24RS0056-01-2021-012434-49
№ 2-3206/2022
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савченко М.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Егоровой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным гражданским иском к ООО «Специализированный застройщик Нанжуль 9» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора долевого участия в строительстве от 08.06.2021 года истец приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Специализированный застройщик Нанжуль 9». В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки строительных и отделочных работ, стоимость устранения которых, согласно заключению эксперта, составляет 286 596 руб. В добровольном порядке ответчик отказался удовлетворить требования о возмещении данных убытков. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика: сумму 286 596 руб. в счет стоимости устранения выявленных недостатков, 111 772 руб. в счет неустойки за период с 11.12.2021 по 23.12.2021; неустойку за нарушение срока добровольного удовлетворения требования потребителя за период с 24.12.2021 по день фактического исполнения решения суда в размере 3 % в день от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости всех работ; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оценке ущерба в размере 10 000 руб., штраф.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, с учетом результатов судебной экспертизы, просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму устранения строительных недостатков в размере 73 742 руб., в остальной части заявленные требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержал.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Нанжуль 9» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, дополнительно пояснил, что по сумме, определённой заключением судебной экспертизы возражений не имеет, указанная сумма выплачена истцу 12.12.2022, что подтверждается платежным поручением. Просил о применении ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафа и неустойки, полагал её завышенной и подлежащей снижений до двукратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период времени. Возражал против взыскания расходов на проведение досудебной экспертизы, поскольку истец мог обратиться к ответчику с просьбой провести экспертизу и избежать данных затрат. К тому же указанная сумма завышена, среднерыночная стоимость проведения экспертизы однокомнатной квартиры составляет 8 700 руб., просил о снижении расходов до разумных пределов. Возражал против компенсации морального вреда, так как истцом не доказано причинение моральных страданий, в случае удовлетворения данных требований, просил снизить указанную сумму до разумных пределов.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Как установлено в судебном заседании, строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «Специализированный застройщик Нанжуль 9».
На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 08.06.2021, ФИО1 приобрел право требования у ООО «Специализированный застройщик Нанжуль 9» предоставления объекта долевого строительства - квартиры № № по адресу: <адрес>.
18.08.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 40,35 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на которое истцом оформлено право собственности в установленном порядке 31.08.2021.
Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве (далее – договор) застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно условиям договора (п. 1.1, 4.2), гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, на технологическое и инженерное оборудование – три года.
В ходе эксплуатации объекта долевого строительства истцом был выявлен ряд строительных недостатков в части выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в указанном жилом помещении, стоимость устранения которых, согласно заключению и смете ЦДЭУ ООО «ВСПК» от 11.11.2021, составила 286 596 руб.
29.11.2021 ответчиком получена претензия истца с требованием возместить стоимость строительных недостатков в размере 286 596 руб., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10 000 руб. Претензия оставлена без удовлетворения.
По ходатайству ответчика в рамках производства по делу судом назначено проведение судебной строительно-техническая экспертизы, по результатам которой ООО «Прогресс» составлено заключения № СЗ-119/01-07-2022 года от 01.07.2022.
В соответствии с указанным экспертным заключением, в <адрес> имеются недостатки строительных работ. Качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ не соответствует условиям договора № участия в долевом строительстве от 08.06.2021, в частности п. 4.1 договора, требованиям проекта шифр 03пр/17-АР3.2, стандарту предприятия, а также требованиям национальных стандартов, действовавших на момент разработки проекта и в том числе прилагаемых в рабочей документации. Недостатков, возникших в результате естественного износа, неправильной эксплуатации или затопления, не обнаружено. На момент исследования квартира находилась в не эксплуатируемом состоянии. Стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных недостатков, составляет 73 742 руб.
Данное экспертное заключение выполнено с соблюдением требований процессуального законодательства в соответствии с определением суда, специальным экспертным учреждением, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, обладает соответствующей квалификацией для дачи заключения в данной сфере. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы являются полными и обоснованными. В ходе судебного заседания сторонами возражений по экспертному заключению не представлено, стороной истца в данной части исковые требования уточнены.
Таким образом, для восстановления нарушенного права, связанного с приведением квартиры в надлежащее строительное – техническое состояние, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о взыскании в его пользу денежных средств в сумме, необходимой для устранения строительных недостатков, определенной заключением эксперта, выполненным ООО «Прогресс», в размере 73 742 руб.
В материалы дела ответчиком представлено платежное поручение от 12.12.2022 № 225 в соответствии с которым указанная сумма была перечислена на счет истца в счет оплаты стоимости строительных недостатков по делу № 2-3206/2022 (л.д. 191).
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.
В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара самим потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, за нарушение срока возмещения потребителю расходов на исправление недостатков товара, продавец (изготовитель), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
На основании ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1, которая рассчитывается от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 26.03.2022 (начало действия редакции 29.03.2022), 17.05.2022 (начало действия редакции 18.05.2022), 01.09.2022 (начало действия редакции 06.09.2022), 30.09.2022 (начало действия редакции 09.10.2022)) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства №479), установлены следующие особенности применения финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз.5)
в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика (абз 6).
Разрешая заявленное требование, суд определяет следующий размер неустойки:
73 742 руб. х 1% х 110 дней (с 09.12.2021 по 28.03.2022 (начало действия Постановления Правительства №479) = 81 116,20 руб., но не более 73 742 руб., согласно заявлению об уточнении исковых требований.
Ответчиком подано заявление об уменьшении неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Суд, разрешая данное заявление, руководствуясь разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, полагает разумным снизить неустойку до соразмерной суммы, но не ниже суммы процентов по ст. 395 ГК РФ, до 15 000 руб.
Поскольку обязательство по возмещению стоимости строительных недостатков исполнено ответчиком 12.12.2022, требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит.
Начисление неустойки за период с 29.03.2022 по 12.12.2022 также не производится в силу вышеприведенных положений Постановления Правительства №479.
Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, причиненного вследствие нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере (73 742 руб. + 15 000 руб.+ 2 000 руб.) х 50% = 45 371 руб.
Ответчиком подано заявление об уменьшении штрафа в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Решая вопрос о возможности уменьшения штрафа, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм штрафа и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что подлежащий взысканию штраф, при его взыскании в полном размере, будет явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем штраф подлежит уменьшению до 10 000 руб.
В отношении требований о взыскании неустойки и штрафа подлежит предоставлению отсрочка исполнения до 30.06.2023, согласно положениям Постановления Правительства №479.
Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов.
Суд, разрешая данное требование, руководствуясь положениями ст. 10 ГК, Главы 7 ГПК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая расходы на оплату, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 10 000 руб. Несение расходов в указанном размере подтверждено материалами дела.
Кроме того, по соответствующему заявлению ООО «Прогресс» с ответчика в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию денежные средства в размере 45 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.
Также с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 61.1 БК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере 2 922,26 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» в пользу ФИО1:
- сумму возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 73 742 руб.,
- неустойку в размере 15 000 руб.,
- компенсацию морального вреда 2 000 руб.,
- штраф в размере 10 000 руб.,
- судебные расходы в размере 10 000 руб.
Решение суда в части возмещения в пользу ФИО1 расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 73 742 руб. считать исполненным.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки в размере 15 000 руб. и штрафа в размере 10 000 руб. до 30 июня 2023 года включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 922,26 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Нанжуль 9» в пользу ООО «Прогресс» денежные средства в размере 45 000 руб. в счет оплаты судебной экспертизы.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савченко
Мотивированное решение составлено 26.12.2022.