УИД 68RS0№-32
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 29 апреля 2025 года
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
судьи Комаровой И.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ колхозом <данные изъяты>» ему была предоставлена в собственность квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. За этой квартирой также было закреплено нежилое здание – хозяйственная постройка, которая передана ему вместе с квартирой. Однако какие-либо правоустанавливающие документы у истца отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данную хозяйственную постройку. Истец более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием, производит ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением. Арестов и запретов на данный объект недвижимости не наложено, спор о праве никем не заявлен. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 25 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, от главы Моршанского муниципального округа ФИО4 и от представителя по доверенности ФИО5 в суд поступили ходатайства, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, на основании договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у администрации колхоза «<данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В вышеуказанной квартире ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в его паспорте гражданина РФ.
Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была предоставлена ему в собственность в ДД.ММ.ГГГГ колхозом <данные изъяты>». За этой квартирой также было закреплено нежилое здание – хозяйственная постройка, которая передана ему вместе с квартирой. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной хозяйственной постройкой как полноправный собственник более 30 лет, производит ремонт, постоянно использует его в соответствии с целевым назначением.
Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного нежилого здания, его площадь составляет <данные изъяты>
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования помещений хозпостройки по вышеуказанному адресу, данный объект является хозяйственной постройкой и соответствует признакам объекта капитального строительства (объекту недвижимости). Хозпостройка соответствует требованиям механической безопасности, несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатации по прямому функциональному назначению возможна. Хозяйственная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация хозпостройки, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.
По данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2025г., земельный участок под спорной постройкой площадью <данные изъяты>, расположен в кадастровом квартала № территориальная зона Ж 1.1.
Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (номер кадастрового квартала №) в Реестре государственной собственности <адрес> не числится.
В соответствии с сообщением ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ, по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ сведениями о зарегистрированных правах на нежилое здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не располагают.
Согласно сообщению администрации Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: здание нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (номер кадастрового квартала №) в реестре муниципального образования – Моршанский муниципальный округ не числится. Отсутствие данного объекта в реестре муниципального образования – Моршанский муниципальный округ не означает, что указанный объект не находится в собственности Моршанского муниципального округа.
Кроме того, из сообщения администрации Моршанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающие документы на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес> отсутствуют. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Устьинский сельсовет» <адрес>, утвержденного решением Устьинского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данная хоз. постройка расположена в Зоне застройки жилыми домами (Ж1.1). Расстояние от жилого дома до хозяйственной постройки 24 м, хозяйственная постройка находится вне территории двора, противопожарные разрывы выдержаны.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7
Так, свидетель ФИО6 пояснил, что проживает в <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истец проживает ДД.ММ.ГГГГ, с момента приобретения квартиры одновременно начал пользоваться постройкой в виде сарая, который располагается рядом с домом. Истец пользуется данной постройкой с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, непрерывно и поддерживает её в хорошем состоянии, кроме истца на эту постройку никто не претендует. Также подтвердил на схеме местоположение постройки.
Свидетель ФИО7 пояснила, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> и является соседкой истца. ДД.ММ.ГГГГ все, кто приехал работать в колхоз, получили квартиры по данному адресу, также жильцы просили администрацию колхоза, чтобы им выделили помещения для хозяйственных нужд. После вселения им предоставили постройку в виде сарая, примерно с этого времени истец начал пользоваться данной постройкой непрерывно, постоянно, открыто, и никто на эту постройку не претендует. Также подтвердила на схеме местоположение постройки.
На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что нежилое здание (хозяйственная постройка) находится в пользовании истца ФИО2 длительное время, ранее никто не обращался об истребовании хозяйственной постройки. ФИО2 фактически были переданы все правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, которые осуществляются гражданами-владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец ФИО2, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным, более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, учитывая положения статьи 234 ГК РФ и разъяснения высших судебных инстанций о порядке ее применения, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт №) к администрации Моршанского муниципального округа <адрес> (№) о признании права собственности на хозяйственную постройку в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.А. Комарова
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.А. Комарова