Дело № 2-510/2022

25RS0018-01-2022-001180-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 25 октября 2022 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд Приморского края с иском к администрации Кировского муниципального района Приморского края, Администрации Крыловского сельского поселения, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1, в связи с трудовыми отношениями, совхозом Марьяновский, который прекратил деятельность юридического лица в связи с ликвидацией. Оформить право собственности в порядке приватизации не представляется возможным, так как указанное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение: жилое, количество этажей – 1, площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что он работал в совхозе Марьяновский. От совхоза получил квартиру по адресу: <адрес>. По указанному адресу имеет регистрацию с 1987 года. С момента получения квартиры до настоящего времени он в ней проживает. За время проживания провел капитальный ремонт. Содержит квартиру, оплачивает коммунальные платежи. В приватизации он участия не принимал.

Представитель ответчика - администрации Кировского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Представитель ответчика - администрации Крыловского сельского поселения Приморского края в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 ее сын, он проживает в <адрес>. Квартира по указанному адресу предоставлена ему как работнику совхоза «Марьяновский». На протяжении 30 лет сын живет в этой квартире и имеет постоянную регистрацию, иного места жительства у него не было. В приватизации он не участвовал. Квартирой владеет и пользуется добросовестно. Земельный участок по указанному адресу оформил в собственность.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой регистрации (л.д. 8), справкой о фактическом проживании выданной администрацией Крыловского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выпиской из лицевого счета № (л.д. 29).

Обстоятельство, что спорная квартира существует и предоставлена ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Марьяновский», подтверждена трудовой книжкой ФИО1, справкой выданной администрацией Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Предоставление истцу названного помещения в качестве жилья на законных основаниях ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отдела администрации Кировского муниципального района документы совхоза «Марьяновский» по распределению жилья не поступали, местонахождение их архива неизвестно, поэтому предоставить сведения о выделении жилого помещения ФИО1 по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Учитывая, что спорное жилое помещение истцу было предоставлено на законных основаниях, и доказательств обратного суду не представлено, ФИО1 до настоящего момента постоянно проживает в спорном жилом помещении, наличия иной жилой площади у истца по праву приватизации не установлено указанная квартира является для истца единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, а также отсутствие требований о выселении и освобождении жилого помещения, притязаний третьих лиц на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что истец фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

КГКУ «УЗИ» представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в реестровых книгах сведений о праве собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является правообладателем земельного участка местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадью 1050 кв. м; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрация Крыловского сельского поселения Кировского муниципального района Приморского края.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Администрация Кировского муниципального района и администрация Крыловского сельского поселения не приняла от совхоза «Марьяновский» спорное жилое помещение, тем самым не выполнила обязанности, возложенной на неё ст. 225 ГК РФ, согласно которой бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся с последующим требованием о признании за органом местного самоуправления права на эти вещи, тем самым, лишив граждан, и в частности истца ФИО1, права на приватизацию жилого помещения.

В случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или в собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, истец ФИО1 в силу ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», проживая в спорном жилом помещении, имел, и имеет право на приватизацию квартиры в доме государственного или муниципального жилищного фонда, однако, по причинам от него независящим он не может осуществить свои права на приватизацию жилья, то есть имеет место нарушение его права на приватизацию.

В силу требований ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты субъективного права, в связи с чем, за истцом ФИО1 следует признать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, номер этажа: 1, площадь: 42,2 кв. м., местоположение объекта: <адрес>, кадастровый №.

При таких обстоятельствах, поскольку право истца ФИО1 на приватизацию спорного жилого помещения не может быть подтверждено во внесудебном порядке путём государственной регистрации, за ним следует признать это право на основании решения суда.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – квартира, назначение: жилое, наименование: квартира, номер этажа: 1, площадь: 42,2 кв. м, местоположение объекта: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кировского муниципального района Приморского края, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества – квартира, номер этажа: 1, площадь: 42,2 кв. м, местоположение объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, наименование: квартира, номер этажа: 1, площадь: 42,2 кв. м, местоположение объекта: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 г.

Судья: Е.Н. Ханьянова