Дело № 2-1073/2022.
УИД: 66RS0004-01-2022-002596-51.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Лесной Свердловской области 31 октября 2022 года.
Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Моксуновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Н.А. к В.М.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
З.Н.А. обратился в суд с иском к В.М.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
В обоснование иска З.Н.А. указал, что *** между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** ***, площадью 1 109 кв. м, кадастровый ***. Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка составила 532 320 рублей, из которых 150 000 рублей были оплачены покупателем при подписании договора. Оставшуюся сумму в размере 382 320 рублей покупатель обязался уплатить в течении 36 календарных месяцев, ежемесячно равными платежами, не позднее ***. Ежемесячный платеж составил 10 620 рублей (382 320 рублей : 36 месяцев). Между тем, ответчик произвел платежи дважды: в июне 2016 года на сумму 25 000 рублей, в июне 2017 года на сумму 90 000 рублей, всего 115 000 рублей, сумма задолженности составляет 267 320 рублей. На указанную сумму на дату подачи искового заявления следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер процентов за пользования чужими денежными средствами за период с *** по *** составляет 53 660 рублей 72 копейки. Ранее он обращался к мировому судье судебного участка *** судебного района *** с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением от *** судебный приказ был отменен. Просит взыскать с В.М.П. в его пользу сумму задолженности в размере 320 980 рублей 72 копейки, в том числе сумму основного долга в размере 267 320 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 53 660 рублей 72 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 6 409 рублей 81 копейку (л.д. 2-3).
*** гражданское дело по исковому заявлению З.Н.А. к В.М.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи передано по подсудности в городской суд *** (л.д. 31).
*** данное дело поступило в городской суд *** по подсудности из Ленинского районного суда *** (л.д.34).
Истец З.Н.А. и представитель истца С.Г.В. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали (л.д. 47).
Ответчик В.М.П. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД г. Лесной (л.д. 25, 51), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда города Лесной в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.
В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
На основании пунктов 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что *** между З.Н.А. и В.М.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** ***, площадью 1 109 кв. м, кадастровый ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ***. Земельный участок ответчику фактически передан (л.д. 6-7).
Из пункта 3 договора следует, что земельный участок оценен сторонами и продан за 532 320 рублей, из которых 150 000 рублей оплачены покупателем при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 382 320 рублей покупатель обязался уплатить в течении 36 календарных месяцев, ежемесячно равными платежами, не позднее ***. До полного расчета по договору земельный участок находится в залоге у продавца (л.д. 6).
Таким образом, окончательный срок расчета установлен сторонами ***. Продажная цена, указанная в настоящем договоре, является истинной, и сторонами в судебном заседании не оспаривалась.
Из искового заявления следует, что ответчик В.М.П. произвел платежи дважды: в июне 2016 года в размере 25 000 рублей, в июне 2017 года в размере 90 000 рублей, всего 115 000 рублей, сумма задолженности составляет 267 320 рублей (л.д. 2-3).
Оплата задолженности по договору купли-продажи в большем размере ответчиком не оспорена, доказательств исполнения договора купли-продажи, последним в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
Таким образом, принимая во внимание, что продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, передал имущество покупателю, произведена государственная регистрация перехода прав собственности, покупатель свои обязательства по полной оплате по договору не исполнил, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика В.М.П. в пользу истца З.Н.А. задолженности по договору купли-продажи от *** в размере 267 320 рублей.
Частью 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно исковому заявлению и расчету, истец З.Н.А. просит взыскать с ответчика В.М.П. в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от *** по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с *** по *** в размере 53 660 рублей 72 копейки (л.д. 2-3, 9-10).
Истец указывает первый день начисления процентов *** (воскресенье). Если проценты рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено *** (суббота). По правилам ст. 191 и ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за *** – ***, а первым днем просрочки ***.
Производим расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от *** по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с *** по ***:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
267 320
***
***
6
10%
365
439,43
267 320
***
***
36
9,75%
365
2 570,67
267 320
***
***
48
9,25%
365
3 251,78
267 320
***
***
91
9%
365
5 998,22
267 320
***
***
42
8,50%
365
2 614,61
267 320
***
***
49
8,25%
365
2 960,66
267 320
***
***
56
7,75%
365
3 178,54
267 320
***
***
42
7,50%
365
2 307,01
267 320
***
***
175
7,25%
365
9 292,12
267 320
***
***
91
7,50%
365
4 998,52
267 320
***
***
182
7,75%
365
10 330,27
267 320
***
***
42
7,50%
365
2 307,01
267 320
***
***
42
7,25%
365
2 230,11
267 320
***
***
49
7%
365
2 512,08
267 320
***
***
49
6,50%
365
2 332,64
267 320
***
***
16
6,25%
365
732,38
267 320
***
***
40
6,25%
366
1 825,96
267 320
***
***
77
6%
366
3 374,37
267 320
***
***
56
5,50%
366
2 249,58
267 320
***
***
35
4,50%
366
1 150,35
267 320
***
***
158
4,25%
366
4 904,52
267 320
***
***
80
4,25%
365
2 490,10
267 320
***
***
35
4,50%
365
1 153,50
267 320
***
***
50
5%
365
1 830,96
267 320
***
***
41
5,50%
365
1 651,52
267 320
***
***
1
6,50%
365
47,60
Итого:
1589
6,77%
78 734,51
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от *** за период с *** по *** в размере 53 660 рублей 72 копейки.
Таким образом, поскольку до настоящего времени ответчик В.М.П. не исполнил обязанность по договору купли-продажи от ***, то в соответствии с пунктом 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика В.М.П. в пользу истца З.Н.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от *** за период с *** по *** в размере 53 660 рублей 72 копейки.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому взысканию с ответчика В.М.П. в пользу истца З.Н.А. подлежат расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 409 рублей 81 копейка:
5 200 рублей + 1% х ((267 320 рублей + 53 660 рублей 72 копейки = 320 980 рублей 72 копейки) – 200 000 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление З.Н.А. к В.М.П. о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с В.М.П. в пользу З.Н.А. по договору купли-продажи от *** в размере 267 320 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи от *** за период с *** по *** в размере 53 660 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 409 рублей 81 копейка, всего 327 390 рублей 53 копейки.
Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.
Судья: Новикова Т.Л.