УИД 05RS0013-01-2025-000599-57 2-601/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-601/2025 по иску ФИО1 к ООО «СК «Согласие», третье лицо судебный пристав-исполнитель УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО3 об освобождении земельного участка от наложенного ареста,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК «Согласие», третье лицо судебный пристав-исполнитель УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО3 об освобождении земельного участка от наложенного ареста.
Ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 18.06.2020 истцом был приобретен у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>), на землях населенных пунктов, представленный для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был передан, что подтверждается актом, составленным в тот же день, и пользуется и владеет до настоящего времени.
16.01.2021 ФИО2 скончался, в связи с чем невозможно было осуществить регистрацию договора купли-продажи от 18.06.2020 г.
На основании решения Дербентского районного суда РД от 26.11.2024г. за
истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
При получении выписки из ЕГРН стало известно о наличии в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (Ленина), ареста, установленного судебным приставом- испол-нителем ОСП по г. Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД на основании постановления о запрете совершении действий по регистрации от 23.02.2023 по исполнительному производству № возбужденному судебным приставом исполнителем ФИО3
Просит снять запрет на совершение регистрационных действий по исключению из Росреестра, а также арест, установленный судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД ФИО3 на основании постановления о запрете на совершении действий по регистрации от 23.02.2023 по исполнительному производству № 03.02.2022, возбужденному ФИО3 в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в Управление Федеральной службы государ-ственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Согласие», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель УФССП по г.Дербент, г.Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод (часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требо-ваний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на кото-рое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущес-тва.
Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.
Как следует из представленных материалов дела, 18.06.2020 года между ФИО6, действующей от имени ФИО2, (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Ленина).
Согласно передаточному акту № от 18.06.2020 года передача земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществлена в день подписания договора купли-продажи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 18.06.2020 г., заключенный между ФИО6, действующей от имени ФИО2, и ФИО1, и исполненный сторонами еще до наложения запрета на регистрационные действия, не прошел государственную регистрацию, и переход права собственности земельного участка от ФИО2 к ФИО1 не произошел по объективным причинам.
При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм закона, ФИО1, являясь законным владельцем земельного участка, располо-женного по адресу: <адрес>), на который наложен запрет на регистрационные действия, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе и путем защиты своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
В соответствии со ст.80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.
По смыслу данной нормы закона арест в процессе исполнительного производства может быть наложен только на имущество, принадлежащее должнику.
03.02.2022 и 23.02.2022 судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения решения суда по обязательствам, наложен арест на основании постановления о запрете совершении действий по регистрации от 23.02.2023 по исполнительному производству № на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требо-ваний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, на истце лежит обязанность доказать принадлежность ему спорного земельного участка.
Из материалов дела следует, что должником по возбужденному судебным приставом-исполнителем производству, в рамках которого на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), являлся ФИО2
Однако, на день наложения запрета 03.02.2022 года и 23.02.2022 года принадлежащий ему (ФИО2 ныне покойному) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., располо-женный по адресу: <адрес>), уже был отчужден ФИО1, который на основании заключенного 18.06.2020 года договора, как покупатель ФИО1 передал оговоренную в договоре денежную сумму за земельный участок, а ФИО6, действующая от имени ФИО2, как продавец, передала ФИО1 во владение и пользование данный земельный участок, то есть между сторонами состоялась сделка купли-продажи, которая в силу объективных причин не прошла государственную регистрацию, что в соответствии с вышеприведенными нормами закона не препятствует ФИО1, как законному владельцу обратиться в суд за защитой его нарушенных прав и требовать освободить принадлежащее ему имущество от запрета на регистрационные действия, наложенного судебным приставом-исполнителем в обеспечение обязательств ФИО2, ныне покойного, перед другим лицом, т.е. перед ООО «СК «Согласие».
Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2025г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения суда от 26.11.2024г.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что представленные истцом доказательства полностью подтверждают факт принадлежности ему спорного имущества
Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, а потому имеются правовые основания для удовлетворения иска и освобождении спорного имущества от ареста.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), установленных постановлениями от 03.02.2022 года и от 23.02.2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД ФИО3 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 23.02.2023 по исполнительному производству № 03.02.2022, возбужденному ФИО3
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для отмены запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Р. Сурхаев