РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела№ производство №

29 октября 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН ЖСТИЗ «Мичуринец», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установления границы земельного участка по фактическому землепользованию;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

установил:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просил:

- установить границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию согласно координатам, определенных проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы;

- исключить контур 1 площадью 140,74 кв.м. из многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № и установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по фактическому землепользованию с указанием координат, установленных заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес>

По результатам проведенных геодезических измерений фактического землепользования истца, а также изучения сведений ЕГРН, собственником сделаны следующие выводы:

- фактический доступ к принадлежащему земельному участку с кадастровым номером №, осуществляется с юго-западной, а также с северо-восточной стороны (согласно ситуационному плану в приложении);

- согласно сведениям ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером №, с юго-западной, а также с северо-восточной стороны (согласно ситуационному плану в приложении) отсутствует доступ к землям общего пользования, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>) этот доступ полностью перекрывает;

- границы (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> т.е. сформированы под существующим забором и частью здания правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО9 доводы искового заявления поддержал, указав на существующее более 15 лет фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего его доверителю, что является основанием для внесения изменений сведений о границе земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости

Установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 0,0479 га.

Данный земельный участок сформирован с соответствии с государственным актом о праве собственности на землю серии КМ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 (ранее присвоенный кадастровый №).

Государственный акт на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ составлялся по данным технического отчета по выдаче государственного акта на право частной собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения первоначального правоудостоверяющего документа - Государственного акта на право частной собственности серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, на основании распоряжения Гагаринской РГА г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, в районе <адрес>, является ФИО4

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г<адрес>) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Севастопольским городским Советом и СТ «Мичуринец». Согласно сведений ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка «для ведения коллективного садоводства».

В соответствии с заключением проведенной по делу <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из даты договора аренды был осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, как ранее учтенного.

Земельный участок исходной площадью 0,1282 га. или 1282,00 кв.м. сформирован на основании данных технической документации по землеустройству по составлению документов, подтверждающих право на дополнительный земельный участок СТ «Мичуринец», составленной на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Схематическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № свидетельствуют о том, что в исковом заявлении ФИО1 поставлен вопрос о части земельного участка общего пользования расположенного согласно сведениям ЕГРН между его земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4

Также заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что в результате геодезических измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 610,00 кв.м., что на 137,00 кв.м. превышает площадь данного земельного участка согласно сведениям правоустанавливающего документа, т.е. на 29 %.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, во всех существенных моментах не соответствует сведениям ЕГРН и государственному акту о праве собственности на землю серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу том, что в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав ФИО1 на находящийся в его собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0479 га., влекущих необходимость внесения изменений в ЕГРН о границах данного земельного участка за счет земельного участка с кадастровым номером № и исключении из данного земельного участка контура площадью 140,74 кв.м. о чем поставлен вопрос в исковом заявлении.

Доводы истца о том, что существующее положение фактического землепользования имеет место более 15 лет, не является основанием для внесения сведений в ЕГРН о новых координатах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В рассматриваемом случае, юридические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, устанавливающие также его площадь в размере 0,0479 га, определены в соответствии с технической документации при его формировании и выдаче государственного акта о праве собственности на землю.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в заявленном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ТСН ЖСТИЗ «Мичуринец», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установления границы земельного участка по фактическому землепользованию.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный