РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года. Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д.
При секретаре Жусевой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании п.Лев Толстой материалы гражданского дела №2-а84/2023 года по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Лев Толстовского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на 1\4 долю за каждым, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации Лев Толстовского муниципального района липецкой области о признании права собственности 1\2 долю квартиры в порядке наследования по закону.
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Лев Толстовского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном виде и признании права собственности на 1\4 долю за каждым, мотивировав свои исковые требования тем что, при газификации квартиры была проведена её реконструкция и увеличена общая площадь, но изменений в правоустанавливающие документы внесены не были. Возможность устранить данный недостаток в настоящее время нет возможности поскольку один из сособственников, а именно П.В.Н., скончался. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истцы просят суд сохранить квартиру №1 общей площадью 91,0 кв. метра расположенную по адресу <адрес> переустроенном состоянии и признать за каждым из истцов право собственности на 1\4 долю.
Ответчик ФИО3 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации Лев Толстовского муниципального района липецкой области о признании права собственности 1\2 долю квартиры в переустроенном состоянии в порядке наследования по закону. Ответчик –истец ФИО3, мотивировала свои исковые требования тем, что она является собственником 1\4 доли квартиры №1 расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг П.В.Н., которому принадлежала 1\4 доля в квартире. После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом было отказано во включении в наследственную массу доли в квартире умершего супруга, поскольку правоустанавливающих документов связанных с переоборудованием квартире представлено не было.
Истцы –ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, но от них имеются заявления в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик- истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью и поддержала заявленные ей исковые требования изложив доводы указанные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4 представители администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области будучи надлежащем образом извещенными о дне и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.
Суд, выслушав доводы ответчика-истца ФИО3, и изучив письменные доказательства, представленные в судебное заседание приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 25 января 1996 года П.В.Н. действующий от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1( до брака П.) Е.В., ФИО3 приобрели в собственность в равных долях квартиру <адрес> общей площадью 81.4 кв. метра, что подтверждается договором мены.
Данный договор был зарегистрирован в БТИ Лев Толстовского района Липецкой области 21.02.1996 года за номером №.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для многоквартирного дома, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома.
Из Постановления главы администрации Лев Толстовского района Липецкой области от 9.04.1996 года № следует, что П.В.Н. было разрешено строительство жилой пристройки.
Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес> общая площадь квартиры №1 составляла 81,4 кв. метра.
Данными содержащимися в техническом паспорте от 15.12.2022 года на жилой дом <адрес> общая площадь квартиры №1 составляла 91,0 кв. метра кв. метра.
При этом из сравнительного анализа технических паспортов следует, что увеличение общей площади квартиры №1 произошло за счет реконструкции помещения обозначенного Лит.а3.
Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.10.2022 года изменений площади квартиры №1 <адрес> не вносилось, и общая площадь указана 81,4 кв. метра.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для ее сноса.
При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.
Из представленного истцами экспертного заключения № от 21.02.2023 года следует, что квартира по адресу <адрес> квартира 1 соответствует требованиям раздела VII СанПин 2.1.3684-21 « Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий.
Все мероприятия по перепланировке лит.А. перепланировке и переоборудованию лит. А1 ( квартиры 31 <адрес>) выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанной квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности выводов специалистов, поскольку она проведено уполномоченными на то лицами, имеющими специальное образование и мотивировано в описательно мотивировочной части заключения.
Таким образом, суд учитывая что реконструкция квартиры №1 <адрес> была произведена с разрешения уполномоченного на то органа, на принадлежащем Истцам земельном участке с соблюдением норм безопасности то исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Обсуждая требования ФИО3, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворении.
Согласно наследственного дела № года заведенного нотариусом нотариального округа Лев Толстовского района Липецкой области, следует что после смерти П.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО3.
При этом, дети наследодателя ФИО1 ( до брака-П.)Е.В. и ФИО2 отказались от наследования причитающегося им наследства, что подтверждается письменными заявлениями адресованными нотариусу нотариального округа Лев Толстовского района Липецкой области
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 1153 ГК РФ признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Коль скоро ФИО3, в установленный законно срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти супруга, а требования о сохранении спорного жилого посещения были удовлетворены судом, то её исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру №1 общей площадью 91,0 кв. метра расположенную по адресу <адрес> реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1 право собственности на 1\4 долю квартиры №1 общей площадью 91,0 кв. метра расположенной по адресу <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1\4 долю квартиры №1 общей площадью 91,0 кв. метра расположенной по адресу <адрес>.
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1\2 долю квартиры №1 общей площадью 91,0 кв. метра расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Липецкого областного суда в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме. С полностью изготовленным решением стороны могут ознакомиться 24 марта 2023 года.
Председательствующий С.Д. Седолобов
Решение изготовлено 24 марта 2023 года
Судья С.Д. Седолобов