Решение по делу № 2-8868/2023 от 17.07.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД №16RS0042-03-2023-006497-13

Дело №2-8868/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.

при секретаре Кляпышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №... от 22.08.2016 и взыскании задолженности за период с 09.03.2023 по 30.05.2023 в размере 423 536 рублей 83 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу ..., с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 190 700 рублей, с возмещением расходов по оплате госпошлины в сумме 19 435 рублей 37 копеек, указав в обоснование, что 22.08.2016 между сторонами был заключен кредитный договор №..., по условиям которого ответчиком получен кредит в размере 650 000 рублей сроком по 09.09.2028 под 13,50% годовых. Однако, ответчиком неоднократно нарушены сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на 30.05.2023 у него образовалась задолженность в требуемой сумме. Требование истца о возврате денежной суммы и расторжении кредитного договора оставлены без ответа.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в суд по извещению не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд по извещению не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Как видно по делу, 22.08.2016 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №... на сумму 650 000 рублей под 13,50 % годовых сроком по 09.09.2028 (л.д. 19-24).

Условиями договора предусмотрено погашение кредита и процентов ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 15).

Согласно расчетам истца, по состоянию на 30.05.2023 задолженность ответчика по основному долгу составляет 395 301 рубль 91 копейка, по процентам – 28 234 рубля 92 копейки.

Требования истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без ответа (л.д. 16).

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчик какие-либо возражения по заявленным требованиям суду не представила.

Подлежат также удовлетворению требования истца в части расторжения кредитного договора, поскольку с момента заключения кредитного договора ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты кредита.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска в части обращения взыскания на квартиру, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченных залогом обязательств значительно для истца. Согласно заключению о рыночной стоимости, стоимость квартиры составляет 2 276 000 рублей. Следовательно, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 80% рыночной стоимости, что составит 1 820 800 рублей. При этом, суд не может согласиться с установлением 90% стоимости, указанной в отчете от 17.08.2016, поскольку рыночная стоимость квартиры изменилась значительно.

Расходы истца по госпошлине подлежат удовлетворению на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Волго-Вятский банк ПАО «Сбербанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №... от 22.08.2016, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***>) основной долг в размере 395 301 рубль 91 копейка, проценты в размере 28 234 рубля 92 копейки, возврат госпошлины в сумме 19 435 рублей 37 копеек.

Обратить в установленном законом порядке взыскание на жилое помещение в виде квартиры №3, расположенной по адресу: РТ, <...> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 820 800 рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На момент публикации решение в законную силу не вступило. Копия верна. Судья попись Хафизова Р