Дело № 2-2/98/2023 (УИД 43RS0018-02-2023-000093-84)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года пгт Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе судьи Бородиной Н.А.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/98/2023 по исковому заявлению ФИО1
к СПК колхозу «Нива»,
администрации Даровского района Кировской области,
администрации Пиксурского сельского поселения Даровского района Кировской области
о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Нива» (далее – ответчик-1), администрации Даровского района Кировской области (далее – ответчик-2), администрации Пиксурского сельского поселения Даровского района Кировской области (ответчик-3) о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец с семьей проживает в жилом доме по названному адресу с 2012 года, другого жилья не имеет; дом содержит своими силами, за счет собственных средств; земельный участок у дома используется для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный жилой дом не имеет государственной регистрации, данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют, что ограничивает право распоряжения указанным жилым помещением, в связи с чем истец обратился в суд.
Ответчик-1 представил отзыв от 02.05.2023, в котором выражает согласие с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
В отзыве от 02.05.2023 Ответчик-2 не возражает против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом, сообщает, что данный объект недвижимости муниципальной собственностью МО Даровской район не является, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо – ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без своего участия, поскольку осуществляет уход за дочерью ФИО3, инвалидом 1 группы; с требованиями полностью согласна, это их совместное с супругом решение; указала, что проживают в спорном доме семьей с 2001 года; раньше до 2012 года дом был двухквартирным, в связи с разрушением второй половины из-за непроживания жильцов, дом реконструировали, внесли изменения в учетные документы, с 2012 года стал особняком, оформили регистрацию их по месту жительства.
Согласно отзыву Управления Росреестра по Кировской области от 10.05.2023 в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 54,3 кв.м, права не зарегистрированы. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, права не зарегистрированы. В случае, если истцом будет доказано, что имущество приобретено у предыдущего собственника, который согласен на переход права собственности к истцу, объект находится во владении истца, считают, что могут иметься основания для признания права собственности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец поддержал изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает; пояснил, какие ремонтные работы проделаны им за период проживания с 2001 года.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 ГК РФ.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В пункте 19 указанного постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> (далее – спорный дом) с 2012 года. Жилой дом в 1976 году построен совхозом «Мироновский», предоставлен семье истца колхозом «Нива» в связи с трудовыми отношениями.
Как следует из технического паспорта на домовладение, кадастрового паспорта здания, спорный жилой дом, 1976 года постройки, имеет общую площадь 54,3 кв.м, жилую 36,6 кв.м, состоит из 3 жилых комнат, кухни и коридора; ранее поставлен на кадастровый учет под номером № (л.д.19-21, 22).
Совхоз «Мироновский» ликвидирован, правопреемником его в настоящее время является СПК колхоз «Нива»; спорное жилое помещение состоит на балансе данного предприятия, право собственности не зарегистрировано. Данный факт установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела (л.д.29).
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49).
Жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является и в реестре муниципального имущества МО Даровской муниципальный район, МО Пиксурское сельское поселение не числится (л.д.31, 32); информация об объекте в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует (л.д.45); в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д.55).
Отсутствие у ответчика-1 правоустанавливающих документов на жилой дом повлияло на намерение истца приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение.
Весь период проживания в жилом доме (в течение 20 лет) истец несет бремя содержания жилого помещения как собственник: содержит дом в пригодном для проживания состоянии, производит капитальный и косметический ремонт, оплачиваются необходимые коммунальные платежи; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный возле дома, используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23, 25, 26, 27).
В период непрерывного владения истцом спорным жилым помещением третьи лица не претендовали на данную квартиру, иные лица не заявляли своих прав на жилое помещение.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истца спорным жилым помещением как своим собственным установлен, следовательно, имеются основания для признания права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Из материалов дела усматривается, что супруга истца ФИО2 и дочь ФИО3, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, участвующие в производстве по данному гражданскому делу в качестве третьих лиц, не возражают против признания права собственности на квартиру за ФИО1 (л.д.56). Спор о праве между истцом и ответчиками, третьими лицами отсутствует; иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.
Таким образом, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать право собственности истца на жилой дом по адресу: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м, кадастровый №.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО1
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, СНИЛС №, на жилой дом общей площадью 54,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Бородина