№ 2-А189/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года с.Красное

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шумилиной Л.М.

при секретаре Хорошиловой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СУХОДОЛЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ КРАСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Суходольский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........... (кадастровый номер ..........), и земельный участок, на котором располагается указанный жилой дом ( кадастровый номер ..........................., площадь 4 000 кв.м), ссылаясь на то, что после смерти собственника спорного домовладения - ............ с весны 2005 года она, проживая по соседству в доме своих родителей, стала присматривать и ухаживать за жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, так как никто из наследников умершего не объявился, а территория домовладения зарастала и создавала неудобства; она каждый год обрабатывала земельный участок, окашивала территорию домовладения, следила за жилым домом, производила в нем необходимые работы для поддержания в нормальном состоянии, чтобы он не разрушался; более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности; наследники прежнего собственника не объявлялись и о своих претензиях на жилой дом и земельный участок не заявляли.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и сослалась на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика – глава сельского поселения Суходольский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области ФИО2 иск признала и подтвердила изложенные истицей ФИО1 обстоятельства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Суходольский сельсовет Краснинского муниципального района Липецкой области за 1983-95 годы спорные жилой дом и земельный участок значатся за .................

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на спорные земельный участок и жилой дом не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены.

............. умер 01.02.2004 года в д.........................

Наследственное дело после смерти ................ не заводилось.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, ФИО1 ссылается на то, что с весны 2005 года, после смерти прежнего собственника, она добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком как своими собственными.

То обстоятельство, что истица действительно с указанного времени, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом и земельным участком как своим собственным подтверждается справкой администрации сельского поселения Суходольский сельсовет и показаниями свидетеля ............, которая является односельчанкой ФИО1.

Таким образом, факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию на протяжении двадцати лет установлен.

С февраля 2004 года лица, которые входили в круг наследников умершего прежнего собственника имущества, устранились от владения спорным имуществом, двадцать лет не проявляют к нему интереса, не исполняют обязанностей по его содержанию, вследствие чего спорные жилой дом и земельный участок является фактически брошенными собственниками.

Наличие обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также иных обстоятельств, имеющих значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, по делу не установлено, и доказательства, которые подтверждали бы такие обстоятельства, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

РЕШИЛ :

иск ФИО1 (паспорт ............) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............. (кадастровый номер .................) и земельный участок площадью 4 000 кв.м, расположенный по этому же адресу (кадастровый номер ...........).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.М.Шумилина