Решение по делу № 2-2823/2023 от 23.06.2023 - о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-2823\2023

66RS0004-01-2023-001274-56

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при помощнике судьи Ручкиной А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Усольцевское» к ФИО1 о о взыскании задолженности по коммунальным услугам, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Усольцевское» (далее по тексту – ТСЖ «Усольцевское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг принадлежащего ответчику жилого помещения – 99105 рублей 40 коп., включая задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги – 80752 рубля 69 коп., по взносам за капитальный ремонт – 17393 рубля 75 коп., пени – 958 рублей 96 коп., по гаражу – 34859 рублей 89 коп., включая задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги – 15388 рублей 64 коп., пени – 558 рублей 41 коп., по взносам за капитальный ремонт – 16475 рублей 11 коп., пени – 2437 рублей 73 коп.

В обоснование заявленного иска указано, что истец осуществляет техническое управление многоквартирным домом № <адрес> г.Екатеринбурга, в котором <адрес> 1\333 доли в отношении гаража-стоянки принадлежит на праве собственности ФИО1 Ответчик уклонялась от своевременной и полной оплаты предоставляемых услуг по указанным объектам недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Усольцевское» на иске настаивала в полном объеме по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что истцом заявлено о взыскании по состоянию на <//>. При этом истцом учтены все внесенные ответчиком платежи, суду представлен соответствующий расчет.

В судебное заседание не явилась ответчик, о проведении слушания дела извещалась путем направления судебного извещения.

В судебном заседании представитель ответчика представил контррасчет исходя из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, с распределением поступавших платежей в счет оплаты за текущий месяц и отнесением остатка за предыдущий период, указав на неверность расчетов истца, а также сославшись на необходимость зачета 30000 рублей как задолженности по ранее рассмотренному делу, соответственно долг у ответчика отсутствует.

В судебное заседание не явился третье лицо ФИО2, о проведении судебного заседания извещён.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209, 201 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ст. 155 Кодекса).

Сторонами не оспаривалось, что истец осуществляет техническое управление и обслуживание многоквартирного <адрес> г.Екатеринбурга.

Также подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 180,3 кв. м, на основании решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//>, определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от <//>, а также 1/33 доли гаража-стоянки, находящегося в многоквартирном доме по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 460,7 кв. м, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> г. Екатеринбурга от <//> и апелляционного определения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//>.

Истец производит начисление коммунальных услуг на основании указанных площадей помещений, принадлежащих ответчику, установленных вступившими в законную силу судебными постановлениями, а именно в отношении квартиры – на площадь 180,3 кв. м, в отношении гаража - 55,84 кв.м.

Суду представлен Протокол очередного общего собрания членов ТСЖ «Усольцевское» от <//>, по итогам проведения которого утверждена смета на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ с <//> в размере 39,55 руб.\квм., смета на содержание паркинга с <//> в размере 33,35 руб.\кв.м., смета на содержание крышной газовой котельной для собственников жилых помещений и нежилых помещений с <//> – 4,27 руб.\кв.м., смета на содержание гаражных боксов с <//> – 9,76 руб.\квм.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет стоимости коммунальных услуг и иных обязательных платежей услуг по состоянию на <//> - по жилому помещению 99105 рублей 40 коп., включая задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги – 80752 рубля 69 коп., по взносам за капитальный ремонт – 17393 рубля 75 коп., пени – 958 рублей 96 коп., по гаражу – 34859 рублей 89 коп., включая задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги – 15388 рублей 64 коп., пени – 558 рублей 41 коп., по взносам за капитальный ремонт – 16475 рублей 11 коп., пени – 2437 рублей 73 коп.

Согласно ч. 6.2, 6.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1ГК РФ) (абз. 3).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7ЖК РФ и пункт 3 статьи 199,пункт 3 статьи 319.1ГК РФ) (абз.4).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу истцу было предложено произвести расчет в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, однако данный расчет не соответствует требованиям законности и достоверности, в связи с чем суд принимает во внимание расчеты ответчика, основанные на представленных платежных документах и исходя из того, что ответчиком первоначально учитывались платежи за текущий месяц.

Также суд не может согласиться с позицией представителя истца, указавшей на то, что ТСЖ заявляет о взыскании задолженности по состоянию на <//>, без указания начальной даты отсчета, в связи с чем при взаимных расчетах в ходе процесса по требованию суда истец распределял платежи по всему периоду задолженности, с учетом ранее вынесенного судебного решения, однако такой подход является неверным, так как истец должен был определить именно период взыскания, в противном случае ответчик лишается права определить свою позицию по иску ТСЖ и установить действительный размер задолженности, учитывая, что на потребителя возлагается обязанность производить оплаты за конкретный месяц использования коммунальных и иных услуг.

Таким образом, истец должен был представить расчет с нулевым сальдо, однако данный расчет суду не представлен.

Кроме этого, сам истец представляет расчет взыскиваемой суммы в соответствии с требованиями ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – по жилому помещению с марта 2022 года по декабрь 2022 года, и по паркингу с августа 2020 года по декабрь 2022 года, соответственно суд принимает именно данный период.

Согласно расчетам ответчика за данный период долг по капитальному ремонту в отношении жилого помещения составляет 6024 рубля 05 коп., по коммунальным услугам – 12618 рублей 85 коп., по коммунальным услугам за паркинг – 10832 рубля 94 коп.

При этом представителем ответчика были учтены все платежные документы, а также заявленный истцом период и оплату, которую несмотря на отсутствие квитанции учел истец.

В расчетах истец указывает на не предоставление платежных документов по ряду месяцев, однако и ответчиком данные периоды как погашенные учтены не были.

По капитальному ремонту паркинга долг начислялся с августа 2020 года, по коммунальным услугам по паркингу – с мая 2022 года, по капитальному ремонту по квартире с марта 2022 года и по коммунальным услугам с июля 2022 года. Данный период определен истцом в расчете, приложенном к иску.

Согласно квитанциям начислено по капитальному ремонту по паркингу без учета пени 16475 рублей 11 коп., оплачено 15606 рублей 66 коп., с учетом пени; по капитальному ремонту по квартире начислено 17393 рубля 75 коп., оплачено 11369 рублей 70 коп., по коммунальным услугам по квартире начислено 86439 рублей 51 коп., оплачено 73820 рублей 66 коп., по коммунальным услугам по паркингу начислено 17210 рублей 96 коп., оплачено 6378 рублей 02 коп.

Как следует из представленных квитанций ответчиком при платеже указывался период оплаты, соответственно внесенные суммы подлежали учету именно за указанный потребителем период.

Суд соглашается с позицией представителя ответчика о неверности расчета пени.

Так, согласно расчетам по пени за капитальный ремонт по паркингу, произведенным судом, размер пени составляет 272 рубля 77 коп. за период с августа 2020 года, как указывает истец в расчете задолженности, по <//>. Как указано ранее, ответчику начислено 16475 рублей 11 коп., а оплачено 15 606 рублей 66 коп., соответственно с учетом пени ответчик обязана была погасить по состоянию на <//> – 16747 рублей 88 коп., и поскольку ею оплачено 15 6060 рублей 66 коп., соответственно долг ответчика перед ТСЖ составляет 1141 рубль 22 коп.

Таким образом, размер задолженности составляет 1141 рубль 22 коп. + 10832 рубля 94 коп. + 6024 рубля 05 коп. +12618 рублей 85 коп. =30617 рублей 06 коп.

Как указал представитель ответчика, необходимо принять к зачету требование на сумму 30000 рублей, однако представитель истца указала, что данная сумма была зачтена за предыдущий период. В связи с отсутствием достоверных данных о размере действительной задолженности, по которой был произведен зачет, о котором указывает истец, суд лишен возможности произвести собственный расчет и проверить правильность зачета, в связи с чем судом отклоняются доводы ответчика о необходимости зачета 30000 рублей, при том, что ФИО1 не лишена права обратиться с требованием об исполнении судебного постановления о взыскании 30000 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По основаниям ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом сложности дела, занятости представителя истца при рассмотрении данного дела, суд определяет размера представительских расходов на сумму 10 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с требованием пропорциональности суд определяет сумму представительских расходов в размере 2286 рублей 00 коп., при том, что судом удовлетворены требования на 22,86 %

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 886 рублей 73 коп. исходя из пропорции и того факта, что требования удовлетворены на 22,86 %.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Усольцевское» сумму задолженности за потребление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: по жилому помещению задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги 12618 рублей 85 коп., по взносам за капитальный ремонт – 6024 рубля 05 коп., по паркингу задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги 10832 рубля 94 коп., капитальному ремонту 1141 рубль 22 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 886 рублей 73 коп., по оплате услуг представителя – 2286 рублей 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: