Дело № 2-2536/2025

УИД 75RS0001-02-2024-011195-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.Н.,

при секретаре Маньковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФГАУ «Росжилкомплекс» о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. ФИО1 согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.10.2024 является председателем совета многоквартирного дома и наделена полномочиями для решения вопросов по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ООО «Лидер» является управляющей компанией по обслуживаю данного дома. Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение 4. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды ответчик передал указанное жилое помещение по договору аренды ИП ФИО3 Также ИП ФИО3 передал по договору субаренды ООО «Юнилаб-Иркутск». В помещении №4 без предварительного письменного согласия арендодателя произведена перепланировка, в зимний период времени в многоквартирном доме трубы отопления, проходящие по подъезду данного адреса стали перемерзать, в летний период времени трубы пришли в негодность и дали сильную течь. При визуальном осмотре инженерных сетей было выявлено, что за стеной помещения № есть комната, которая находится под подвалом, но под подъездом многоквартирного дома и является общим имуществом многоквартирного дома, через которую проходят данные трубы. Для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к трубам из помещения ответчика, другого доступа к данной комнате не имеется. Ответчику неоднократно выдавались предписания для предоставления доступа работников ООО «Лидер» для проведения обследования системы центрального отопления, однако до настоящего времени доступ в спорное помещение не обеспечен.

На основании изложенного, просит обязать ФГАУ «Росжилкомплекс» обеспечить доступ в помещение председателю совета многоквартирного дома ФИО2 и Управляющей компании ООО «Лидер» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> подъезд 4.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании оставил вопрос о разрешении требований на усмотрение суда.

Третьи лица ООО «Лидер», ООО «Юнилаб-Иркутск», Государственная инспекция Забайкальского края, Министерство обороны РФ извещены, не явились.

В судебное заседание ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ФИО1 согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является председателем совета многоквартирного дома и наделена полномочиями для решения вопросов по текущему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ООО «Лидер» является управляющей компанией по обслуживаю данного дома.

Ответчику ФГАУ «Росжилкомплекс» на праве оперативного управления передано помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 4 (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ.

29.11.2023 в соответствии с договором аренды ответчик передал указанное жилое помещение по договору аренды ИП ФИО3

Также ИП ФИО3 передал помещение по договору субаренды от 22.12.2023 ООО «Юнилаб-Иркутск».

Из пояснений стороны истца следует, что в помещении №4 без предварительного письменного согласия арендодателя произведена перепланировка, в зимний период времени в многоквартирном доме трубы отопления, проходящие по подъезду данного адреса стали перемерзать, в летний период времени трубы пришли в негодность и дали сильную течь. При визуальном осмотре инженерных сетей было выявлено, что за стеной помещения №4 есть комната, которая находится под подвалом, но под подъездом многоквартирного дома и является общим имуществом многоквартирного дома, через которую проходят данные трубы. Для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к трубам из помещения ответчика, другого доступа к данной комнате не имеется.

Ответчику неоднократно выдавались предписания для предоставления доступа работников ООО «Лидер» для проведения обследования системы центрального отопления, также в адрес арендаторов направлялись претензии, однако до настоящего времени доступ в спорное помещение не обеспечен.

Из акта осмотра нежилого помещения от 27.01.2025, составленного комиссией в составе ООО «Лидер», председателя многоквартирного дома ФИО1, следует, что в местах общего пользования наблюдается через отверстие в стене на уровне пола, через которое вырывается поток горячего воздуха, влажного пара. Доступ к инженерным сетям отопления полностью закрыт кирпичной стеной. Постоянным воздействием влажный пар разрушает кирпичную кладку арки многоквартирного дома.

19.06.2025 ООО «Лидер» составлен акт об отказе предоставить доступ в помещение №4 к общему имуществу для проведения работ по ремонту системы водоотведения.

Согласно наряд-заданию от 19.06.2025, в 4 подъезде имеется течь, необходим доступ в помещение «Юнилаб» (разбор стены).

Ответчиком ФГАУ «Росжилкомплекс», истцом и ООО «Нилаб-Иркутск» составлен 26.06.2025 акт обследования многоквартирного дома, согласно которому нежилое помещение не имеет течи коммуникации. Комиссия полагает, что замена инженерных коммуникаций в подъезде №4 не требует обязательного доступа в техническое помещение. ФИО1 указала, что не согласна с данными выводами, поскольку комиссия не обладает техническими данными для такого заключения.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе стояки горячего водоснабжения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом, техническое состояние оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертного заключения №170/э ООО «Агентство по оценке имущества», в помещении, граничащем с помещением №4 (согласно техническому плану дома), располагаются инженерные коммуникации. Стена, граничащая с помещением №6 является некапитальной, ранее в ней располагался дверной проем, остальные стены имеют капитальный характер. При обследовании всех возможных вариантов доступа в спорное помещение, а именно из помещения №4, подвала жилого дома, подъезда №4 и иного другого, эксперт делает выводы о том, что доступ в спорное помещение отсутствует, кроме как через ранее существовавший проем из помещения №4.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, значительный стаж экспертной работы. Заключение не противоречит обстоятельствам, которые были установлены в судебном заседании, а также пояснениям сторон. В подтверждение своих выводов экспертом приведены ссылки на нормативные документы, перечисленные в заключении. Выводы эксперта мотивированны, проведены необходимые расчеты. Доказательств, подтверждающих недостоверность выводов или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта, ответчиком суду не представлено.

Каких-либо данных о несоответствии заключения эксперта требованиям закона ответчиком суду не представлено. Выводы экспертизы у суда сомнений не вызывают, и данное заключение суд полагает допустимым доказательством.

Доказательств того, что доступ в спорное помещение возможен через иные помещения, кроме как через ранее существовавший проем из помещения №4, суду не представлено.

С учетом вышеприведённых правовых норм, результатов экспертного заключения, принимая во внимание то обстоятельство, что обеспечение доступа в помещение ответчика вызвано необходимостью проведения работ по восстановлению аварийных участков центрального отопления, инженерных коммуникаций, а также техническим обслуживанием систем, учитывая то обстоятельство, что обслуживание многоквартирного дома должно производиться в объеме в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс» препятствует доступу работников управляющей компании ООО «Лидер» и председателю многоквартирного дома ФИО1, что нарушает права других собственников жилых помещений, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФГАУ «Росжилкомплекс» ИНН <***> обеспечить доступ в помещение председателю совета многоквартирного дома ФИО2 паспорт № и Управляющей компании ООО «Лидер» с целью обследования системы центрального отопления и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> через помещение №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025.