Дело № 2-207/2022г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года с. Глинка
Смоленской области
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В.,
с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Цыганкова С.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),
при ведении протокола помощником судьи Абраменковым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр»-«Смоленскэнерго», ФИО8 о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр»-«Смоленскэнерго», где сослался на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ему была передана в собственность квартира по адресу: . Данный договор был заключен в виде расписки, в которой содержатся сведения об исполнении им обязанности по оплате жилого помещения, а также о адресе квартиры. При продаже квартиры какие-либо документы, подтверждающие право собственности продавца, им исследованы не были, однако, он знал, что ФИО1 долгое время проживала в квартире, в связи с чем был уверен, что она является её собственником, и с ДД.ММ.ГГГГ он вселился в данную квартиру, где и проживает по настоящее время.
Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он решил оформить право собственности на квартиру, и при попытке установить, на каком праве ФИО1 владела квартирой, выяснил, что данное обстоятельство неизвестно и собственник данного имущества в настоящее время отсутствует. Так, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома, в котором расположена спорная квартира, является Глинковский РЭС, дата записи ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно справке ПАО «Россети Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входит Глинковский РЭС, данное жилое помещение на праве собственности либо ином праве в указанной организации не находится.
Указал, что согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Глинковский район» Смоленской области владелец квартиры, расположенной по адресу: , отсутствует, в квартире никто не зарегистрирован, и при этом квартира находится на земельном участке, относящемся к государственной собственности. В реестре муниципального имущества Глинковского сельского поселения и реестре муниципального имущества МО «Глинковский район» Смоленской области данная квартира не значится.
По имеющимся у него сведениям ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умерла, и после ее смерти наследственное дело не заводилось.
Заявитель считал, что поскольку он владеет указанной квартирой длительное время, более 16 лет, то прибрел право собственности на нее в силу приобретательной давности, поэтому за ним следует признать право собственности в отношении указанного спорного имущества, так как он несет расходы по оплате коммунальных услуг, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, производит текущий и капитальный ремонт.
В связи с изложенным, ссылаясь на действующее законодательство, истец просил суд признать за ним, ФИО2, право собственности, в силу приобретательной давности, на квартиру расположенную по адресу: .
В ходе производства по делу по ходатайству стороны истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО16
Участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
В судебное заседание ответчики - Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр»-«Смоленскэнерго», ФИО8 в суд своих представителей не направили, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Иных ходатайств в суд не поступило.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Цыганков С.А. заявленные исковые требования поддержал частично, отказался от требований к ответчику ФИО16, просил его исключить из числа ответчиков в связи с ошибочным указанием таковым ввиду отсутствия правового интереса к спорной квартире, при этом исковые требования просил удовлетворить на основании доказательств, представленных суду в подтверждение обстоятельств, на которых обоснованы требования. Из пояснений представителя истца усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 90-х годах числился за Глинковским РЭС. Изначально в данного дома проживала ФИО18, а в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления Главы администрации Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обмене жилой площади семьей ФИО3» был произведен обмен жилых помещений между ответственным нанимателем ФИО3, проживающим по адресу: , и ответственным нанимателем ФИО18, проживающей по адресу: . В спорной квартире ФИО3 проживал с женой ФИО8 (ответчиком) и сыном ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО8 был прекращен, и ФИО3 уехал в другое место жительства, а в спорной квартире остались проживать ФИО8 и ее сын ФИО13. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 с сыном уехала на постоянное место жительства в , а продать квартиру поручила своей матери - ФИО1, и в ДД.ММ.ГГГГ году между истцом ФИО2 (покупатель) и ФИО1, действующей от имени ФИО8 (продавца), был заключен договор купли-продажи, составленном в виде расписки, согласно которой за квартиру по адресу: ФИО2 уплатил денежные средства. В данной расписке содержатся сведения об адресе квартиры, о продажной цене и оплате жилого помещения. Факт исполнения ФИО2 договора никем не оспорен, и с момента заселения по настоящее время истец длительное время - более 15 лет - открыто владеет данным жилым помещением как своим собственным, и спорное жилое помещение не является ни муниципальным, ни федеральным жилищным фондом. Ответчики исковые требования признали, о правах на него не заявили, в связи с чем просил иск удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО2 - Цыганкова С.А., показания свидетелей ФИО21 и ФИО22, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений судов, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств, возникнуть не может.
Согласно выписке из похозяйственной книги (№ лицевого счета <***>) и справке Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, владелец квартиры, расположенной по адресу: , не установлен, квартира находится на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся в государственной собственности; в квартире никто не зарегистрирован.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получила от Станкевича деньги в сумме 39 тысяч рублей за проданную квартиру по .
Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 67:04:0010150:61 отсутствует в связи с отсутствием данных.
Как следует из справки ОГБУ «Смоленское областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 72,5 кв.м, жилой 28,3 кв.м, расположена по адресу: ; инвентаризационная стоимость 9147033 рублей; данных о собственнике не имеется.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества - жилая квартира, расположенная по адресу: , в Реестре муниципальной собственности отсутствуют.
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимого имущества - жилая квартира, расположенная по адресу: , в Реестре муниципальной собственности отсутствуют.
Из копии заявления об обмене жилой площади следует, что ответственный наниматель ФИО3, проживающий по адресу: , состоящей в ведении - муниципальная собственность, предлагает обмен однокомнатной квартиры ФИО18, проживающей по адресу: , по причине недостатка площади ; состав семьи - ФИО3, жена ФИО8, сын ФИО20
Из копии заявления об обмене жилой площади следует, что ответственный наниматель ФИО18, проживающий по адресу: , состоящей в ведении – ОАО «Смоленскэнерго», предлагает обмен двухкомнатной квартиры ФИО3, проживающему по адресу: , по причине большой площади; состав семьи – ФИО18
Из копии постановления Главы администрации Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обмене жилой площади семьей ФИО3» следует, что разрешён обмен квартир между ответственным нанимателем ФИО3 проживающим по адресу: , и ответственным нанимателем ФИО18, проживающей по адресу: .
Согласно справки о заключении брака №, выданной Отделом ЗАГС МО «Глинковский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец , и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка , заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО24, жене – ФИО24.
Из копии свидетельства о рождении №, выданного Остерским поселковым советом Рославльского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - , запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ; отец – ФИО5, мать – ФИО6.
Из копии свидетельства о заключении брака №, выданного Новобрыкинским сельским Советом Глинковского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец , и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка д. , заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО23, жене – ФИО23.
Из копии свидетельства о расторжении брака №, выданного отделом ЗАГС администрации Глинковского района Смоленской области следует, что брак между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем , и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой , прекращён ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №; после расторжения брака ей присвоена фамилия - ФИО24.
Из копии свидетельства о смерти I-МП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в , о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости – помещение с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м, назначение и вид жилого помещения – жилая квартира, по инв.делу № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится за владельцем - Глинковский РЭС; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из лицевой карты потребителя электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем электроэнергии по адресу: является ФИО2
Свидетель ФИО21 в судебном заседании показал, что он зарегистрирован и проживает по адресу: . В этом же доме в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ года проживает ФИО2, до него там проживал ФИО3, его жена ФИО9 и их сын ФИО13. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО11 и ФИО10 развелись, ФИО11 выехал из квартиры, и там осталась проживать ФИО10 с сыном. Через некоторое время ФИО10 уехала жить в Смоленск. Та предлагала ему купить свою квартиру, но он отказался, и ему известно, что квартиру купил ФИО2, который некоторое время проживал с женой, но потом та уехала, и ФИО2 проживает там до настоящего времени один. В квартире он сделал ремонт, построил сараи, пристройки, пользуется участком,
Свидетель ФИО22 в судебном заседании дал аналогичные показания.
Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: , по возмездному договору отчуждения, имеющему признаки договора купли-продажи, ФИО1, действующая с согласия и добровольного волеизъявления ранее проживавшей в данной квартире ответчика ФИО8, которой данное жилое помещение было предоставлено без заключения договора социального найма либо иного договора, устанавливающего правовой режим жилого помещения, было передано за плату в пользование истцу ФИО2, который в данном жилом помещении проживает с момента оплаты и передачи в 2005 году, владеет квартирой как своей собственной и пользуется ею по назначению, несет бремя содержания имущества.
Договор, имеющий признаки сделки купли-продажи спорной квартиры между истцом (покупателем) ФИО2 и ФИО1, действовавшей от имени продавца без оформления надлежащих документов, содержащих сведения о праве собственности на объект недвижимости, сторонами в суде не оспорены.
Ответчики исковые требования признали в полном объеме, мотивированных возражений не заявили. Ответчик ПАО «Россети Центр» направил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, где указал, что иск не затрагивает интересы организации, т.к. спорное жилое помещение по указанному адресу на праве собственности либо ином праве ей не принадлежит.
Суд признает достоверно установленным, что истец владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, то есть в течение более 15 лет, с момента выполнения распорядительных действий в отношении данной квартиры органом местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ году. В суде установлено, что известный владелец (собственник) спорного жилого помещения - Глинковский РЭС - в течение длительного времени не производил юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения и не принимал необходимых и достаточных мер к надлежащему оформлению и регистрации прав на спорное недвижимое имущество в установленном порядке, что свидетельствует об утрате интереса к спорному объекту недвижимого имущества и фактическом отказе от прав на него.
Фактов перерывов давностного владения истцом спорной квартирой, а равно наличие споров относительно владения и пользования данным объектом недвижимости в суде не установлено.
Правопритязаний на спорное жилое помещение в суде не установлено.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположением относительно ориентира с почтовым адресом: , площадью 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является государственной собственностью; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
При таком положении препятствий к надлежащему оформлению прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – жилая квартира, не усматривается.
При таком положении суд признает исковые требования обоснованными и усматривает достаточные законные основания для их удовлетворения в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , право собственности, в порядке приобретательной давности, на жилую квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 72,5 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Ерохова
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.