2-583/2023

УИД 55RS0004-01-2022-006548-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27.02.2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в его тексте, что ФИО2 являлась собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 57,1 кв.м., литер А, инвентарный номер ..., по адресу: г. Омск, ул. .... 20.06.2013 между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи этих 2/3 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, но произвести государственную регистрацию перехода права собственности на эту долю жилого помещения в то время не удалось, поскольку собственник оставшейся 1/3 доли данного жилого помещения в тот момент не предоставил в установленной форме в уполномоченный орган свой отказ от приобретения данной доли в порядке реализации права преимущественной покупки, но при этом в устной форме отказавшегося от приобретения данных 2/3 долей жилого дома. При этом истец произвел полный расчет с ФИО2 20.06.2013, после чего ФИО2 освободила данное жилое помещение, передав его по акту приема-передачи истцу и его семье. С указанного периода по настоящее время истец со своей семьей проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, но имеет сложности в реализации права собственности на жилое помещение в связи с отсутствием государственной регистрации его права на данное жилое помещение, поскольку ФИО2 умерла. Наследниками ФИО2 являются ответчики ФИО3 и ФИО5, которые фактически подтверждают права истца на проданную истцом со стороны ФИО2 2/3 доли указанного жилого помещения. Просил признать за истцом право собственности на 2/3 доли указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, направил в суд его представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, который поддержал заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласился с предъявленными исковыми требованиями, подтвердив изложенные истцом обстоятельства заключения между его матерью ФИО2 и истцом договора купли-продажи этих 2/3 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, по которому истец произвел с ФИО2 полный расчет 20.06.2013, после чего ФИО2 освободила данное жилое помещение, передав его по акту приема-передачи истцу и его семье.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала, представила в материалы дела заявление, в котором также согласилась с иском, подтвердив обстоятельства заключения между его матерью ФИО2 и истцом договора купли-продажи этих 2/3 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, по которому истец произвел с ФИО2 полный расчет 20.06.2013, после чего ФИО2 освободила данное жилое помещение, передав его по акту приема-передачи истцу и его семье.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимал, возражений против иска не представил, намерения приобрести указанные в иске 2/3 доли указанного жилого помещения не выразил.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что жилой дом с кадастровым номером ... площадью 57,1 кв.м., литеры А, А1 по адресу: Омск, ..., принадлежат ФИО9 в 1/3 доле и ФИО2 в 2/3 долях. При этом имеется указание на закрепление права пользования жилым помещением за ФИО8 на основании приказа департамента образования Администрации города Омска от 19.08.2008 № 1348-о.

Право собственности ФИО2 на 2/3 доли указанного жилого помещения основано на договоре купли-продажи от 14.10.1998 № 3630, удостоверенном нотариусом ФИО10 (зарегистрирован УТИиР ДН администрации г. Омска 19.11.1998 г. за№ 16-214-1), ; государственная регистрация прав на недвижимое имущество произведена 19.11.1998 г.

В судебном заседании стороны подтвердили, что в результате исторически сложившегося порядка пользования данным жилым помещением ФИО2 имела в своем пользовании часть жилого дома, соответствующую литере А и фактическим 2/3 долям данного жилого помещения, а второй сособственник ФИО9 – часть жилого помещения, соответствующую литере А1 и фактической 1/3 доле данного жилого помещения.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130ГК РФ).

В соответствии со статьей 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).Истцом заявлено и подтверждено ответчиком, что 20.06.2013 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи 2/3 долей указанного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул..., по которому, согласно п. 1 указанного договора купли-продажи, ФИО2 как продавец продала за 710 000руб., а ФИО1 как покупатель купил 2/3 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 500кв.м. Право на земельный участок за ФИО2 на дату заключения этого договора в установленном порядке зарегистрировано не было.

Из названного договора купли-продажи и пояснений ответчиков в судебном заседании и в заявлении следует, что истец ФИО1 произвел полный расчет с ФИО2 20.06.2013, после чего продавец ФИО2 фактически освободила данное жилое помещение, передав его 20.06.2013 по акту приема-передачи истцу как покупателю.

В то же время, из данных ЕГРН следует, что до настоящего времени право собственности на 2/3 доли данного жилого помещения за истцом не зарегистрировано, титульным собственником 2/3 долей данного объекта значится ФИО2

При этом основанием отказа в проведении государственной регистрации права собственности на 2/3 доли данного жилого помещения послужило отсутствие у государственного регистратора возможности убедиться в надлежащем извещении лица, имеющего преимущественное право покупки доли в праве собственности на комнаты.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Как указано выше, приказом департамента образования Администрации города Омска № 1348-о от 19.08.2008 г. закреплено за несовершеннолетним ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 250Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники доле той собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю о указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.

Из материалов дела следует, что титульным собственником оставшейся 1/3 доли указанного жилого помещения является ФИО9, которая умерла 15.05.2013, ее сыном является третье лицо ФИО8, за которым вышеуказанным приказом департамента образования администрации города Омска закреплено право пользования указанным помещением в связи с принадлежностью его матери ФИО9 1/3 доле данного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом обратился в КОУ Омской области «Детский дом № 1», в котором содержался несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после чего директор КОУ Омской области «Детский дом № 1» указал на отсутствие возражений против продажи со стороны ФИО2 2/3 долей данного жилого дома.

До настоящего времени ФИО8 о праве преимущественной покупке на спорные 2/3 доли указанного жилого дома и намерении реализовать данное право не заявил ни во внесудебном порядке, ни в ходе данного судебного разбирательства, в связи с чем доводы стороны истца о соблюдении процедуры уведомления сособственника оставшейся 1/3 доли жилого дома суд находит доказанными.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО2 умерла 30.12.2021, в наследство после ее смерти вступили ответчики ФИО3 и ФИО5 как дети наследодателя, при это о включении спорных 2/3 долей жилого помещения в состав наследственной массы не заявили, в данном судебном разбирательстве подтвердили свое согласие с завершением процедуры оформления права собственности истца на 2/3 доли указанного жилого помещения, начатого их матерью ФИО2, которая расчет по договору купли-продажи с истцом получила полностью в размере 710 000руб., после чего добровольно передала данное жилое помещение истцу, который с 2013 года по настоящее время несет бремя содержания данного имущества.

С учетом указанных нормативных предписаний и обстоятельств дела, при фактическом заключении договора купли-продажи 2/3 долей указанного выше жилого помещения, согласии ответчиков как правопреемников продавца с признанием за истцом права собственности на жилое помещение, соблюдении процедуры уведомления сособственника жилого помещения о праве преимущественной покупки доли жилого помещения суд приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: Омск, ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня принятия судом мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2023 года.

Судья Ю.А. Селиверстова