Дело №2-3377/2022 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре ФИО2,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО3,

представителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Савинское сельское поселение» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Савинское сельское поселение» (далее - Администрация Савинского сельского поселения, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> комната площадью 11,3 кв.м., расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Савинского сельского поселения и ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлено жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 11,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожар в 4-х квартирном доме по адресу: <адрес>, д.Ванюки, <адрес>). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представитель истца несколько раз посещал жилое помещение для составления актов приема-передачи жилого помещения смежной комнаты. В указанный период истцом установлено, что ответчик в предоставленном жилом помещении не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. В жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчика, помещение находится в свободном доступе для иных лиц, проживающих в квартире, и нуждается в ремонте. Препятствий для пользования помещением истцом не создано, ответчик выехал из жилого помещения добровольно, интерес к жилому помещению и его использованию не проявляет. Наличие действующего договора препятствует истцу в предоставлении жилого помещения специализированного муниципального жилищного фонда для временного проживания граждан в соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом по всем известным суду адресам места регистрации (жительства), в том числе по подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно части 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства), по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно абзацу 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Савинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в состав маневренного жилищного фонда Савинского сельского поселения переведены комната № общей площадью 13,5 кв.м. и комната № общей площадью 16,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Савинского сельского поселения и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по условиям которого нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение площадью 11,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлено в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Согласно пункту 7 договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 1 пункта 16 договора наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из квитанции ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» от ноября 2021 года следует, что задолженность по оплате газа по адресу: <адрес> составляет 665,60 руб., дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из квитанции ПАО «Пермэнергосбыт» за октябрь 2021 года видно, что задолженность за электроэнергию составляет 2 604,98 руб. (л.д. 20 оборот), за содержание жилья задолженность на март 2021 года составила 98 898,76 руб. (л.д. 21 оборот).

Задолженность по оплате договора найма на декабрь 2021 года составила 7 212,98 руб. (л.д. 21).

По сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес>, д.Ванюки, <адрес> (л.д. 22 оборот).

Оценивая полученные доказательства, суд находит, что ответчик ФИО1 длительное время не проживает в комнате по адресу: <адрес>, не состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении, более шести месяцев не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, а также не вносит плату по договору найма, добровольно выехала из жилого помещения в отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, сменила место жительства, свои обязанности по договору социального найма не выполняют, жилое помещение не содержит.

Ответчик ФИО1 не представила доказательства, подтверждающие проживание в указанном жилом помещении, доказательства наличия имущества, принадлежащего ей в этом жилом помещении, доказательства вынужденности освобождения жилого помещения, в том числе наличия препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца или других лиц, доказательства уважительности причин невнесения ею платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ и разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

При таких обстоятельствах, учитывая, что нормы жилищного законодательства РФ связывают расторжение договора найма жилого помещения с добровольным выездом из жилого помещения, и как следствие с добровольным отказом от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, а также с невнесением нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд в отсутствие уважительных причин, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Савинского сельского поселения и ФИО1, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением (комнатой) площадью 11,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу положений подпункта 4 пункта 1 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 руб.

С учетом приведенных положений закона, а также то, что требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 600 руб. (два требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Савинское сельское поселение» – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната площадью 11,3 кв.м.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального образования «Савинское сельское поселение» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Е.Г. Меледина