральского по вопросу самовольной установки соседями наружного блока кондиционера под окнами ее квартиры. В своем обращении истец указала, что шум от установленного наружного блока кондиционера ей мешает.
19.09.2024 Прокуратура г. Каменска-Уральского обязала ООО «КУДЕЗ» в установленный законом срок проинформировать ФИО1 и Прокуратуру г. Каменска-Уральского о результатах рассмотрения обращения истца.
27.09.2024 управляющая компания направила Прокурору города Каменска-Уральского ответ о том, что в адрес ООО «КУДЕЗ» поступило сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № по <адрес> по вопросу пользования фасадом дома в личных целях для размещения (монтажа) наружных блоков климатического оборудования (кондиционеров), приложила копию сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В представленной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по <адрес>, от 01.11.2024, указано, что 29.09.2024 на повестке дня общего собрания стоял вопрос, в том числе о разрешении собственникам помещений пользование фасадом дома в личных целях для размещения (монтажа) наружных блоков климатического оборудования (кондиционеров).
Указанный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в судебном порядке не оспорен, не признан незаконным.
06.11.2024 ФИО1 обратилась в территориальный отдел контроля и надзора № 4 Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее по тексту - Департамент) с просьбой разрешения вопроса установки кондиционера под окнами квартиры, принадлежащей на праве собственности истцу, без соответствующего разрешения.
03.12.2024 Департамент в ответе за запрос указал, что в ходе рассмотрения обращения ФИО1 установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «КУДЕЗ». Согласно протокола общего собрания собственников от 01.11.2024 № 1 собственникам помещений разрешено пользование фасадом дома в личных целях для размещения (монтажа) наружных блоков климатического оборудование (кондиционера) при соблюдении следующих условий: работы по установке блоков и эксплуатации блоков осуществляются в полном соответствии нормами законодательства и не несут за собой разрушение общего имущества и не приносят неудобства и причинение ущерба другим собственникам/пользователям помещений, которые могут возникнуть в результате следующих причин: вода попадает на стену и цоколь дома, капает на отливы и откосы окон и балконов других помещений дома; собственники самостоятельно согласовывают установку блоков с ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству».
Приказом ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» от 19.06.2023 № 65 (ред. от 26.04.2024) утвержден Порядок согласования переоборудования фасада здания, строения, сооружения на территории Каменск-Уральского городского округа.
Как установлено при рассмотрении гражданского дела, подтверждено представленными в судебном заседании представителем ООО «КУДЕЗ» фотографиями, внешний блок кондиционера ответчика установлен на внутридворовой наружной стене многоквартирного дома № по <адрес>, в связи с чем обязанность согласования установки блока с ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству» у ФИО2 отсутствует.
Суд отмечает, что доводы стороны истца о том, что уровень шума от работы установленного кондиционера превышает установленные допустимые уровни, что создает невыносимые условия для ее проживания, а также что в результате работы кондиционера под окнами ее квартиры произошло нарушение состояния здоровья, голословны и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Таким образом, достаточных доказательств того, что после установки кондиционера и в результате его эксплуатации, жилое помещения истца перестало отвечать требованиям, установленным действующим законодательством, в материалах дела не имеется. Не представлены доказательства ухудшения качественных характеристик жилого помещения истца, а также доказательства, бесспорно свидетельствующие о нарушении прочности или разрушении несущих конструкций жилого дома в связи с установкой кондиционера.
При указанных обстоятельствах суд считает, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. Следовательно, не подлежат удовлетворению производные от основных требования о взыскании судебных расходов.
На основании ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья О.С.Третьякова
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025.