Дело № 2-2626/2023
50RS0019-01-2023-002998-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 14 сентября 2023 года
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Белоусовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, /категория/, расположенный по /адрес/
Истец за счет своих средств и сил, без разрешения на строительство, построил на принадлежащем ему земельном участке нежилые здания общей /площадь/. и /площадь/
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – здание общей /площадь/ и /площадь/ расположенных на земельном участке с кадастровым /номер/ по /адрес/
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в пояснениях указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельный участок /площадь/, с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по /адрес/
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ограничения и обременения на земельном участке отсутствуют.
Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации /номер/ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации в отношении здания, расположенного на земельном участке в связи с отсутствием документов на основании которых указываются сведения об объекте недвижимости на техническом плане.
Согласно заключениям ООО «Гарант-Эксперт», нежилые здания с наименованием хозяйственное строение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым /номер/ по адресу: Московская область, г.о.Клин, р.п.Решетниково соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и животных, и при этом являться неустранимыми, не выявлено.
Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Заключения ООО «Гарант-Эксперт», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством. Ответчиком ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано выше, земельный участок, на котором возведены строения, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Ссылка ответчика на ненадлежащий способ защиты истцом не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные строения не нарушают градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что нежилые строения расположены на принадлежащем истцу земельном участке, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – здание общей /площадь/ и /площадь/, расположенных на земельном участке с кадастровым /номер/ по /адрес/.
Решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 21 сентября 2023 года.
Судья Полунина Е.В.