Дело №2-269/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В., с

участием прокурора Симонова Алексея Владимировича представителя ФИО4 - ФИО5, представителя Администрации г. Смоленска - ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску Администрации г. Смоленска к ФИО4 о выселении, понуждении к освобождению жилого помещения,

установил:

ФИО4 просит признать за ней право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истица указала, что проживает в квартире № в том же доме. В мае 2001 г., когда она вселялась в данную квартиру, спорное жилое помещение пустовало. Администрация г. Смоленска сообщила ей, что оно не принадлежит муниципальному образованию. После этого ФИО4 стала приводить помещение в пригодное для жизни состояние. За двадцать лет она сделала косметический ремонт, настелила пол, вставила окна. С мая 2001 г. истица пользовалась жилым помещением непрерывно, открыто и добросовестно, оплачивая электроэнергию, водоснабжение и газоснабжение. За весь период пользования никто не предъявлял прав на квартиру (л.д.3-4, 72-73).

Администрация г. Смоленска просит выселить ФИО4 из квартиры <адрес>. При этом она ссылается на то, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчица не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении. Оснований для предоставления ей его не имеется. Впервые ФИО4 обратилась к истцу в декабре 2010 г. Ей было известно о наличии у квартиры собственника. Владение ФИО4 квартирой нельзя признать добросовестным.

В судебном заседании ФИО4 свое требование поддержала, иск Администрации г. Смоленска не признала.

Она пояснила, что спорная квартира не имела ни пола, ни дверей, ни окон. Там собирались бомжи, наркоманы. Она постепенно разрушалось, что ставило под угрозу надежность и безопасность всего дома. Примерно, в 2001 - 2003 годах в домоуправлении ей пояснили, что квартира у них на балансе не стоит. После этого истица стала приводить её в порядок: вывезла мусор, установила двери, окна, настелила полы, сделала косметический ремонт. Сделав ремонт, истца стала проживать там, обращаясь в различные инстанции для оформления права собственности на квартиру. Пользовалась квартирой открыто, непрерывно и добросовестно. Администрацией пропущен срок исковой давности.

Представитель Администрации г. Смоленска требование поддержала, иск ФИО4 не признала. ФИО6 пояснила, что жилое помещение принадлежит муниципальному образованию, о чем ответчице было известно. Последняя неоднократно обращалась в Администрацию с целью получения спорного жилого помещения, но оснований для этого не было. Истицу следует принудительно удалить из квартиры. Срок исковой давности не пропущен.

Прокурор полагал, что иск Администрации г. Смоленска подлежит удовлетворению, а ФИО4 в иске следует отказать.

Заслушав стороны, свидетелей, прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 10, Пленум ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

В то же время, в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (ст.12 ГК РФ).

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему (п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2018)).

Постановлением главы администрации г. Смоленска от 15.04.1999 №661 в муниципальную собственность г. Смоленска принят дом <адрес> (л.д.91-94,144-145). Распоряжением комитета по управлению имуществом г. Смоленска от 08.07.1999 № дом <адрес> включен в муниципальную собственность (л.д.93,94-95,143).

Квартира <адрес> состоит в реестре муниципального имущества (л.д.111,126).

Как видно из технического паспорта (л.д.14-17) в доме <адрес> находится жилое помещение с инвентарным номером № общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., состоящее из двух жилых комнат и коридора.

11.09.2022 зарегистрирован брак ФИО1 и ФИО7, после чего последней присвоена фамилия Нани (л.д.58).

С 30.09.2003 истица зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.102,130).

24.11.2010 ФИО7 обратилась к Президенту РФ с просьбой разобраться в её жилищном вопросе, указав, что одна из четырех квартир дома, где она проживает, не заселена. В ней обитали бомжи и пьяницы, которые разрушали жилое помещение. Она решила за свой счет благоустроить её и добиться права проживать в ней. Половину уже отремонтировала, однако, не может добиться разрешения на устройство там отопления и электроснабжения. Работники ЖКХ сообщили ей, что квартира нигде не числится и списана из-за аварийности (л.д.99,141).

Из приемной Президента РФ обращение направлено в Администрацию Смоленской области, а оттуда - в администрацию г. Смоленска (л.д.96,97,98,100, 138-140,142).

В январе 2011 г. Администрация г. Смоленска сообщила ФИО7, что оснований для предоставления её семье в дополнение к имеющейся квартиры <адрес> не представляется возможным (л.д.104,137).

По состоянию на 12.02.2019 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано не было (л.д.13).

10.01.2019 ФИО7, в ответ на её обращение, разъяснено, что Администрация г. Смоленска решение о предоставлении ей спорного жилого помещения не принимала. Оснований для этого не имеется. Истице предложено освободить самовольно занятую квартиру и передать ключи от неё в Администрацию (л.д.74-76,108-110. 134-136).

16.04.2019 истица обратилась в Администрацию г. Смоленска с заявлением, в котором просила сообщить находится ли квартира <адрес> в реестре муниципального имущества (л.д.105,133).

19.04.2019 Администрация г. Смоленска ответила истице, что спорное жилое помещение находится в реестре муниципальной имущества (л.д.12, 106).

01.09.2022 истца сообщила главе г. Смоленска о том, что в течение 15 лет она проживала в квартире <адрес>, осуществила её косметический ремонт: установила окна и двери, устроила полы, оштукатурила стены (л.д.59).

С 20.07.2020 ФИО4 арендует дом, расположенный в <адрес> области (л.д.11).

Истица не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма (л.д.107).

Свидетель ФИО2 - мать истицы - показала, что дочь стала проживать с ней в квартире <адрес> зимой 2001 г. Уже весной того года истица стала приводить в порядок спорную квартиру, которая была в непригодном для проживания состоянии.

ФИО3 показал, что проживает с ФИО2 с 2005 г., в браке с ней не состоит. Примерно, в 2005 г. истица стала приводить в порядок квартиру <адрес>. Он помогал ей в этом. Затем ФИО4 стала там жить.

Из исследованных в судебном заседании доказательства в их совокупности усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью с 1999 года. Данное жилое помещение не предоставлялось истице в установленном порядке, между тем, она вселилась в него, открыто и непрерывно пользуется им более десяти, но менее пятнадцати лет.

Таким образом, суд находит установленным, что право муниципального образования, от имени которого выступает Администрация г.Смоленска, на жилое помещение нарушено и подлежит восстановлению. Принимая во внимание то, что ФИО4 пользуется жилым помещением, оспаривает право на него, восстановление права возможно путем выселения, то есть освобождения помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Ссылка истицы и её представителя на пропуск Администрацией г. Смоленска срока исковой давности несостоятельна.

Как следует из ст.ст. 195,196,200 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В то же время, в соответствии с ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как показано выше, собственник у спорного имущества имеется, от его имени им владеет Администрация г. Смоленска, из владения собственника имущество не выходило.

Иск ФИО4 удовлетворению не подлежит. Её доводы о том, что она более 15 лет открыто и непрерывно пользуется квартирой <адрес> не нашли своего подтверждения.

Из письменных доказательств следует, что впервые об использовании квартиры истица заявила в 2010 г.

Показания свидетелей нельзя признать объективными. ФИО2 приходится истице матерью. Её показания о начале проживания с ней дочери противоречат сведениям о её регистрации по месту жительства.

ФИО3 проживает с ФИО2, о начале пользования ФИО4 квартирой судит по моменту, когда начал проживать с ней. Однако, время начала проживания с ФИО2 иными доказательствами не подтверждено.

Кроме того, владение ФИО4 жилым помещением нельзя признать добросовестным.

Наличие собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Между тем, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Действия истицы по завладению помещением, которое явно кому - то принадлежало, владельца которого при должной осмотрительности можно было выявить, нельзя признать внешне правомерными.

То, что истица произвела улучшение состояния жилого помещения, не имеет значения для правильного разрешения требования о признании права собственности на него по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

В соответствии с ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст.103 ГПК РФ).

Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов, освобождаются от уплаты государственной пошлины (п./п. 19 п.1 ст.333.5 НК РФ).

В то же время, при обращении в суд с иском неимущественного характера организации уплачивают государственную пошлину в сумме 6000 рублей (п./п. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Поскольку ФИО4 не освобождена от уплаты государственной пошлины, указанная сумма подлежит взысканию с неё в доход местного бюджета.

Так как в иске ФИО4 отказано, понесенные ею судебные расходы возмещению не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО4 (паспорт №) в удовлетворении иска отказать.

Иск Администрации г. Смоленска (ИНН №) удовлетворить частично.

Выселить ФИО4 (паспорт №) из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требования о понуждении ФИО4 к освобождению жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: